中国网财经4月(yue)16日讯 4月(yue)中旬，天津绿城·水西雲庐的“独立行情”仍在延续，“红盘(pan)”效应势不(bu)可挡。
自2021年10月(yue)入市(shi)以来(lai)，绿城·水西雲庐堪称天津楼(lou)市(shi)的“神盘(pan)”，屡创热销奇迹。2023年，以30亿元的销售金额一举斩获天津市(shi)销冠；今年一季(ji)度，项目再次领跑天津楼(lou)市(shi)，累(lei)计热销7.5亿元；清明假期仅3天时间，客户(hu)到访量达300+组，成交超20套并夺得2亿元的营销佳绩。
绿城·水西雲庐持续热销，让外界(jie)颇为(wei)好奇。尤其是近年来(lai)，房地产行业开(kai)启新一轮深度调整，楼(lou)市(shi)进入竞品质时代(dai)。但绿城·水西雲庐似乎并未受到市(shi)场波及，反而(er)走出了一波独立行情。那么，绿城·水西雲庐究竟凭(ping)什(shi)么能制胜(sheng)市(shi)场？
稀缺性筑底 产品力加持
2021年，当绿城中国携TOP级典藏作品序列“雲庐系(xi)”进入天津时，便决心打造令城市(shi)高净值人(ren)群倾心的经典作品，为(wei)此，绿城中国成为(wei)首入水西板块的品牌，择址天津城市(shi)乃至中国北方市(shi)区内难得的天然湿地资源——水西湿地，占据环内罕(han)有的超低密地块，于不(bu)可再生(sheng)的湖岸资源之(zhi)上，打造绿城·水西雲庐，从此赋予作品自然栖(qi)居(ju)的稀贵属(shu)性。
在水西板块14块宅(zhai)地中，占据头排临湖优质资源且容积率1.5以下(xia)的土地仅有5块。其中，容积率最低、位置最佳的4块土地A/B/E/F被绿城中国摘得，其中AEF均(jun)为(wei)“湖岸线”超长的临湖地块，居(ju)于室内，即(ji)可俯(fu)览水西湖境，自然而(er)然地将稀缺资源占有率转化为(wei)奢宅(zhai)价值的一大标尺，具有无与伦(lun)比的纯粹性且不(bu)可替代(dai)。
至此，天津绿城在水西板块上以公园生(sheng)态为(wei)核心资源坐标，将传统(tong)割裂的各组团进行整合开(kai)发，从而(er)将美丽丰(feng)沃的城市(shi)景点整合为(wei)一个有机的城市(shi)单元，以开(kai)放的方式(shi)让生(sheng)活充满更多诗意。开(kai)发面(mian)积达43.5万方，涵盖住宅(zhai)、商业等(deng)多类业态。与此同时，水西板块迅速被贴上“高端(duan)改善”的标签，在众多新板块中强势崛起。
实际(ji)上，天津绿城对水西板块的笃定，主要源于这里的稀缺性。水西板块的一大亮点即(ji)是天津最大的湿地公园——水西公园。据悉，水西公园规划用地面(mian)积约140万方，其中水体面(mian)积超过42万方。
“在钢筋水泥的大都市(shi)里，公园+湿地都是非常稀缺的资源，特(te)别是天津作为(wei)北方城市(shi)，湿地资源就更显可贵。虽然当下(xia)的房地产市(shi)场已发生(sheng)变(bian)化，但核心逻辑并未改变(bian)，就是房产本身是否占有稀缺资源，毕竟物以稀为(wei)贵”，业内人(ren)士分(fen)析认为(wei)。
除独特(te)的自然资源外，水西板块的人(ren)文气息也日益(yi)浓厚。尤其是天津现代(dai)美术馆、天津画院、作家协会等(deng)机构为(wei)整个板块增添了不(bu)少人(ren)文内涵。
值得注意的是，随着水西板块逐步走向(xiang)成熟，区域(yu)内的路网也日益(yi)完善。由于毗邻(lin)南开(kai)区，复康路成为(wei)连接(jie)水西与天津市(shi)区的重要纽带。伴(ban)随春明路高架桥(qiao)工(gong)程的推进，水西与南开(kai)区的距离将被再次拉近。
在这片臻壤之(zhi)上，天津绿城将自带豪宅(zhai)基因(yin)的“雲庐系(xi)”产品献(xian)给这里。自杭州西溪雲庐2018年面(mian)世以来(lai)，这一产品被誉为(wei)现代(dai)中式(shi)院墅的“开(kai)山之(zhi)作”。经过数年的开(kai)发与建设，绿城中国用这一顶级产品系(xi)向(xiang)市(shi)场证明了“价格超越价值”的逻辑，这背后的核心其实是产品力。
亿翰智库(ku)的数据显示，绿城中国的“庐系(xi)”荣获“2023全(quan)国十(shi)大IP产品系(xi)”，并入选“2023年全(quan)国十(shi)大顶级豪宅(zhai)产品系(xi)”。
业界(jie)的认可，足以说明“雲庐系(xi)”已是房地产行业成功(gong)的产品系(xi)之(zhi)一，但绿城中国也不(bu)是一套打法走天下(xia)，而(er)是要结合地块的所在区域(yu)进行个性化开(kai)发。例如，由于水西地块的低密属(shu)性，天津绿城打造了丰(feng)富的产品形态，涵盖宋风洋(yang)房、环湖平墅、中式(shi)雲墅、空中花园等(deng)。极致的匠心营造，必将筑就经得起时间检验的藏品奢居(ju)。
重塑豪宅(zhai)标杆(gan) 焕(huan)新人(ren)居(ju)风尚
水西板块的崛起，已经不(bu)是单纯承接(jie)南开(kai)区的改善型需求外溢，而(er)是为(wei)整个天津地区的改善型人(ren)群提供了一种新的选择。尤其是当天津绿城将“雲庐系(xi)”这一天花板级别的产品带入水西板块时，天津豪宅(zhai)市(shi)场的某些标准也正在被改写。
B地块宋风洋(yang)房已于2023年底如约交付。B地块设计取(qu)法中式(shi)文明，承古启今，将以简洁优雅(ya)著称的宋代(dai)建筑语言(yan)进行转译，屋檐、基座、勾栏(lan)、花格、描金等(deng)元素营造宋风洋(yang)房的标志性建筑美学。在蕴含宋式(shi)独特(te)韵味的园林中，寄情山水、曲水流觞、弹(dan)丝品竹、清平之(zhi)乐四重体验空间层层铺展，营造出一方如宋词般婉(wan)约清丽的诗意园境，行走其中，如同步入一幅流动的山水画卷。
绿城·水西雲庐的产品独创性远不(bu)止于此。A地块环湖平墅因(yin)靠近前(qian)排观湖位置，采用大块通透的玻(bo)璃立面(mian)，与大面(mian)积湖景形成互动。同时，搭配(pei)中式(shi)屋檐线条，让简洁中透着精致；占地约5万平的现代(dai)中式(shi)园林借鉴“无锡寄畅园”的空间营造手法，实现起承开(kai)合，并以6000平T形中心花园形成山水骨(gu)架，将“隐士观”为(wei)命(ming)题的庭院空间嵌套贯穿，让自然景观与人(ren)文景观紧密结合。
绿城·水西雲庐E地块北向(xiang)临湖，作为(wei)水西板块“湖岸线”超长的临湖地块之(zhi)一，占据绝佳湖景资源，是沿湖最后一块低密度住宅(zhai)用地，容积率只有1.2，具有无与伦(lun)比的纯粹性，不(bu)可替代(dai)。水西雲庐于绝版土地底盘(pan)之(zhi)上，打造划时代(dai)奢改作品，以空中花园与挑空平墅敬献(xian)津门(men)高端(duan)改善客群。
E西地块建筑面(mian)积约125-145平空中花园，特(te)邀goa大象倾力设计，建筑外延以轻盈(ying)玻(bo)璃，融合精致金属(shu)，古典美学的创新演绎(yi)，结合高精度细节呈(cheng)现，其璀璨水晶天幕成为(wei)水西自然胜(sheng)境中的建筑美学地标。首层规划入户(hu)花园庭院，满足国人(ren)院居(ju)情怀，屋顶打造“专属(shu)的屋顶花园”领地，作为(wei)瞰公园延展面(mian)最长的地块，露台与坡屋顶设计不(bu)仅保障了顶层舒适度，同时将观景视野空前(qian)强调，相(xiang)当于空中叠跃的效果。建筑二层则首次引入不(bu)封闭露台，大面(mian)积玻(bo)璃栏(lan)杆(gan)形成的转角(jiao)露台，配(pei)合绿城的景观打造能力，形成无界(jie)自然的观赏视野。目前(qian)E西空中花园产品火热清盘(pan)中。
E地块东区打造划时代(dai)奢改作品，建筑面(mian)积约275/310平挑空平墅，彻底打破传统(tong)住宅(zhai)思维定式(shi)，首创天津内外交互式(shi)立体公园墅区，空间内部通过平层之(zhi)间横向(xiang)错动设计，打造局部出挑双层的宫殿式(shi)奢厅，挑空达到惊人(ren)的6.4米(mi)，配(pei)合270°巨幕观景，含景量可谓达到了极致，开(kai)启了当今时代(dai)的奢宅(zhai)传奇。同时，水西雲庐特(te)别邀请世界(jie)级设计团队HWCD与HBA倾力打造室内精装，成就城市(shi)罕(han)有的法式(shi)孤本作品，为(wei)津门(men)高端(duan)改善置业者演绎(yi)不(bu)动声色(se)的低调与奢华(hua)。全(quan)盘(pan)仅54席的新品一经面(mian)世即(ji)引爆市(shi)场，还未开(kai)盘(pan)已认购(gou)三分(fen)之(zhi)一，目前(qian)正处(chu)于抢(qiang)藏出手最佳时机，将来(lai)亦成为(wei)惜售之(zhi)作，一席难求。E东挑空平墅目前(qian)已开(kai)放预约品鉴，敬邀亲临奢境，体验绿城TOP级奢宅(zhai)产品。
F地块的平墅，设计有高约2.2米(mi)超大尺度落(luo)地窗，并通过270°转角(jiao)窗形成三面(mian)联动。从外部看，建筑立面(mian)轻盈(ying)通透，与周边的湖景相(xiang)得益(yi)彰；从外部看，犹如IMAX环绕式(shi)观景面(mian)，在扩展整体空间的同时，也重新定义了豪宅(zhai)的尺度感。
绿城中国被誉为(wei)“中式(shi)豪宅(zhai)专家”，绿城“庐系(xi)”品牌价值更达92.21亿元。水西雲庐，很像(xiang)豪宅(zhai)圈的艺术品，特(te)别是它的中式(shi)国风，成为(wei)独特(te)的豪宅(zhai)IP。
水西雲庐的中式(shi)园林集萃江南四大园精髓，特(te)邀香(xiang)山帮(bang)匠人(ren)叠山理水，打造亭台轩(xuan)榭浑(hun)然天成的苏派园林。A/F地块叠拼的青白瓦墙、飞(fei)檐、漏窗、花格等(deng)细腻描摹了中式(shi)建筑的韵味，古拙而(er)文雅(ya)，叙说着中国建筑文化。雲庐湖岸院墅，收藏一湖水西，典藏一院江南。
得益(yi)于产品力，绿城·水西雲庐销售如同坐上了快(kuai)车道(dao)，一路势如破竹。截至目前(qian)，B地块的洋(yang)房仅剩建筑面(mian)积约103平的三居(ju)作为(wei)实景现房清栋中；A/F地块的精装环湖平墅、中式(shi)雲墅也在清栋中；E地块西区125-145平的空中花园也处(chu)于清盘(pan)中，E地块东区法式(shi)高厅平墅数量有限。
随着销售接(jie)近尾声，绿城·水西雲庐的产品力也通过交付加速兑现。尤其是伴(ban)随B地块的洋(yang)房于2023年底完成交付，业主们真实感受到“所见即(ji)所得”的高品质交付究竟与普通交付有何不(bu)同。这也意味着，B地块率先交付，也为(wei)绿城·水西雲庐后续的全(quan)盘(pan)交付树立了品质标杆(gan)。
继B地块之(zhi)后，A/F两大地块将于2024年底交付。目前(qian)，A/F地块的实景园林已全(quan)面(mian)呈(cheng)现，进入准现房阶(jie)段。
当绿城·水西雲庐的热销奇迹被解码时，业绩飘红似乎都在情理之(zhi)中。当房地产市(shi)场每况愈下(xia)，只有好产品才能博得市(shi)场认可。因(yin)此，进入转轨期的房地产行业，缺少的不(bu)是置业需求，而(er)是像(xiang)绿城·水西雲庐一样的“神盘(pan)”。
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