佛山文华公园(yuan)和岭南明珠体育馆。
5月13日，佛山九部门印发《关于持续推(tui)动房地产(chan)市场平(ping)稳(wen)健(jian)康(kang)发展的若干措施的通(tong)知》(以下简称“措施)，落(luo)地十三条措施推(tui)动房地产(chan)市场平(ping)稳(wen)健(jian)康(kang)发展，包括鼓励(li)支持住(zhu)房“以旧换新”、放宽购房入户政策，以及可申请提取公积金用于支付购房首付款等。
同一天，佛山另一入户相关政策落(luo)地。佛山市人民政府办公室发布的《关于稳(wen)定居住(zhu)就业入户事项调整(zheng)的通(tong)知》提出，在本市持自有合法产(chan)权住(zhu)宅房屋，或在本市合法稳(wen)定就业满3年并有合法稳(wen)定住(zhu)所(含租(zu)赁)的非本市户籍人员，可以申请入户，共同居住(zhu)生活的配偶、未(wei)成年子女可以随迁。其中，高明区(qu)试行以经常居住(zhu)地登记户口制度，连续居住(zhu)半年以上就能申请。
楼市新政
新出让住(zhu)宅用地可不再设置其他配建要求
据记者了解，措施内容涵盖了从房地产(chan)供地、规划开发、土地款支付、融资以及购房入户、房贷等全链条。
值得关注的是，措施提出，在佛山市持自有合法产(chan)权住(zhu)宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住(zhu)生活的配偶、未(wei)成年子女可以随迁。
措施提出，除法律法规和控制性详细(xi)规划明确的宗地内需要建设的绿地、道路、养老托育、幼儿园(yuan)等配套公服(fu)设施外，新出让住(zhu)宅用地可以不再设置其它配建要求。
其中，“新出让住(zhu)宅用地可以不再设置其它配建要求”的提法在广东是非常明显的一个变化。
“按照佛山新政，新住(zhu)宅地块上可以不再配建保障性住(zhu)房，以及过(guo)去让开发商要配建的简易医疗设施等，由(you)此(ci)减轻开发商的压力。”广东省城规院住(zhu)房政策研究(jiu)中心首席研究(jiu)员李宇(yu)嘉表示，开发商卸(xie)下这一保障任务后，更有余力将资金投入到提升住(zhu)房品质上。
同时，李宇(yu)嘉进一步认为，“新出让住(zhu)宅用地可不配建保障性住(zhu)房”的政策，后续广州、深圳甚至全国都非常可能提出，“给开发商减负，更有利于提升房屋品质，也更容易实现住(zhu)房‘市场的归(gui)市场、保障的归(gui)保障’。”
同时，鼓励(li)支持企业开发多样化、高品质住(zhu)宅产(chan)品。新出让的住(zhu)宅用地，住(zhu)宅套内阳台的“折半”计容面积上限由(you)套内建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制等。
可提取公积金交首付款 阶(jie)段(duan)性取消首套房贷利率下限
在房地产(chan)开发建设方面，措施提出实施土地出让价款分期(qi)支付、调整(zheng)开竣工违约责(ze)任核算规则(ze)、扩大(da)保函覆盖面、精准满足项目融资需求与合理优化企业税(shui)收缴纳机制等。
在消费者购房支持方面，措施提出鼓励(li)支持住(zhu)房“以旧换新”、加大(da)公积金贷款购房支持力度、落(luo)实首套住(zhu)房贷款利率动态调整(zheng)机制、放宽购房入户政策与居住(zhu)公寓执行民用水电气价格标准。
措施提出，支持房地产(chan)开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励(li)房地产(chan)企业开展存量房产(chan)置换新房的活动。支持地方国企参与“以旧换新”活动，对收购市场存量房产(chan)用于保障性住(zhu)房、租(zu)赁住(zhu)房、人才住(zhu)房等，加大(da)融资支持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住(zhu)房并在现住(zhu)房出售后1年内在市场重新购买住(zhu)房的纳税(shui)人，对其出售现住(zhu)房已缴纳的个人所得税(shui)予以退税(shui)优惠。
在购房贷款方面，一方面调高公积金缴存余额计算倍数，整(zheng)体提高住(zhu)房公积金贷款的可贷额度，以及可申请提取公积金用于支付购房首付款；另一方面实施阶(jie)段(duan)性取消佛山首套商品住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款利率下限政策。
此(ci)外，本次措施还明确对佛山市商务公寓等类住(zhu)宅用于居民家庭住(zhu)宅居住(zhu)的，其水电气执行居民生活用水用电用气价格。
放宽入户
在佛山连续居住(zhu)就业3年可租(zu)房入户
近段(duan)时间(jian)，杭州等地的政策，均放宽了入户政策。
5月13日，佛山印发《关于稳(wen)定居住(zhu)就业入户事项调整(zheng)的通(tong)知》(以下简称“通(tong)知”)。该通(tong)知自2024年5月13日起施行。
本次调整(zheng)政策第一是面向(xiang)全市范围，在佛山市持自有合法产(chan)权住(zhu)宅房屋，或在本市合法稳(wen)定就业满3年(连续缴纳社会保险满3年，或连续经商满3年，可互补叠加)并有合法稳(wen)定住(zhu)所(含租(zu)赁)的非本市户籍人员，可以申请入户，共同居住(zhu)生活的配偶、未(wei)成年子女可以随迁。
对此(ci)，佛山市公安局发布政策解读(du)指(zhi)出，为积极贯(guan)彻落(luo)实国家政策，吸引更多人才和劳动力流入佛山市，增加城市生产(chan)力和消费力，提高经济活力，满足群众入户需求，有必要进一步放宽全市稳(wen)定居住(zhu)就业入户政策。
高明区(qu)居住(zhu)半年以上就可申请入户
记者了解到，在本次通(tong)知印发前(qian)，佛山市公安局已经于2023年5月印发了《佛山市公安局关于调整(zheng)部分区(qu)域稳(wen)定居住(zhu)就业入户政策的通(tong)知》，在高明、三水区(qu)及南海区(qu)西岸社区(qu)放宽稳(wen)定居住(zhu)就业入户政策。
据介绍，政策实施后，上述区(qu)域入户人数明显增长。同时，市内其他区(qu)域的一些群众也通(tong)过(guo)各种渠道反映，希望全市统(tong)一放宽入户政策，方便入户，享受(shou)同城便利。本次通(tong)知正是在2023年调整(zheng)高明、三水等区(qu)域稳(wen)定居住(zhu)就业入户政策，增加入户渠道的基础上，将政策实施范围扩大(da)至全市。
佛山市公安局发布政策解读(du)数据同步显示，近年来高明区(qu)的户籍人口增长缓慢，2016年至2023年的年均增速只有1.82%，远低于其他区(qu)。
因此(ci)，针对高明区(qu)人口增长缓慢的实际情况，在高明区(qu)试行以经常居住(zhu)地登记户口制度。
本次调整(zheng)第二项针对高明区(qu)，在高明区(qu)办理居住(zhu)登记且连续居住(zhu)半年以上，有合法稳(wen)定住(zhu)所(含租(zu)赁)的非本市户籍人员，可以在该区(qu)申请入户，共同居住(zhu)生活的配偶、未(wei)成年子女可以随迁。
综合:南方+
采写:南都记者 路漫漫
摄影:南都记者 郑俊彬