中新经纬5月15日电 据“合肥发布”微信公众号15日消息，合肥市发布关于进一(yi)步调整优(you)化(hua)房(fang)地产政策措施的通知。其中，通知明确，动态(tai)调整新发放(fang)首套住(zhu)房(fang)贷款利率。
具体来看，通知涉(she)及十个方面。
一(yi)是实施购房(fang)补贴。2024年5月15日(含15日)起至2025年5月14日，凡在(zai)合肥市新购买新建商品住(zhu)房(fang)的购房(fang)人，给予总房(fang)价1%的购房(fang)补贴；二孩及以上的合肥市户籍家庭新购买新建商品住(zhu)房(fang)的，给予总房(fang)价1.5%的购房(fang)补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住(zhu)房(fang)的，给予总房(fang)价2%的购房(fang)补贴；新购买新建车位(库)的购置(zhi)人，给予车位(库)总价款3%的购置(zhi)补贴；对售(shou)出自有住(zhu)房(fang)并在(zai)1年内购买新建商品住(zhu)房(fang)的购房(fang)人，或购买新建商品住(zhu)房(fang)后1年内售(shou)出原自有住(zhu)房(fang)的购房(fang)人，给予新建商品住(zhu)房(fang)总房(fang)价2%的购房(fang)补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。
上述补贴政策按就高不重复享受原则，由新建商品房(fang)所在(zai)县(市)区人民政府、开(kai)发区管委会具体落实。各属地结合辖(xia)区实际出台配套细(xi)则和认定标准，鼓励(li)有条件的区域(yu)进一(yi)步提高补贴标准。购房(fang)时，可同步发放(fang)家居(ju)家电消费(fei)券、汽车消费(fei)券、加油充电消费(fei)券、餐饮消费(fei)券、超市百货(huo)消费(fei)券等。鼓励(li)房(fang)企加大优(you)惠力度(du)让利购房(fang)群众。
在(zai)合肥市以合法方式取(qu)得商品住(zhu)宅性质(zhi)房(fang)屋所有权的，本人及其配偶(ou)、子女、父(fu)母可以向房(fang)屋所在(zai)地公安机关申请(qing)办理户口迁移。
二是优(you)化(hua)销售(shou)政策。市区商品住(zhu)房(fang)项目不再执(zhi)行公证摇号公开(kai)销售(shou)，由企业自主销售(shou)。全面取(qu)消楼(lou)层差价限制，优(you)化(hua)价格(ge)调整机制。优(you)化(hua)调整企业自持商办比例政策。支持竞(jing)自持租赁住(zhu)房(fang)整体转让。支持企业购置(zhi)办公用房(fang)，对总部企业在(zai)合肥市新购办公用房(fang)的，按照合肥市支持总部经济(ji)发展若干政策的相关规定给予补助。优(you)化(hua)车位(库)与住(zhu)宅同步销售(shou)政策、车位(库)增购政策。
三是促进二手房(fang)市场流(liu)通。全面实施房(fang)源核验，规范房(fang)源发布。优(you)化(hua)资金托管，保障交(jiao)易安全。深(shen)入推进带押过户，降低交(jiao)易成本和风险。发挥二手住(zhu)房(fang)互换平台作(zuo)用，落实互换住(zhu)房(fang)契税优(you)惠政策，帮助有需求的群众便捷交(jiao)易。落实换购住(zhu)房(fang)个人所得税优(you)惠政策，鼓励(li)居(ju)民换购住(zhu)房(fang)。加强行业管理，规范房(fang)地产经纪服务。
四是支持“卖旧买新”。指导行业协会探索(suo)建立新房(fang)与二手房(fang)便捷换购通道，帮助购房(fang)群众“以旧换新”，引导经纪机构降低居(ju)间服务费(fei)率；鼓励(li)合房(fang)租赁公司等国有企业，根据需要，按照市场化(hua)原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住(zhu)房(fang)(安置(zhi)房(fang))，用于市场化(hua)租赁住(zhu)房(fang)、保障性租赁住(zhu)房(fang)、丰富房(fang)票房(fang)源超市等。
五是推广房(fang)票安置(zhi)。搭建房(fang)源超市，支持房(fang)票跨区域(yu)流(liu)通。开(kai)发房(fang)票系统，规范房(fang)票核发、使用、兑付。落实优(you)惠政策，给予购房(fang)奖励(li)，保障被征收群众合法权益。
六是提高住(zhu)房(fang)公积金贷款额度(du)。对刚性和改善性需求家庭，夫妻双方正常缴存的，住(zhu)房(fang)公积金最高可贷额度(du)调整为100万元，借(jie)款人单方正常缴存的，住(zhu)房(fang)公积金最高可贷额度(du)调整为70万元；多子女家庭购买首套住(zhu)房(fang)，夫妻双方正常缴存的，住(zhu)房(fang)公积金最高可贷额度(du)调整为120万元，借(jie)款人单方正常缴存的，住(zhu)房(fang)公积金最高可贷额度(du)调整为84万元。
七是动态(tai)调整新发放(fang)首套住(zhu)房(fang)贷款利率。在(zai)新建商品住(zhu)宅销售(shou)价格(ge)符合新发放(fang)首套住(zhu)房(fang)个人住(zhu)房(fang)贷款利率政策动态(tai)调整条件时，及时按程序取(qu)消首套住(zhu)房(fang)商业性个人住(zhu)房(fang)贷款利率下限。各金融机构可按照市场化(hua)、法治化(hua)原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔(bi)贷款的具体利率水平。
八(ba)是优(you)化(hua)个人住(zhu)房(fang)贷款首套房(fang)认定标准。在(zai)合肥市范围内新购买住(zhu)房(fang)，只核查购房(fang)家庭所购房(fang)屋所在(zai)县(市)区、开(kai)发区的住(zhu)房(fang)情况，无住(zhu)房(fang)的，办理个人住(zhu)房(fang)贷款时可按首套住(zhu)房(fang)认定。
九是加大改善性住(zhu)房(fang)供给。集(ji)中优(you)质(zhi)教育、医疗(liao)等公共配套资源支持重点区域(yu)发展。加大立体生态(tai)住(zhu)宅、低密住(zhu)宅供给。优(you)化(hua)控规导则，调整阳台、层高、架空层等管理要求。优(you)化(hua)地块容(rong)积率计算规则，提高住(zhu)宅得房(fang)率。
十是加大保障性住(zhu)房(fang)供应力度(du)。坚持以需定建、职(zhi)住(zhu)平衡(heng)、分类保障，有序推动保障性住(zhu)房(fang)建设(she)，重点保障住(zhu)房(fang)有困难且收入不高的工薪收入群体。保障性住(zhu)房(fang)项目原则上实行现(xian)房(fang)销售(shou)。