日前
关于房贷，央行政(zheng)策“三连发”
房地产金融政(zheng)策放松力度之大
超出市(shi)场预期
此(ci)次政(zheng)策的出台
对深圳房地产市(shi)场将会产生哪些影响？
房地产行业专业人士对此(ci)进行解读
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图源：IC photo
回(hui)顾
央行涉房政(zheng)策“三连发”
5月17日中午，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政(zheng)策的通知》《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行 国家金融监(jian)督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例(li)政(zheng)策的通知》三项通知，调整商业性个人住房贷款利率政(zheng)策、个人住房贷款政(zheng)策和公积金利率。
根据通知，自(zi)2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
央行、国家金融监(jian)督管理总局发布通知称，对于贷款购(gou)买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例(li)调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例(li)调整为不低于25%。
在此(ci)基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监(jian)督管理总局各派出机构(gou)根据城市(shi)政(zheng)府调控要(yao)求，按照因(yin)城施策原则，自(zi)主确定辖区各城市(shi)首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例(li)下限。
分析
此(ci)次政(zheng)策的出台
对深圳楼市(shi)影响几何？
广东省住房政(zheng)策研究中心首席研究员李宇嘉：
广东省住房政(zheng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，此(ci)次发布的政(zheng)策对刚需购(gou)房群体(ti)比较友好，特别是对深圳这样的新市(shi)民和年轻人比较集中的城市(shi)影响将会比较明显。经过市(shi)场调整，外围的深圳区域房价基本回(hui)到了6、7年前水(shui)平，此(ci)次利率下调对新市(shi)民群体(ti)在深圳外围购(gou)房是不小的帮助，反过来(lai)这又会带动刚需购(gou)房。
李宇嘉表示，目前限制杠杆的必要(yao)性已经下降。当前面临的是信贷需求疲弱，加杠杆动力减弱，这导致金融加速器效应退化，这也是信贷紧缩、提货(huo)紧缩的罪魁祸(huo)首，迫切需求修复杠杆动力，首当其冲的就是降低首付比例(li)。一些国家购(gou)房首付款比例(li)低至10%甚至5%。降低比例(li)，叠加房价下跌，对于很多新市(shi)民和年轻人来(lai)说，购(gou)房门槛降低了。此(ci)外，降首付与降利率结合起来(lai)，再加上房价下跌以及后续可能降税费，月供负担将大幅度下降，房贷进入可支付阶段，即月供不会明显影响居民其他消(xiao)费。
乐有(you)家金融服务管理中心总经理甘虹：
乐有(you)家金融服务管理中心总经理甘虹指出，公积金利率的下调，再一次为楼市(shi)释放利好信号。对购(gou)房者(zhe)来(lai)说，降息将进一步激(ji)活合理住房消(xiao)费需求，降低购(gou)房者(zhe)上车门槛。
甘虹表示，目前，深圳房价已进入底部区间，市(shi)场更加理性，价格透明。5月份深圳分区调整限购(gou)政(zheng)策，不少(shao)非(fei)深户及多孩家庭获得“新房票”，可以预见(jian)有(you)一批购(gou)房需求将得到释放。对于置业自(zi)住的刚需客户而言，应及时把握(wo)好时机。
美联(lian)物业全国研究中心总监(jian)何倩茹：
美联(lian)物业全国研究中心总监(jian)何倩茹认为，这是近年来(lai)中央政(zheng)府对房地产市(shi)场最直接的托(tuo)底指示。目前，在维(wei)持双轨制、三大工程(cheng)这两(liang)大发展方(fang)向的前提下，通过降低首付比例(li)、取消(xiao)房贷利率下限，切实降低购(gou)房者(zhe)的购(gou)房成本，帮助入市(shi)。政(zheng)策的出台将会先带动客户看房意愿(yuan)，进而促进目前犹豫的客户达成交易。不过，她分析指出，预判(pan)客户将会等待细则落地才会有(you)更进一步行动。
她表示，这次从国家层面提出政(zheng)策导向，使地方(fang)政(zheng)府“有(you)据可依”，相信能去除地方(fang)政(zheng)府的后顾之忧，更快地作出部署。从目前的形势看，房地产的调控责任大部分已下放到地方(fang)政(zheng)府，因(yin)此(ci)相信各个城市(shi)的房地产监(jian)管部门会尽快落实上述(shu)利好政(zheng)策，各地进一步解绑房地产调控的细则将陆续出台，值得期待。
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来(lai)源：南方(fang)+
编辑(ji)：林紫(zi)雯