中国(guo)网财经(jing)4月24日讯 4月22日，北京再次下发楼市房贷新(xin)政策，距(ju)离3月27日取消离婚限购3年的政策不足1个月。
据(ju)央视新(xin)闻报道，4月22日，中国(guo)人民银行(xing)北京市分(fen)行(xing)、国(guo)家金融(rong)监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员(yuan)会联合发布《关于我市个人住房贷款(kuan)中住房套数认定标准执行(xing)口径的通(tong)知》(下称《通(tong)知》)。
《通(tong)知》显示(shi)，根据(ju)当前房地产(chan)市场形(xing)势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化(hua)改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款(kuan)中住房套数认定标准执行(xing)口径作出如下通(tong)知：2024年4月23日后签订购房网签合同，且(qie)离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行(xing)首套房信贷政策。各银行(xing)结合本机构经(jing)营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款(kuan)的具体(ti)首付款(kuan)比(bi)例和利率水平。
“前几(ji)年，为了堵住投资炒房的漏洞，不断打补(bu)丁。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuan)李(li)宇嘉在接(jie)受中国(guo)网财经(jing)记者采访时表示(shi)。
2021年8月4日，北京住建委政策规定，北京夫(fu)妻离异的，原家庭在离异前拥有(you)住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之(zhi)日起3年内，任何(he)一方均不得在本市购买商品住房。
2017年3月发布的《关于加强(qiang)北京地区住房信贷业务风险管理的通(tong)知》，明确离婚一年内贷款(kuan)买房，商贷和公积金贷款(kuan)政策都算二(er)套房。
2024年，3月27日，“离婚限购”政策废止了，此次《通(tong)知》实施(shi)后，意味着(zhe)4月23日起，离婚不满一年且(qie)名下无房的购房者，可执行(xing)首套房贷利率。
该政策落地后，北京夫(fu)妻离异后家庭名下无房，即按首套资格、首套贷款(kuan)计算，即在城六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至(zhi)4.05%/3.95%，首付比(bi)例由50%/40%降至(zhi)30%。
“购房门槛和购房成本较之(zhi)前明显降低，对受此政策限制的合理购房需求释放具有(you)一定带动(dong)效果。” 中指研究院市场研究总监陈文静在接(jie)受中国(guo)网财经(jing)记者采访时表示(shi)。
据(ju)中指研究院数据(ju)显示(shi)，春节后，北京房地产(chan)市场整体(ti)表现稳定，3月，北京二(er)手商品住宅(zhai)成交超1.4万套，4月以来(lai)(4月1日至(zhi)4月21日)，二(er)手商品住宅(zhai)成交8247套，市场保持一定活跃度。
不过从数据(ju)上来(lai)看，该类政策本身对于购房需求的释放影响(xiang)不大。
诸(zhu)葛数据(ju)研究中心首席分(fen)析师(shi)王小(xiao)嫱分(fen)析认为，取消离婚限购、解除离婚限贷确实属(shu)于限购松绑的一部分(fen)，给市场释放利好信号。但从政策实质性政策影响(xiang)上看，一方面，在当前的市场背景下，该类政策本身对于购房需求的释放影响(xiang)不大。另一方面，当前首套，二(er)套的首付比(bi)例、房贷利率均处于较低位(wei)水平，且(qie)当下居民的市场预期，收入预期弱的态势仍未扭转(zhuan)，居民通(tong)过假离婚获得购房资质的概率也不高。因此，该类政策的废止可以为市场传递积极信号，肯(ken)定了限购松绑的趋势，但该政策的松绑力度不大，对整体(ti)市场的影响(xiang)有(you)限。
在李(li)宇嘉看来(lai)，当下政策的改变，都是为了取消不合理的限制措施(shi)。一方面，现在市场上留(liu)存的购房需求，都是刚需和改善，也就是合理购房需求。过去(qu)楼市火热期间，购房者设法投机钻空子，现在这些动(dong)机都没(mei)有(you)了。而且(qie)调(diao)控政策本就是相(xiang)机抉择(ze)的短(duan)期之(zhi)举，未来(lai)有(you)此类需求再“捡起”即可。
另一方面，现在离婚率居高不下，独居人群较多，需要(yao)考(kao)虑这部分(fen)人群的合理住房需求。“包(bao)括京沪在内，对这类人群的住房限制已经(jing)取消，而且(qie)还(hai)要(yao)加大支持的力度，因为这是人口结构变化(hua)的一大特征。”李(li)宇嘉表示(shi)。
对于北京目前的房地产(chan)政策，陈文静认为仍较为严格，她表示(shi)未来(lai)限制性政策存在继续优化(hua)预期。