2023年5月，合景泰富一笔本金约1.19亿美元(yuan)的债务逾(yu)期未支付，正式构成违约事件。2023年以来(lai)，合景泰富多次出售项目(mu)股(gu)权。
今年卖卖卖的脚(jiao)步并未停(ting)下。5月13日，合景泰富集团宣布，间接全资附属公司作为转让方，与目(mu)标公司、保证人及(ji)受让方签订协议，出售杭州(zhou)熙蓝(lan)100%股(gu)权，总交(jiao)易对价为人民币(bi)2.31亿元(yuan)。
根据协议，转让方已同意有条件出售而受让方已同意有条件收购目(mu)标股(gu)权，总交(jiao)易对价为2.3亿元(yuan)。各方亦已同意全部交(jiao)易对价将由受让方向科学城租赁支付，用于清(qing)偿集团融资租赁债务。转让方A杭州(zhou)凯木投资有限(xian)公司与转让方B广州(zhou)市天建(jian)房(fang)地产开发有限(xian)公司，均为合景泰富间接全资附属公司。
而合景泰富于截(jie)至2024年4月30日对科学城租赁所(suo)欠的总融资租赁款项约人民币(bi)373247195元(yuan)。
合景泰富表示，估计公司将自出售事项录(lu)得收益约人民币(bi)216397000元(yuan)。于目(mu)前充(chong)满挑(tiao)战的中国房(fang)地产市场中，出售事项有助集团退出目(mu)标公司。以集团融资租赁债务偿付交(jiao)易对价亦将减少集团整(zheng)体未偿还债务结余。由于交(jiao)易对价全部金额将委(wei)托受让方向科学城租赁支付，用以清(qing)偿集团融资租赁债务，合景泰富不会(hui)收到(dao)现金。
目(mu)标物业坐(zuo)落于浙江省杭州(zhou)市余杭区(qu)，建(jian)筑面积(ji)为17610.78平方米，其中租赁面积(ji)合计3329.3平方米已出租给商铺租户(hu)，其可转租给子租户(hu)。余下部分为杭州(zhou)木莲庄酒店，由保证人子公司负责营运。
此前在2023年财报中，合景泰富表示集团正就出售整(zheng)栋(dong)商业物业、酒店、旧改项目(mu)及(ji)非(fei)核心物业项目(mu)与不同有意人士进行磋商，以进一步改善本集团的现金状况；集团还将继续寻求合适机(ji)会(hui)出售其从事物业发展的合营企业或(huo)联营公司的股(gu)权，以产生额外现金流(liu)入。
业务层面，合景泰富去年实现收入约158.07亿元(yuan)，同比增加17.5%；年度(du)亏损189.79亿元(yuan)，较2022年98.42亿元(yuan)的亏损幅度(du)进一步扩大。
2023年12月31日，现金及(ji)银(yin)行结余的账面金额为约17.19亿元(yuan)（上年末约103.38亿元(yuan)）；银(yin)行及(ji)其他(ta)贷款、优先票据及(ji)境内公司债券分别约为421.5亿元(yuan)、277.5亿元(yuan)及(ji)34.36亿元(yuan)。在银(yin)行及(ji)其他(ta)贷款中，约133.06亿元(yuan)须于一年内偿还，约185.83亿元(yuan)须于二至五年内偿还；境内公司债券中，约3090万元(yuan)须于一年内偿还，34.05亿元(yuan)须于二至五年内偿还。
采写：南都(dou)·湾(wan)财社记(ji)者 王艳玲