中国网财经4月17日讯(xun)(记(ji)者李(li)春晖)国家统计局16日公布了3月份70个大(da)中城市房价数据(ju)，新房、二手房价格环比降幅实现了连续第三个月收窄。
诸葛数据(ju)研究中心高级分析师关荣雪表示，当前房价快速下跌的情绪已过，将缓慢进入企稳阶段。
新房方面，3月份，一线(xian)城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别(bie)下降0.7%和0.4%。二、三线(xian)城市新房价格环比分别(bie)下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。
二手房方面，3月份，一线(xian)城市二手房价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别(bie)下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线(xian)城市二手房价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。
中原地(di)产首席分析师张(zhang)大(da)伟认为(wei)，整体来看市场(chang)在政策呵护下，在逐(zhu)渐寻(xun)找底(di)部的过程(cheng)中，出现了一些积极的现象，特别(bie)是一线(xian)城市表现最明显，例如北京新房价格环比止(zhi)跌、上海环比上涨。
“不同级别(bie)城市房价都已经出现了高性价比房源，市场(chang)成交量有所企稳。一二线(xian)城市短期出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。”他表示。
58安居客研究院院长张(zhang)波表示，3月份各地(di)出台(tai)的楼市政策较多，对市场(chang)信心具有一定的提(ti)振作(zuo)用。未来在政策层面更期待“以旧换新”，这对增加需(xu)求将产生更为(wei)直接的影响。
今年以来，已经有30多个城市提(ti)出住房“以旧换新”政策。据(ju)国家统计局最新数据(ju)，一季度新房销售面积和销售额比1-2月份降幅分别(bie)收窄了1.1和1.7个百分点。
关荣雪表示，政策端的持续松动对促进需(xu)求释放具有一定的积极影响，但房地(di)产市场(chang)价格修(xiu)复节奏将较为(wei)缓慢。预计随着针对改善性住房需(xu)求的政策支持力度继续加大(da)，楼市政策密(mi)集发布或带动市场(chang)情绪逐(zhu)步修(xiu)复，4月新房、二手房价格环比跌幅或将继续呈现收窄或趋稳态势。
在16日召(zhao)开的国新办发布会(hui)中，国家统计局副局长盛来运表示，要(yao)理性看待这一轮房地(di)产调整。“一方面，房地(di)产行业经过二十(shi)几年的高速扩张(zhang)后，按照产业成长周期，现在调整是正(zheng)常的。房地(di)产阶段性调整，有利于(yu)房地(di)产后续构建新模式，实现高质量发展。因为(wei)传统的产能可以市场(chang)出清，开发商能够建更好的房子，提(ti)供更好的服务，这对消费者也是有利的。”
另(ling)外，他强调，中国房地(di)产市场(chang)是有支撑的。“因为(wei)我们的城镇化(hua)没有完成，2023年常住人口城镇化(hua)率是66.2%，但是按户籍人口城镇化(hua)率还不到50%，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化(hua)，这些进城的农民工中间购房比例不高。我们现有的住房存量中，90平米以下的中小(xiao)户型房子还是占绝大(da)多数，随着人们生活水平的提(ti)高、城镇化(hua)深入推进，中国房地(di)产市场(chang)改善性需(xu)求、刚(gang)需(xu)都还比较大(da)。”