“像李老伯(bo)这类(lei)涉(she)及维修房屋的行为类(lei)案(an)件，怎么样才能避免(mian)因判(pan)项不明衍生执行案(an)件，甚至陷入执行难(nan)呢？”在广东省江门市(shi)新会区人民法院审判(pan)、执行“双列席”会上，赵伟(wei)亮法官就一起房屋开裂引发(fa)的房屋买卖合同(tong)纠纷审理中面(mian)临(lin)的困难(nan)发(fa)出提问。
这类(lei)的“双列席”会议在新会区法院已逐渐(jian)成为新常态。审判(pan)、执行观点(dian)的“碰撞”，以“执行建议”的形(xing)式共同(tong)提升裁判(pan)文(wen)书的确定性和可执行性，综合推进执源治理。
李老伯(bo)家房子维修的问题(ti)，就在一份(fen)“执行建议”的助力下快速解决了。
事(shi)情(qing)还要(yao)从早两(liang)年(nian)说起，年(nian)近七(qi)旬(xun)的李老伯(bo)满心欢(huan)喜地为女儿李小姐购置(zhi)了某地产公司开发(fa)的商品房，后李老伯(bo)将阳台封(feng)闭、装(zhuang)修后入住。还不到一年(nian)，阳台与房间接(jie)连处出现裂缝(feng)，多处外墙(qiang)开裂，李老伯(bo)认为是房子质量问题(ti)导(dao)致的。于是作为女儿的代(dai)理人，李老伯(bo)一纸诉状，将该地产开发(fa)公司诉至新会区法院，要(yao)求对房屋进行维修，并赔(pei)偿损失及生活不便补偿等共5.5万(wan)元。
赵伟(wei)亮就是这个案(an)子的承(cheng)办法官。接(jie)到案(an)子了解案(an)情(qing)后，为进一步查清(qing)案(an)件事(shi)实，他第一时间联系李老伯(bo)察看(kan)现场。“当时我们决定买一楼，就是看(kan)中这个阳台，想着把(ba)阳台一封(feng)就有(you)个喝茶看(kan)报的地方。”曾经，李老伯(bo)父女俩对阳台的改造(zao)充满期待(dai)。
话锋一转，李老伯(bo)向(xiang)赵伟(wei)亮倒出一肚子的苦水，“入住还不到一年(nian)，阳台与房间接(jie)连就出现了2米多长的裂缝(feng)，宽的地方甚至能放进一根手指。”
李小姐也满腹怨言(yan)，说道：“天气不好的时候，曾经有(you)过外面(mian)下大雨、里面(mian)下小雨。”
地产开发(fa)公司却认为，“房屋符(fu)合竣(jun)工验收条件和标准，房屋出现的质量问题(ti)是由于李老伯(bo)擅自改造(zao)导(dao)致的，与公司无(wu)关。”
经过实地勘察，赵伟(wei)亮发(fa)现，李老伯(bo)家房屋尤其是在与阳台的连接(jie)处开裂严重，但在原因判(pan)定上有(you)一定的难(nan)度。眼看(kan)双方对开裂原因一时之间难(nan)调和，为进一步探究根源成因，在双方当事(shi)人同(tong)意下，由法院委托鉴定公司进行房屋受损原因鉴定。
很快，鉴定结果出来了，多处位置(zhi)开裂损坏均由地面(mian)土壤固结下沉引起墙(qiang)体变形(xing)所致。有(you)了鉴定结果，法院作出判(pan)决就容易了，地产开发(fa)公司要(yao)承(cheng)担起对房屋的维修责任。
办案(an)经验丰富(fu)的赵伟(wei)亮知道，维修行为类(lei)纠纷作出判(pan)决很容易，但对后续怎么执行、修复效果无(wu)法作出标准化的认定，很容易出现审理法官判(pan)决了、执行法官无(wu)法或难(nan)以执行的局(ju)面(mian)，最终(zhong)会导(dao)致当事(shi)人的难(nan)题(ti)解决不彻(che)底，还很容易衍生后续的执行纠纷。一想到这，赵伟(wei)亮决定向(xiang)执行部门征求意见。于是，有(you)了开头“双列席”会上提问的一幕。
“既然鉴定了房屋受损的成因，双方要(yao)是能达成一致的修复方案(an)，这就能从根源解决双方的纠纷了。”执行法官赵永胜建议道。沟(gou)通结束后，赵永胜结合案(an)件具体情(qing)况，形(xing)成了一份(fen)详细的执行建议反馈给赵伟(wei)亮。
审理和执行部门的前置(zhi)沟(gou)通得益(yi)于新会区法院推行的“执行建议”制度。这是新会区法院落实最高人民法院院长张军关于探索建立“执行建议”制度提升裁判(pan)文(wen)书的确定性和可执行性等有(you)关工作部署的创新举措，通过加大审判(pan)和执行部门的前端(duan)沟(gou)通，执行部门以“执行建议”形(xing)式反向(xiang)提升裁判(pan)文(wen)书的可执行性，努力在审判(pan)环节(jie)把(ba)问题(ti)解决，有(you)效防止裁执脱节(jie)而衍生执行案(an)件。
收到执行建议后，赵伟(wei)亮邀请执行法官赵永胜，以及组织李老伯(bo)和地产开发(fa)公司现场调解，建议提前商议维修方案(an)。“我同(tong)意，只要(yao)能把(ba)房子修好。”李老伯(bo)说道。“我也同(tong)意，既然要(yao)修就尽快帮忙修好。”地产开发(fa)公司紧跟着说道。
同(tong)时，地产开发(fa)公司发(fa)挥其公司建筑专业技术，针对鉴定方案(an)中提出的问题(ti)，提出了一套详细具体的维修方案(an)。法院也主(zhu)动作为第三方进行监(jian)督，避免(mian)出现反复修、反复坏，一直修不好的情(qing)况出现。
就这样，地产公司负(fu)责维修、法院负(fu)责第三方监(jian)督、李老伯(bo)负(fu)责检验成果和反馈问题(ti)的解决方案(an)，得到了原、被告(gao)双方的一致认可。
“房子修好了，我们再也不用担惊受怕了，谢谢两(liang)位赵法官。”在后续的回访中，李老伯(bo)向(xiang)赵伟(wei)亮和赵永胜两(liang)位法官说道。
李老伯(bo)家的房屋维修纠纷的顺利解决，是新会区法院“执行建议”制度的一次生动实践。
2024年(nian)以来，新会区法院发(fa)出“执行建议”7份(fen)，有(you)效解决了6个案(an)件执行内容不明确的问题(ti)；13件涉(she)行为类(lei)案(an)件在执源有(you)效化解，涉(she)行为类(lei)案(an)件收案(an)同(tong)比下降(jiang)59%，“执行建议”助力执源治理效果明显。（何奎 楼慧琴）