（文(wen)/张志峰 编辑/马媛媛）各地(di)关于房地(di)产(chan)松绑政策的调控终于不再“挤牙膏”，多地(di)选择一次性“放(fang)大招”。5月9日上午，杭州全面取消限(xian)购(gou)政策、买房送(song)户口的消息尚在热议中，当(dang)日下午西安紧随其后加入“解禁”大军。
据观察者网了解，西安发(fa)布的《关于进一步(bu)促进房地(di)产(chan)市(shi)场平稳健康发(fa)展的通知(zhi)》中，除了全面取消限(xian)购(gou)措施、购(gou)房不再审核购(gou)房资格(ge)外，还包(bao)括全市(shi)商品住(zhu)房项目销售时，登记家庭数量与住(zhu)房房源数量比例低(di)于1.5:1的，不再实施公证摇(yao)号(hao)；建(jian)筑面积大于144平方米的住(zhu)房在摇(yao)号(hao)选房时不再实施“刚需优先”；同时支持房地(di)产(chan)企业、经纪机构、金融机构合作建(jian)立“以旧换新”购(gou)房模式，对房产(chan)交易流程开展全链(lian)条优化(hua)；鼓励经纪机构分类合理降低(di)经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用等措施。
西安市(shi)发(fa)布的通知(zhi)中还明确，首次使用公积金贷款(kuan)购(gou)房的，首付比例不低(di)于20%；结清首次公积金贷款(kuan)后，再次使用公积金贷款(kuan)购(gou)房的，首付比例不低(di)于25%；使用公积金贷款(kuan)购(gou)买二手住(zhu)房的，房屋建(jian)成年限(xian)不超过30年，贷款(kuan)期限(xian)与房屋建(jian)成年限(xian)之和延长至不超过40年；二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款(kuan)购(gou)房的，贷款(kuan)最高额(e)度在现行政策基础上提高至1.2倍。
而在此之前，杭州发(fa)布的《关于优化(hua)调整房地(di)产(chan)市(shi)场调控政策的通知(zhi)》中也提到(dao)，除了全面取消住(zhu)房限(xian)购(gou)之外，对于购(gou)房意向登记家庭数量小于或等于准(zhun)售房源数量的新建(jian)商品住(zhu)房项目，取消公证摇(yao)号(hao)销售要求，由开发(fa)企业自主销售。购(gou)房人在所(suo)购(gou)住(zhu)房城区范(fan)围内无(wu)住(zhu)房的，或在所(suo)购(gou)住(zhu)房城区范(fan)围内仅有一套住(zhu)房且正在挂牌出售的，办(ban)理新购(gou)住(zhu)房的按揭(jie)贷款(kuan)时可按首套住(zhu)房认定。
另外，杭州此次通知(zhi)特意强调，“在本市(shi)取得合法(fa)产(chan)权住(zhu)房的非本市(shi)户籍人员，可申请落户”，即买房送(song)户口。
易居(ju)研究院(yuan)研究总(zong)监严跃进向观察者网预测称，中央(yang)政治局(ju)会议后，5月份各地(di)持续(xu)推进一城一策和政策放(fang)松的动(dong)作，而在杭州、西安标杆性的政策调整之后，预计5月份将迎来一波全国罕见的放(fang)松潮，具体内容会涉及到(dao)购(gou)房政策、首套房认定标准(zhun)政策、二手房出售政策、摇(yao)号(hao)政策、落户政策、高品质住(zhu)宅政策、工地(di)和出台交易政策等，特点是“人房地(di)钱”四个领域打通，有助于真正促进房地(di)产(chan)市(shi)场的循环和健康发(fa)展。
值得关注的是，截至目前全国尚未全面取消限(xian)购(gou)政策、仅针(zhen)对部分区域和人群进行松绑的城市(shi)仅剩北京、上海、广州、深(shen)圳4个一线城市(shi)，天津以及海南省部分城市(shi)。
其中，北京于4月30日宣布，限(xian)购(gou)人群可在五环外加购(gou)1套住(zhu)房；深(shen)圳5月6日对非深(shen)户居(ju)民在盐田区、龙岗区、龙华(hua)区、坪山(shan)区、光明去、大鹏新区及宝安区部分区域限(xian)购(gou)时间由三年调整为一年，多孩家庭全市(shi)限(xian)购(gou)数量增加1套至3套。
相较之下，上海、广州及天津对于相关政策的调整则更早。上海于今年1月31日仅取消了非户籍单身人事无(wu)法(fa)购(gou)房的部分限(xian)制；广州1月27日则是取消了全市(shi)超过120平方米住(zhu)宅的限(xian)购(gou)；天津则于去年9月，取消了非市(shi)内六区的购(gou)房限(xian)制；海南省的调整则更早，同样为有条件的放(fang)松，且三亚、海口等不同城市(shi)的限(xian)制略有不同。
因此行业普遍猜测，接下来这(zhe)六大地(di)区或有新的松绑政策释放(fang)，同时伴(ban)随着落户、借贷等方面的创新。