杭州萧山的朱先生向我们(men)“小(xiao)强热线帮忙团”反映，说前两天，他家(jia)突然被人(ren)换了锁，而且行(xing)李(li)也(ye)被人(ren)放在了大门口，一问之下，朱先生才发现，自己住(zhu)的这套房子，已经(jing)被人(ren)卖掉了。这到底是(shi)怎么回(hui)事呢？
01
180平豪宅被交易 丈母娘"代持购房”引纠纷
朱先生是(shi)杭州萧山人(ren)，住(zhu)在奥邸国际小(xiao)区，是(shi)180多(duo)方的大平层(ceng)。前几天，朱先生在单位上班(ban)，突然接到小(xiao)区物业电话。
“物业管家(jia)跟我说，你(ni)老婆跟我说，你(ni)的东西(xi)帮你(ni)放在门口了，门锁换掉了，你(ni)的房子卖掉了，说让我搬走，我就很纳闷。当天下午4点多(duo)，我就从单位里(li)面直接回(hui)来，当天我就报警，然后叫了换锁师傅，重新搬进来。因为以前我是(shi)一直住(zhu)在这边，从交付到现在。”
朱先生说，在2020年11月，他就已经(jing)跟老婆协(xie)议离(li)婚，但现在居(ju)住(zhu)的这套房子，是(shi)离(li)婚之前夫(fu)妻两人(ren)共同出资购买的。可最近，房子被前妻一家(jia)卖掉了。“去年年底前妻不住(zhu)这边了，但是(shi)东西(xi)没搬走。这套房子是(shi)用我前丈母娘的名字代持的。”
原来，朱先生居(ju)住(zhu)的这套房子，真正的产权人(ren)不是(shi)他，而是(shi)前妻的妈妈。那么，既然房子是(shi)离(li)婚前购买，产权证为何会办理在丈母娘名下呢？
朱先生告诉(su)记者，当时(shi)奥邸国际出来的时(shi)候，他们(men)去摇(yao)号的话要付6成首付，付不出那么多(duo)。刚好(hao)他的岳父(fu)岳母是(shi)无房家(jia)庭，就签(qian)了代持协(xie)议，协(xie)议里(li)面写的是(shi)他们(men)两个(ge)人(ren)用前妻父(fu)母的名字代持买房。
原来2020年，杭州奥邸国际开盘销售，吸引了1400多(duo)个(ge)人(ren)报名摇(yao)号，中签(qian)率只有10%左右(you)。根据(ju)摇(yao)号规则，无房家(jia)庭中签(qian)率要比有房家(jia)庭高(gao)。朱先生就找了丈母娘参与摇(yao)号，中签(qian)后房子的产权证办理在丈母娘名下。朱先生提供了一张代持房产协(xie)议的照片，上面写到，未经(jing)朱先生跟前妻书面同意，岳父(fu)岳母不得处置房屋。不过，采访现场，记者没有看到协(xie)议原件。
“他们(men)说没签(qian)过，因为原件被他们(men)拿走了。我们(men)两个(ge)人(ren)已经(jing)感情出现破裂了，当时(shi)跟她谈过好(hao)几次，她不愿意坐下来做分割。这套房子已经(jing)在诉(su)讼阶段了，但是(shi)她把这个(ge)房子在开庭前卖了。”朱先生向记者说明了原因。
朱先生又出示了几张银行(xing)账单，可以看到朱先生向一个(ge)账户多(duo)次发起转账，共计200多(duo)万，附言(yan)里(li)备注为“奥邸国际首付”。朱先生坦言(yan)，200多(duo)万元是(shi)夫(fu)妻双方共同财产。因为房子楼层(ceng)比较低，所以买入价也(ye)比较便宜，180多(duo)平不到700万元。
朱先生说，买家(jia)说是(shi)花了1550万元买的，他们(men)买的时(shi)候，含(han)车位690多(duo)万元。奥邸国际的贷款一直是(shi)从他的账户里(li)划出去的，但钱是(shi)他们(men)两夫(fu)妻共同的财产。包括(kuo)首付款、按揭等等都是(shi)。后来，他们(men)把这套房子全部结清了。
按照朱先生的说法，奥邸国际这套房子转卖中间产生的利润，他觉得自己应该拿到一半。“我很崩溃(kui)，昨天我们(men)也(ye)是(shi)起了言(yan)语上的冲突。这个(ge)客(ke)户据(ju)我观察，他也(ye)是(shi)蛮后悔买了这个(ge)房子，因为我们(men)家(jia)这么复杂。”
朱先生手里(li)没有买家(jia)的联系方式，我们(men)无法从现任业主口中得知交易具体(ti)过程。针对(dui)朱先生的讲述，记者来了小(xiao)区物业。工作人(ren)员表明，这件事情不涉及(ji)物业，他们(men)没有权利问新业主。
物业方面确认，房子确实更换了业主，其他的不方便透露。朱先生告诉(su)记者，除了奥邸国际这套房子，还有两套房产，也(ye)在前妻一家(jia)名下，情况十分类(lei)似。
02
3套房产都在女方名下 “代持协(xie)议”是(shi)否有效？
从目前的情况来看，记者只听到了朱先生一方说法，另外代持协(xie)议原件记者也(ye)没看到，只有照片。原本共同出资买的房子，现在被卖掉，这笔钱朱先生到底能(neng)不能(neng)拿回(hui)来？
朱先生认为，现在的房产归属争议，很大程度上源于两人(ren)的离(li)婚。那么，婚前财产为何没有做交割呢？
"买奥邸国际房子以后，我们(men)手上还有点余钱，想去买别(bie)的房子，就打算办一个(ge)协(xie)议离(li)婚，然后用前妻的名字，她可以做首套房。原因是(shi)因为之前买博奥城的时(shi)候，主贷款人(ren)是(shi)我。"朱先生是(shi)这么说的。
朱先生提到的博奥城，是(shi)两人(ren)婚后购买的第一套房子，后来卖掉了。朱先生的打算是(shi)，离(li)婚后以前妻的名义(yi)再去摇(yao)号，可以享受当时(shi)首套房的政(zheng)策(ce)。2021年，朱先生前妻摇(yao)中了一套日耀之城。
朱先生告诉(su)记者，日耀之城首付款是(shi)他们(men)两夫(fu)妻共同财产买的，包括(kuo)月供一人(ren)一半。因为相信前妻，就没有签(qian)协(xie)议。摇(yao)中了日耀之城的房子之后，朱先生一直要跟前妻提复婚，但是(shi)她一直没有答应，说要考验他。
现在的情况是(shi)，奥邸国际在岳母名下，已经(jing)被卖掉。日耀之城在前妻名下，还没交付。还有一套房子是(shi)自己父(fu)母居(ju)住(zhu)，产权在小(xiao)舅子名下。为什么当时(shi)不用自己父(fu)母名字直接买？朱先生说，用他父(fu)母的名字买，要6成首付。
朱先生手机(ji)里(li)有另一张代持协(xie)议照片，显示乐虹湾代持人(ren)是(shi)前妻弟弟。此外，还有一份朱先生与前妻两人(ren)跟朱先生父(fu)母的协(xie)议，上面写着，260万元拆迁款给与小(xiao)两口，乐虹湾交付后，让朱先生父(fu)母居(ju)住(zhu)养老，后期经(jing)济条(tiao)件允许的情况下，可过户给父(fu)母。
朱先生说，乐虹湾的房子还是(shi)给他的父(fu)母住(zhu)，因为他的父(fu)母在当时(shi)出了260万元拆迁款，在他们(men)俩后面买房子的时(shi)候花掉了。亚运村和奥邸国际他想一人(ren)一半，因为都是(shi)夫(fu)妻共同财产。前岳父(fu)前岳母没有给过现金，在他们(men)在买房的过程中借过一部分钱，但是(shi)都还掉了。
那么，朱先生所说的情况是(shi)否属实呢？为核实情况，我们(men)致(zhi)电了朱先生前妻朱女士。朱女士表示，已经(jing)和朱先生说清楚了，朱先生也(ye)起诉(su)了，所有的一切都走法律途径，并拒绝了采访。
之后，记者又拨打了朱女士弟弟的电话。朱女士弟弟以不方便为由挂断了电话。之后，记者多(duo)次联系朱女士弟弟，电话就一直没人(ren)接了。事情发展到这里(li)，朱先生说，他有几句话想说。
“我还是(shi)想要好(hao)聚好(hao)散，我是(shi)实在没有办法了。但是(shi)我现在想，如果说能(neng)够协(xie)商解决，或者说能(neng)够调解。”
在这里(li)我们(men)提醒大家(jia)，“婚姻无儿戏”，法律层(ceng)面没有所谓的“假离(li)婚”一说，近些年，为了买房，弄假成真的事例比比皆是(shi)，不要因为一时(shi)糊涂而追悔莫及(ji)。此外，“代持房产”风(feng)险同样很高(gao)。我们(men)也(ye)希望(wang)，朱先生跟朱女士，两家(jia)人(ren)能(neng)够心平气和地(di)进行(xing)协(xie)商。
来源：小(xiao)强热线浙江教科