中新经纬5月16日电 16日，荣盛发展(zhan)收问询函，需量化分析(xi)说(shuo)明房地产业务收入同比大幅(fu)增长的原因；房地产业务收入及(ji)毛(mao)利率变动趋(qu)势与同行业可比公司存在较大差异的原因及(ji)合理(li)性等。
年报(bao)显示，报(bao)告期内，荣盛发展(zhan)房地产、产业园区、物业服务和酒店经营等业务的营业收入分别为(wei)563.39亿(yi)元、0.79亿(yi)元、15.23亿(yi)元和6.96亿(yi)元，同比变动分别为(wei)95.09%、-66.96%、-9.53%和27.42%。房地产业毛(mao)利率为(wei)17.27%，较上年增加15.04个百(bai)分点。经营活动产生的现金流量净额为(wei)-14.83亿(yi)元，同比下降(jiang)165.84%。
深交所要求，结合项目业态、所处市场(chang)销售情况、收入确认等量化分析(xi)说(shuo)明房地产业务收入同比大幅(fu)增长的原因；结合报(bao)告期内收入确认及(ji)成本结转等情况，分析(xi)房地产业务毛(mao)利率大幅(fu)增长的具体(ti)情况及(ji)主要原因；房地产业务收入及(ji)毛(mao)利率变动趋(qu)势与同行业可比公司存在较大差异的原因及(ji)合理(li)性；房地产业务收入确认是否合理(li)考虑房屋预售所包含的重大融资成本并单独进行会(hui)计处理(li)等。
截至2023年末(mo)，荣盛发展(zhan)货币资金期末(mo)余额为(wei)52.31亿(yi)元，较期初下降(jiang)43.17%。有息负债(含短期借款、应付票据、一年内到期的非流动负债、长期借款及(ji)应付债券)期末(mo)余额共(gong)计415.83亿(yi)元，有息负债余额远高于货币资金余额，其中逾期未支付票据金额为(wei)27.66亿(yi)元。
深交所要求荣盛发展(zhan)说(shuo)明报(bao)告期经营活动产生的现金流量净额、货币资金余额大幅(fu)下降(jiang)的原因，并结合公司期末(mo)货币资金余额远低于有息债务余额、资产负债率较高、大额票据逾期等情况，分析(xi)说(shuo)明公司短期及(ji)长期偿债能力，是否存在流动性风险。
2023年末(mo)，荣盛发展(zhan)存货账面余额为(wei)1450.74亿(yi)元，主要为(wei)房地产存货；存货跌价准(zhun)备期末(mo)余额为(wei)91.88亿(yi)元。深交所要求逐项说(shuo)明计提存货跌价准(zhun)备涉(she)及(ji)的具体(ti)项目情况，包括但不限于所处城市、项目业态、开发建设状态、存货账面余额、计提存货跌价准(zhun)备金额、存货跌价准(zhun)备期末(mo)余额、近三年签约销售均价及(ji)销售面积等。
年报(bao)显示，截至2023年末(mo)，荣盛发展(zhan)投资性房地产账面余额为(wei)17.82亿(yi)元，采用公允价值模式进行后续(xu)计量；报(bao)告期内未计提投资性房地产资产减值准(zhun)备。深交所要求公司结合主要投资性房地产项目租金价格、出租率及(ji)其变化等，说(shuo)明是否与所在区域市场(chang)变化趋(qu)势保持(chi)一致，是否存在减值迹象及(ji)判(pan)断依据，相关减值准(zhun)备计提是否充分合理(li)，是否偏(pian)离同行业一般水平。
另(ling)外，截至2023年末(mo)，荣盛发展(zhan)交易性金融资产期末(mo)余额为(wei)1.50亿(yi)元，较期初下降(jiang)24.90%，主要为(wei)权(quan)益(yi)工具投资，2023年确认相关公允价值变动损益(yi)-0.53亿(yi)元。
深交所要求说(shuo)明相关投资具体(ti)情况，包括投资目的、投资时间及(ji)金额、持(chi)股比例、对被投资单位的具体(ti)影响等。并结合被投资标的合同现金流量测试情况、金融资产管理(li)模式等，说(shuo)明公司将其分类为(wei)交易性金融资产的原因及(ji)合理(li)性，相关资产公允价值是否公允合理(li)。