羊城晚报记者戴曼曼
5月17日午后(hou)，央行连发(fa)三条重磅通知，分别(bie)调(diao)整个人住房贷款最(zui)低首付款比例、下调(diao)个人住房公积金贷款利率(lu)以及调(diao)整商(shang)业性个人住房贷款利率(lu)。简单概括为降首付、取消利率(lu)下限以及降公积金贷款利率(lu)。
同日下午，中国人民银行副行长陶玲在国务院政策例行吹风会(hui)上介绍(shao)，央行将设立3000亿(yi)元保障(zhang)性住房再贷款，激励21家全国性银行机构按照市场化原则，向(xiang)城市政府选定的地方国有企业发(fa)放(fang)贷款，支持以合理价(jia)格收购已(yi)建成未出售的商(shang)品房用作保障(zhang)性住房。
这些政策被业内人士称作“新一轮楼(lou)市利好政策‘四箭(jian)齐发(fa)’”，将进一步降低购房者置业成本。
首套房首付最(zui)低15%
央行、国家金融监督管理总局发(fa)布《关于(yu)调(diao)整个人住房贷款最(zui)低首付款比例政策的通知》明确(que)，对于(yu)贷款购买(mai)商(shang)品住房的居民家庭，首套住房商(shang)业性个人住房贷款最(zui)低首付款比例调(diao)整为不(bu)低于(yu)15%，二套住房商(shang)业性个人住房贷款最(zui)低首付款比例调(diao)整为不(bu)低于(yu)25%。
“首付比例显(xian)著(zhu)下降，将减轻居民住房消费负担，更好满足刚性和改(gai)善性住房需求。”招联首席研究员董希(xi)淼表示，此次住房信(xin)贷政策调(diao)整力度较大(da)，超出预期。住房信(xin)贷政策大(da)幅度调(diao)整，有助(zhu)于(yu)稳定居民住房消费信(xin)心，进而提高居民住房消费的意愿和能力。
取消房贷利率(lu)下限
17日，央行还发(fa)布通知称，取消全国层面首套住房和二套住房商(shang)业性个人住房贷款利率(lu)政策下限。
“对于(yu)一线城市和部分热点城市，政府仍可因(yin)城施(shi)策。自主决定当地房贷利率(lu)政策下限。”中国人民银行副行长陶玲在国务院政策例行吹风会(hui)上表示，如未来房地产市场供求关系发(fa)生较大(da)改(gai)变，人民银行将及时恢复执行政策下限或指导城市政府恢复政策下限，调(diao)节供需。取消房贷利率(lu)政策下限后(hou)，商(shang)业银行可根据客户风险状况，自主决定利率(lu)水(shui)平，实现房贷利率(lu)市场化。
“此次全国性住房贷款利率(lu)政策下限取消后(hou)，预计(ji)全国多数地方将不(bu)再设定住房贷款利率(lu)下限，由银行自主与借款人协商(shang)确(que)定；但一线城市仍将可能设定住房贷款利率(lu)下限。”董希(xi)淼提醒，未来银行将根据借款人资质等情况，自主确(que)定差异化的首付比例，实际(ji)首付比例或将高于(yu)最(zui)低首付比例；不(bu)同的银行首付比例、贷款利率(lu)也将有所区(qu)别(bie)。
100万元公积金贷款
可省4.85万元
央行发(fa)布的《关于(yu)下调(diao)个人住房公积金贷款利率(lu)的通知》则明确(que)，自2024年(nian)5月18日起，下调(diao)个人住房公积金贷款利率(lu)0.25个百(bai)分点，5年(nian)以下（含5年(nian)）和5年(nian)以上首套个人住房公积金贷款利率(lu)分别(bie)调(diao)整为2.35%和2.85%，5年(nian)以下（含5年(nian)）和5年(nian)以上第二套个人住房公积金贷款利率(lu)分别(bie)调(diao)整为不(bu)低于(yu)2.775%和3.325%。
以公积金贷款额度100万元、贷款30年(nian)、等额本息还款方式(shi)计(ji)算，此次公积金首套房贷利率(lu)降低后(hou)，每月月供减少135元，累计(ji)30年(nian)月供减少4.85万元。
对于(yu)新政策，不(bu)少市民最(zui)关心的问题是：本次个人住房公积金贷款利率(lu)下调(diao)，是否(fou)对以公积金贷款的存量(liang)房贷适用？羊城晚报记者留意到，5月17日下午，郑州(zhou)、苏州(zhou)、汕头等地公积金管理中心发(fa)文称，已(yi)放(fang)款的个人住房公积金贷款自2025年(nian)1月1日执行新利率(lu)。但是对于(yu)2024年(nian)5月18日前(qian)申请(qing)且(qie)未发(fa)放(fang)的个人住房公积金贷款，以及5月18日后(hou)申请(qing)的贷款，都按照调(diao)整后(hou)的利率(lu)执行。
市场对政策高度认可
此次针对房地产推出的重磅政策，传递出怎样的信(xin)号？光大(da)银行金融市场部宏观研究员周茂华指出：“央行加码(ma)稳楼(lou)市政策措施(shi)，有助(zhu)于(yu)改(gai)善市场对房地产及经济复苏预期，从当天的市场表现看，相关板(ban)块(kuai)、个股应声明显(xian)反弹上涨，反映市场对政策及未来效果的高度认可。”
记者了解到，17日午后(hou)，A股三大(da)指数全线上涨，房地产行业板(ban)块(kuai)迎来大(da)爆发(fa)，带动相关的城中村改(gai)造、新型城镇(zhen)化概念板(ban)块(kuai)迎来上涨。截至当天收盘，房地产行业板(ban)块(kuai)涨幅超7%，涨幅位居各板(ban)块(kuai)第一；万科、我爱我家、金地集团、保利发(fa)展等20余只地产股涨停。
董希(xi)淼表示，去年(nian)以来，房地产金融政策已(yi)经进行多次调(diao)整优化，房地产融资协调(diao)机制等落实实施(shi)，房地产企业合理融资需求逐步得到满足。此次住房信(xin)贷政策大(da)幅度调(diao)整，更从需求侧上对房地产市场健康平稳发(fa)展形成支撑，预计(ji)未来一段时间，我国房地产市场有望企稳回升。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇(yu)嘉表示，当前(qian)房地产市场供求关系逆转，需求主体转向(xiang)新市民、年(nian)轻人、外来人口，必须要从降房价(jia)、降利率(lu)、降税费等角度推进相关政策。