5月16日(ri)，北京地区房贷政策(ce)再度出现重大变化。贝壳(ke)财经记者从多个信源了解(jie)到，对于符(fu)合(he)在五环外新购买1套商(shang)品(pin)住房的(de)，如果(guo)北京住建委相(xiang)关系(xi)统反(fan)馈的(de)查(cha)询结(jie)果(guo)为“视同(tong)购买第二(er)套住房执(zhi)行（五环外）”，按照第二(er)套个人住房贷款(kuan)政策(ce)执(zhi)行。
据贝壳(ke)财经记者了解(jie)，目前(qian)已有(you)国有(you)大行北京市分(fen)行开始执(zhi)行相(xiang)关政策(ce)。但也有(you)银(yin)行工作人员告诉贝壳(ke)财经记者，目前(qian)仍在学习(xi)和研究相(xiang)关政策(ce)。
释(shi)放三套房需求？符(fu)合(he)条件(jian)可按二(er)套房执(zhi)行
多位银(yin)行业内人士告诉贝壳(ke)财经记者，该要求是“4.30政策(ce)”的(de)落地举措，但目前(qian)监管部门(men)只是口头通知，还未下发正式文件(jian)。而在该政策(ce)落地过(guo)程中，银(yin)行只需要根据相(xiang)关系(xi)统回馈信息进行贷款(kuan)即可，不(bu)需要自行判断购房者套数。
另有(you)知情人士透露，这将从一定程度上打破北京地区第三套房停贷的(de)现状。只要符(fu)合(he)一定条件(jian)，就(jiu)可以被认(ren)定为二(er)套房，并享受二(er)套房的(de)房贷利率(lu)相(xiang)关政策(ce)。
根据4月30日(ri)北京市住建委发布(bu)的(de)《关于优化调整(zheng)本市住房限购政策(ce)的(de)通知》（简称“4.30政策(ce)”），在执(zhi)行现有(you)住房限购政策(ce)的(de)基础上，允许(xu)在京拥有(you)2套住房的(de)京籍居民(min)家庭、在京拥有(you)1套住房的(de)京籍单身人士、在京拥有(you)1套住房且连(lian)续5年在京缴纳社保或个税的(de)非京籍居民(min)家庭和单身人士，可在五环外新购买1套住房。
据了解(jie)，目前(qian)北京二(er)套房城六区贷款(kuan)成数为5成，商(shang)贷利率(lu)为4.55%；非城六区贷款(kuan)成数为6成，二(er)套房贷利率(lu)为4.50%。
有(you)业内人士告诉贝壳(ke)财经记者，“4.30政策(ce)”相(xiang)当于给了所有(you)被限购的(de)人再一次购房的(de)资格，这也意味着一部分(fen)购房者的(de)三套房需求将得到释(shi)放，让其可以换新房、住好(hao)房。同(tong)时，北京地区五环外新房供给较多，有(you)助于北京地区楼市“去库存”的(de)推进。
中原地产首席经济学分(fen)析师张大伟亦表示，北京大约80%的(de)新建商(shang)品(pin)房房源成交(jiao)目前(qian)集中在五环外，这部分(fen)将多了很多需求。对于市场(chang)来说，当下新建商(shang)品(pin)房住宅库存81.4%在五环外，二(er)手房大约70%房源在五环外。
楼市政策(ce)频(pin)出将有(you)助于房地产市场(chang)企稳发展
“4.30政策(ce)”是近半年以来北京第8次楼市宽松政策(ce)。在张大伟看来，北京本次政策(ce)力度之大超过(guo)此前(qian)预计，其效果(guo)也将十分(fen)明(ming)显。他预计，核心城市需求端限购限贷等政策(ce)将进一步优化调整(zheng)，房企销售将持续改善。
事实上，在“4.30”政策(ce)“允许(xu)已拥有(you)住房达(da)到限购套数的(de)居民(min)家庭到五环外新购一套住房”的(de)推动下，北京五环外商(shang)品(pin)房市场(chang)已有(you)升温迹象。
中原地产研究中心统计数据显示，在政策(ce)发布(bu)后的(de)“五一”假期期间，北京五环外等市场(chang)局部区域出现明(ming)显热(re)度。北京五一假期期间，热(re)点项目主要集中在顺义、昌平等性(xing)价比(bi)较高的(de)北五环区域市场(chang)。
此外，北京地区在5月还发布(bu)了针对土地市场(chang)的(de)新政和规(gui)划。
5月6日(ri)，北京市规(gui)划和自然资源委员会发布(bu)一宗预申请用地，采用住宅用地与产业用地及商(shang)业配套用地一次性(xing)组合(he)的(de)方式出让，起始价112亿元。这是北京首次通过(guo)“住宅+产业+商(shang)业”组合(he)方式出让的(de)地块(kuai)。
易居研究院研究总监严跃进表示，从北京此次供地情况来看，当前(qian)北京积极(ji)推出此类地块(kuai)，兼顾了土地交(jiao)易的(de)市场(chang)新形势(shi)，也充分(fen)考虑到旧改以及高品(pin)质住宅的(de)需求，同(tong)时也把(ba)平衡职(zhi)工住房的(de)功(gong)能纳入供地的(de)规(gui)划范畴之中。这对各(ge)地土地政策(ce)的(de)调整(zheng)优化具有(you)启发意义。
新京报(bao)贝壳(ke)财经记者姜樊
编辑陈莉
校对柳宝(bao)庆