据澎湃新闻统计，截至目(mu)前，至少(shao)有68个城市(shi)推(tui)出“以旧换新”相关政策。“以旧换新”的城市(shi)量级升级，拓展至一线城市(shi)；同(tong)时，4月以后，“以旧换新”的政策力度(du)也在提升。
执行(xing)一段时间后，各个城市(shi)“以旧换新”的效果究竟如何？
各地模式差异明(ming)显
对于目(mu)前的“以旧换新”的阶段，地产“以旧换新”仍处于因城施策的试点阶段，各地模式差异较大(da)。
“以旧换新”的途径丰富(fu)，最初的模式为(wei)提前锁定新房房源并(bing)优先出售旧房的“代(dai)售购新”模式；二是回购方式，有城市(shi)用财政补贴鼓励房企收购旧房以达到卖新的效果，国(guo)企收购用作保障房，政府(fu)收购用作安置房；三是，为(wei)活跃购房市(shi)场，部分城市(shi)专门出台“以旧换新”的配套措施，给予购房者专属(shu)优惠、定向取消“限售”。
最为(wei)独特的当属(shu)“肇庆”模式，无需卖房即可“换新”。广东省(sheng)肇庆市(shi)首次提出“旧转(zhuan)保”，即存量房屋持有人可以通(tong)过“旧转(zhuan)保”的形式交由政府(fu)统租，由此获得政府(fu)指定机构支付的一定年限租金，并(bing)将(jiang)其全部用于购买商(shang)品房。
推(tui)动(dong)住宅(zhai)“以旧换新”的城市(shi)，已经由最初的三四线城市(shi)推(tui)广至一线城市(shi)。5月3日，上海市(shi)房地产行(xing)业协会、上海市(shi)房地产经纪行(xing)业协会积极响应第五届(jie)上海“五五购物节”，联合倡议在上海发起商(shang)品住房“以旧换新”活动(dong)。
在此之前，深圳已经行(xing)动(dong)，模式与(yu)上海类似(si)，均为(wei)“代(dai)售购新”。据深圳新闻网4月23日消息，深圳市(shi)房地产业协会与(yu)深圳市(shi)房地产中介协会联合发起商(shang)品住房“换馨家”活动(dong)。
广州市(shi)有关协会负责(ze)人接受羊城晚报记者采访时也透露，目(mu)前正向开发商(shang)摸查、收集相关意向，也正在探索可操作性。
效果如何？南京2000套试点房源超3600人报名
从执行(xing)效果来看，“换购模式”正在被推(tui)广，实(shi)施的范围也在扩大(da)。
以最早推(tui)出“换购模式”的郑(zheng)州为(wei)例。据郑(zheng)州城发安居有限公(gong)司发布的消息，4月20日正式开启报名以来，短短10个工作日30组换房群(qun)众签(qian)订收购协议，10组群(qun)众已同(tong)步进行(xing)“买新”。
在4月26日的一场通(tong)气(qi)会上，郑(zheng)州城发安居公(gong)司执行(xing)董事兼总经理于通(tong)介绍，截至目(mu)前，共接听群(qun)众来电413个，现场接待群(qun)众来访38人次，网络报名申请368个。经初审，符合收购条件的房源194套，共有27套房源客户确认换房意向。
5月10日，郑(zheng)州市(shi)住宅(zhai)与(yu)房地产业协会首先发布了《关于全面开展郑(zheng)州市(shi)二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作的公(gong)告》，宣布“卖旧买新、以旧换新”试点工作提前近(jin)一个月结束，在全市(shi)建成区范围内全面实(shi)施。
与(yu)此同(tong)时，郑(zheng)州城发安居有限公(gong)司进一步优化(hua)收购房屋的条件：房屋性质为(wei)普通(tong)商(shang)品住房，已取得房产证或不动(dong)产权证，且自房屋竣工备案之日起至今(jin)不超过20年；房屋坐落区域为(wei)市(shi)内八区，优先收购三环内房屋，三环外房屋需满足(zu)职住平衡、配套齐全等作为(wei)保障性租赁(lin)住房使用条件；房屋建筑面积不超过120平方米（含）等。
据海报新闻，截至5月10日，郑(zheng)州二手房“以旧换新”试点工作网络报名平台累计接到报名申请504个，经初审符合收购条件的房源255套，经与(yu)换房群(qun)众现场洽谈，共有104套房源客户确认换房意向。据郑(zheng)州日报的报道，其中11名已与(yu)开发商(shang)签(qian)订购买新建商(shang)品房认购协议。
据“郑(zheng)房交易”网站，截至5月15日13时13分，该网站“以旧换新新房”板块共69个楼盘，“以旧换新二手房”板块共有房源1700套；海报新闻报道，截至5月11日16时25分，“以旧换新二手房”板块共有房源885套。
郑(zheng)州的“卖旧买新、以旧换新”共有两种方式：一种是，政府(fu)指定郑(zheng)州城市(shi)发展集团有限公(gong)司作为(wei)收购主体收购二手住房，促成群(qun)众通(tong)过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商(shang)品住房，全年计划(hua)在主城区全面实(shi)施完成5000套。同(tong)时，政府(fu)政策鼓励群(qun)众通(tong)过市(shi)场交易实(shi)现“卖旧买新、以旧换新”，全年计划(hua)完成5000套。
郑(zheng)州之外，采用换购模式的城市(shi)市(shi)场反(fan)响也相对积极，项目(mu)来访认购有所好转(zhuan)。
4月2日，无锡市(shi)梁溪城市(shi)发展集团有限公(gong)司在全市(shi)率先发布商(shang)品房“以旧换新”公(gong)告。在梁溪区范围内试行(xing)梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商(shang)品住房，居民在梁溪城发集团下属(shu)控股在售项目(mu)新购商(shang)品住房。
梁溪城发集团发布的消息显示，“以旧换新”活动(dong)发布1个月，首批次成交已超过40套，转(zhuan)化(hua)率超85%。
5月11日，梁溪城发集团商(shang)品房“以旧换新”2.0版正式发布，“以旧换新”的范围拓展，在无锡市(shi)范围内试行(xing)梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商(shang)品住房，居民在梁溪城发集团下属(shu)控股在售项目(mu)新购商(shang)品住房。
据微信公(gong)众号“南京房产微政务”消息，为(wei)支持改善性购房需求，4月27日，南京安居建设(she)集团有限责(ze)任公(gong)司宣布启动(dong)主城六区存量住房“以旧换新”试点，首批试点房源共2000套。换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商(shang)品住房，置换总价不高于所购新建商(shang)品住房总价的80%。存量住房收购价格(ge)以评估(gu)价为(wei)依据。
根据《中国(guo)房地产报》的报道，从4月27日上线至5月5日，微信小程序“宁换新”平台登记意向报名3610组，初审符合条件2947组；在售项目(mu)现场累计来访1705组，缴纳新房意向认筹金322组。
大(da)规模政府(fu)收储(chu)提升市(shi)场关注度(du)
克而瑞地产研究表示，“以旧换新”意在打通(tong)一二手房置换链条，促进改善需求释放。同(tong)时，“以旧换新”是消化(hua)存量房产的政策抓手，响应了政治局会议“去库(ku)存”号召。4月30日，中央(yang)政治局会议定调(diao)房地产：要(yao)结合房地产市(shi)场供求关系(xi)的新变化(hua)、人民群(qun)众对优质住房的新期待，统筹研究消化(hua)存量房产和优化(hua)增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
华泰证券房地产研究团队表示，今(jin)年4月以来住房“以旧换新”的政策力度(du)出现提升。2023年下半年至今(jin)年一季度(du)出台住房“以旧换新”政策的主要(yao)为(wei)二三线城市(shi)，模式以政府(fu)收储(chu)和换房补贴为(wei)主，其中政府(fu)收储(chu)模式基本只能换购由收购主体开发的新房，大(da)多未明(ming)确收购套数，或是套数相对较少(shao)（50-500套），因此未能产生较大(da)影响。而在今(jin)年4月郑(zheng)州出台政策后，由于力度(du)相对较大(da)（政府(fu)收储(chu)5000套+优化(hua)交易5000套，且都给予换房补贴），且允许购买其它房企开发的项目(mu)，市(shi)场关注度(du)开始提升，此后南京亦出台2000套的政府(fu)收储(chu)方案。
华泰证券认为(wei)，4月政治局会议定调(diao)后，地产“以旧换新”的城市(shi)范围和政策力度(du)有望加码，通(tong)过直接消耗库(ku)存，对平衡房地产供求关系(xi)施加更大(da)影响。