证(zheng)券日(ri)报记者 王丽(li)新 见习记者 陈潇
5月13日(ri)，佛山市住房和城乡建设局等九部门印发《关于持续推动(dong)房地(di)产市场(chang)平稳健康发展的若干措施的通(tong)知》（以下简称《通(tong)知》），宣布实施优(you)化供地(di)管理、优(you)化容(rong)积率计算规则、土地(di)出让(rang)价款(kuan)分期支(zhi)付、放宽购房入户政策等13条房地(di)产新政策，自印发之日(ri)起实施。
《通(tong)知》提出，在土地(di)供应方面(mian)，坚持净地(di)出让(rang)、好地(di)出让(rang)、纯地(di)出让(rang)。坚持市场(chang)需求导向，合理确定(ding)单宗(zong)出让(rang)地(di)块(kuai)面(mian)积，优(you)先安排优(you)质地(di)块(kuai)供应。综合考虑项目实际(ji)需求及周边商业配套(tao)，合理设置(zhi)规划条件，保障纯住宅项目用(yong)地(di)供应。此外，新出让(rang)住宅用(yong)地(di)可以不再设置(zhi)其他配建要求，属(shu)地(di)政府按照规划要求，优(you)先做好待出让(rang)土地(di)相(xiang)对集(ji)中区域的学校、医院等配套(tao)公服设施的建设，大力增加优(you)质义务教育(yu)和医疗资源。
易居(ju)研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)总监(jian)严(yan)跃进向《证(zheng)券日(ri)报》记者表示，“坚持净地(di)出让(rang)、好地(di)出让(rang)、纯地(di)出让(rang)”有(you)助于促(cu)进优(you)质土地(di)的交(jiao)易，进一步活跃土地(di)交(jiao)易市场(chang)。同时，佛山此次明确新出让(rang)住宅用(yong)地(di)可以不再设置(zhi)其他配建要求，有(you)助于降低企业购地(di)和开发成本。
此外，此次《通(tong)知》明确优(you)化容(rong)积率计算规则，鼓励支(zhi)持企业开发多样化、高品质住宅产品；实施土地(di)出让(rang)价款(kuan)分期支(zhi)付。
广东省住房政策研(yan)究(jiu)中心首(shou)席研(yan)究(jiu)员李(li)宇嘉对《证(zheng)券日(ri)报》记者表示：“优(you)化容(rong)积率计算规则，有(you)望提高套(tao)内面(mian)积，降低公摊面(mian)积，有(you)利于提振业主购房的积极性。实施土地(di)出让(rang)价款(kuan)分期支(zhi)付，则是为了提振开发商拿地(di)的积极性。”
《通(tong)知》还提出，在佛山市持自有(you)合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地(di)申请入户，共同居(ju)住生(sheng)活的配偶、未成年(nian)子女可以随迁。
除上述政策外，在中指研(yan)究(jiu)院华南分院研(yan)究(jiu)主管陈雪强看来，此次佛山楼市新政中提及的鼓励支(zhi)持住房“以旧换(huan)新”、加大公积金贷款(kuan)购房支(zhi)持力度、落实首(shou)套(tao)住房贷款(kuan)利率动(dong)态调整机制(zhi)等政策，将(jiang)进一步加快当地(di)购房需求的释放，加快存量(liang)房及增量(liang)房的销售(shou)去化。
根据中指监(jian)测数据，2024年(nian)1月份至4月份，佛山全市新房成交(jiao)量(liang)为129.1万平方米，市场(chang)成交(jiao)较平淡。陈雪强表示，此次佛山进一步优(you)化房地(di)产相(xiang)关政策，目的也在于激发更多潜在需求。