新京(jing)报讯(xun) 5月(yue)15日，合肥(fei)市(shi)发布(bu)关于(yu)进一步调整(zheng)优化房地产(chan)政策措施的通知，全文(wen)如下：
为认真贯彻落实(shi)党中央、国务院决策部署，适应房地产(chan)市(shi)场(chang)供求关系的新变化，加快构建房地产(chan)发展新模式，更好满足群众多元化住房需求，促进房地产(chan)市(shi)场(chang)平稳健康发展，现就有(you)关事项通知如下：
1.实(shi)施购房补(bu)贴(tie)。2024年(nian)5月(yue)15日（含15日）起至2025年(nian)5月(yue)14日，凡在我市(shi)新购买新建商品住房的购房人，给予(yu)总房价1%的购房补(bu)贴(tie)；二孩及以(yi)上的本市(shi)户籍家(jia)庭新购买新建商品住房的，给予(yu)总房价1.5%的购房补(bu)贴(tie)；新市(shi)民、进城农民、城市(shi)公共服(fu)务人员新购买新建商品住房的，给予(yu)总房价2%的购房补(bu)贴(tie)；新购买新建车位（库）的购置人，给予(yu)车位（库）总价款3%的购置补(bu)贴(tie)；对售出自有(you)住房并在1年(nian)内购买新建商品住房的购房人，或(huo)购买新建商品住房后1年(nian)内售出原自有(you)住房的购房人，给予(yu)新建商品住房总房价2%的购房补(bu)贴(tie)。以(yi)上补(bu)贴(tie)标(biao)准(zhun)，单套补(bu)贴(tie)金额最高不超过10万元。
上述补(bu)贴(tie)政策按(an)就高不重复享受原则(ze)，由新建商品房所在县（市(shi)）区人民政府、开发区管(guan)委会具体落实(shi)。各属地结合辖区实(shi)际出台配(pei)套细(xi)则(ze)和认定(ding)标(biao)准(zhun)，鼓(gu)励有(you)条件的区域(yu)进一步提高补(bu)贴(tie)标(biao)准(zhun)。购房时，可同步发放家(jia)居家(jia)电消费券、汽(qi)车消费券、加油充(chong)电消费券、餐(can)饮消费券、超市(shi)百货消费券等。鼓(gu)励房企(qi)加大优惠力度让利购房群众。
在本市(shi)以(yi)合法方式取(qu)得商品住宅性质房屋所有(you)权的，本人及其(qi)配(pei)偶、子女、父(fu)母可以(yi)向房屋所在地公安机关申请办理户口迁(qian)移。
2.优化销售政策。市(shi)区商品住房项目(mu)不再执行公证(zheng)摇号公开销售，由企(qi)业(ye)自主销售。全面取(qu)消楼层差价限制，优化价格(ge)调整(zheng)机制。优化调整(zheng)企(qi)业(ye)自持商办比例政策。支持竞(jing)自持租赁住房整(zheng)体转让。支持企(qi)业(ye)购置办公用房，对总部企(qi)业(ye)在我市(shi)新购办公用房的，按(an)照我市(shi)支持总部经济发展若干政策的相关规定(ding)给予(yu)补(bu)助。优化车位（库）与住宅同步销售政策、车位（库）增购政策。
3.促进二手房市(shi)场(chang)流通。全面实(shi)施房源核验，规范房源发布(bu)。优化资金托(tuo)管(guan)，保障交易安全。深入推进带押过户，降低交易成本和风险。发挥二手住房互换平台作用，落实(shi)互换住房契税优惠政策，帮助有(you)需求的群众便捷交易。落实(shi)换购住房个人所得税优惠政策，鼓(gu)励居民换购住房。加强行业(ye)管(guan)理，规范房地产(chan)经纪服(fu)务。
4.支持“卖旧(jiu)买新”。指导行业(ye)协(xie)会探索建立(li)新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以(yi)旧(jiu)换新”，引导经纪机构降低居间服(fu)务费率；鼓(gu)励合房租赁公司等国有(you)企(qi)业(ye)，根据需要，按(an)照市(shi)场(chang)化原则(ze)，收购有(you)“卖旧(jiu)买新”需求家(jia)庭的二手住房（安置房），用于(yu)市(shi)场(chang)化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市(shi)等。
5.推广房票安置。搭建房源超市(shi)，支持房票跨区域(yu)流通。开发房票系统，规范房票核发、使用、兑付。落实(shi)优惠政策，给予(yu)购房奖励，保障被征收群众合法权益。
6.提高住房公积金贷款额度。对刚性和改善(shan)性需求家(jia)庭，夫妻双方正常缴(jiao)存的，住房公积金最高可贷额度调整(zheng)为100万元，借款人单方正常缴(jiao)存的，住房公积金最高可贷额度调整(zheng)为70万元；多子女家(jia)庭购买首(shou)套住房，夫妻双方正常缴(jiao)存的，住房公积金最高可贷额度调整(zheng)为120万元，借款人单方正常缴(jiao)存的，住房公积金最高可贷额度调整(zheng)为84万元。
7.动态调整(zheng)新发放首(shou)套住房贷款利率。在新建商品住宅销售价格(ge)符合新发放首(shou)套住房个人住房贷款利率政策动态调整(zheng)条件时，及时按(an)程(cheng)序取(qu)消首(shou)套住房商业(ye)性个人住房贷款利率下限。各金融机构可按(an)照市(shi)场(chang)化、法治化原则(ze)，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定(ding)每笔贷款的具体利率水平。
8.优化个人住房贷款首(shou)套房认定(ding)标(biao)准(zhun)。在本市(shi)范围(wei)内新购买住房，只核查购房家(jia)庭所购房屋所在县（市(shi)）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按(an)首(shou)套住房认定(ding)。
9.加大改善(shan)性住房供给。集中优质教育、医(yi)疗等公共配(pei)套资源支持重点区域(yu)发展。加大立(li)体生态住宅、低密住宅供给。优化控规导则(ze)，调整(zheng)阳台、层高、架(jia)空层等管(guan)理要求。优化地块容积率计算(suan)规则(ze)，提高住宅得房率。
10.加大保障性住房供应力度。坚持以(yi)需定(ding)建、职住平衡、分类保障，有(you)序推动保障性住房建设，重点保障住房有(you)困难且收入不高的工薪收入群体。保障性住房项目(mu)原则(ze)上实(shi)行现房销售。
上述政策可直接实(shi)施的，自公布(bu)之(zhi)日起施行，此前政策与本通知不一致的，以(yi)本通知为准(zhun)；其(qi)他需制定(ding)配(pei)套政策的，待配(pei)套政策出台后施行。
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编辑 陈艳婷