美国商务部周二公布(bu)的数(shu)据显示，房地产市场的先行指标(biao)新屋销售在3月意外大(da)幅好于预期(qi)，环比(bi)大(da)涨(zhang)。3月新房销售全面反弹，因为库存充足推(tui)动了房价的下跌。
具体数(shu)据方面，美国3月新屋销售年化69.3万户，为去年9月份以来最高，预期(qi)66.9万户，2月前(qian)值66.2万户。3月新屋销售环比(bi)涨(zhang)8.8%，预期(qi)涨(zhang)1.1%，2月前(qian)值为下跌0.3%。
尽管当前(qian)成屋市场因库存不足而销售疲软，但建筑商主导的新屋市场正在填补库存上(shang)的空缺。3月待售新房供应量升至47.7万套(tao)，为2008年以来的最高水平。其中，已竣工新房的数(shu)量跃升至2010年以来的最高水平。
3月新屋销售价格中位数(shu)同比(bi)下跌1.9%，至43.07万美元。
分地区来看，所有四个地区的销售均有所上(shang)升。
新屋市场虽然仅占美国楼市的一成且每个月数(shu)据波动大(da)，但新屋销售按(an)照(zhao)签订(ding)购房合同之时(shi)的数(shu)据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标(biao)。
分析称，尽管新屋销售不稳(wen)定(ding)，但近(jin)几个月数(shu)据显示，新屋的销售量有稳(wen)定(ding)下来的态势。潜在需求依然强劲，但买(mai)家(jia)仍(reng)受到高按(an)揭贷款利率和价格的限制，这阻碍了美国房地产市场获得(de)动力的程度。
根据亚(ya)特兰大(da)联储的GDPNow预测(ce)，尽管3月份新屋建设有所下滑，但住宅投资预计将为美国第一季度经济增长贡献(xian)近(jin)半个百分点。
美国新屋销售与成屋情况不同。由于已经锁定(ding)低利率的屋主不愿(yuan)意卖房，美国成屋市场呈(cheng)现销售量低、价格高、供应不足的态势。上(shang)周公布(bu)的数(shu)据显示，美国3月成屋销售环比(bi)下跌4.3%，为2022年11月以来最大(da)单月跌幅，房价中位数(shu)同比(bi)上(shang)涨(zhang)5.7%，虽然库存同比(bi)大(da)涨(zhang)14.4%，但库销比(bi)仍(reng)远低于5个月的正常水平。