徐汇区康健路(lu)341弄7-8号的(de)“红(hong)砖楼”原是建于20世纪50年代的(de)1幢3层红(hong)色(se)砖木结构职工住房，房龄已达70年。一年前，这幢楼的(de)墙体还存在(zai)多处开裂、天花板坠(zhui)落(luo)、漏雨漏水等问题，居(ju)民迫(po)切希望(wang)改(gai)善脏、乱、差、小的(de)内外居(ju)住环境。2023年，徐汇区将康健路(lu)341弄7-8号改(gai)造(zao)项目列入2023年“两旧一村(cun)”改(gai)造(zao)重点项目，并在(zai)推(tui)进过程(cheng)中实现多个“全市首次”。
一年后的(de)今天（4月30日），康健路(lu)341弄7-8号旧住房成(cheng)套(tao)改(gai)造(zao)房屋正式交(jiao)付。市建设交(jiao)通工作党(dang)委书记、市住建委主任胡广杰，市住建委副(fu)主任、市房管局局长王桢(zhen)，徐汇区委书记曹立强，区委副(fu)书记、代理区长王华，副(fu)区长高(gao)世昀一起见证徐汇刷(shua)新(xin)旧住房改(gai)造(zao)更新(xin)加(jia)速度。
多方合(he)力(li)，实践走(zou)出“新(xin)路(lu)子”
一直(zhi)以来，系统公房成(cheng)套(tao)改(gai)造(zao)推(tui)进存在(zai)诸多难点，改(gai)造(zao)主体、资金来源等问题让(rang)改(gai)造(zao)流程(cheng)增添更多瓶颈难题。厘清关系、理顺流程(cheng)成(cheng)为项目推(tui)进的(de)关键一步(bu)。
在(zai)市相关管理部(bu)门和上(shang)海应(ying)用技术大学共同支持下，康健路(lu)341弄7-8号房屋产权(quan)移(yi)交(jiao)至徐汇区属国企，由(you)区属国企作为改(gai)造(zao)主体，区财政出资进行改(gai)造(zao)。心往一处想、劲往一处使，各方合(he)力(li)开出一条“新(xin)路(lu)子”——开创了上(shang)海城市更新(xin)首例“产权(quan)移(yi)交(jiao)”改(gai)造(zao)，妥善解决改(gai)造(zao)主体和改(gai)造(zao)资金问题，为推(tui)进后续工程(cheng)按下了“快进键”。
回应(ying)民声，外搬和设计“同步(bu)走(zou)”
居(ju)民“满不满意”决定了项目“能不能改(gai)”。在(zai)此次旧住房改(gai)造(zao)项目推(tui)进过程(cheng)中，徐汇创新(xin)采用承诺方案外搬模式，实现签约外搬和方案设计同步(bu)进行，再度创下“全市首次”纪录。
“一般情况下，需要先完成(cheng)方案设计再征求居(ju)民意见，居(ju)民签约同意后再外搬，整个流程(cheng)时间会(hui)拖得比(bi)较长。”区房管局相关负责人(ren)回忆道，恰逢当时汛(xun)期即将来临，原房屋居(ju)住条件堪忧，居(ju)民改(gai)造(zao)意愿也十分迫(po)切。鉴于实际情况，区住房改(gai)造(zao)指挥(hui)部(bu)、区房管局和康健街道大胆尝试了承诺方案外搬模式，实现改(gai)造(zao)方案和居(ju)民工作“两手抓”。
康健街道迅(xun)速组成(cheng)“突击(ji)小分队”，坚持党(dang)建引领，发动党(dang)员做群众工作的(de)坚强力(li)量，主动上(shang)门沟通。多次专题会(hui)沟通下，康健街道将居(ju)民对方案的(de)诉求完整汇总，与区房管局条块联动，将民意融(rong)入改(gai)造(zao)全过程(cheng)，确保(bao)了改(gai)造(zao)方案的(de)居(ju)民满意度。仅(jin)用6天时间，就完成(cheng)一户(hu)一方案100%签约，5月底完成(cheng)全部(bu)搬迁。
协同高(gao)效，跑出改(gai)造(zao)“加(jia)速度”
区房管局相关负责人(ren)介绍说，康健路(lu)341弄7-8号改(gai)造(zao)项目从启动到建成(cheng)仅(jin)用了一年时间，“这个速度，在(zai)全市拆(chai)除重建改(gai)造(zao)中也是第(di)一次”。
“这个速度”是建筑主体结构采用装配式钢结构体系，整体预制率达到61%，对比(bi)传(chuan)统混(hun)凝土结构节约工期50%以上(shang)，1幢11层住宅(zhai)77天实现结构封(feng)顶，项目启动之日起1年，项目竣工验收合(he)格(ge)。“这个速度”还是市区两级强化(hua)联动、审批流程(cheng)环环相扣，形成(cheng)了“一周一例会(hui)，专人(ren)专项推(tui)进”的(de)工作节奏，各部(bu)门跨(kua)前介入、强化(hua)服务和指导，极大地(di)缩短审批周期，实现了多个“首次”，顺利完成(cheng)竣备验收。
绿色(se)更新(xin)，科学打造(zao)“新(xin)标杆”
在(zai)徐汇，旧住房改(gai)造(zao)不仅(jin)注重“面(mian)子”的(de)颜值，“里子”的(de)品质更加(jia)践行了城区永续发展的(de)绿色(se)更新(xin)理念。
该项目采用了光伏(fu)发电(dian)、雨水回收、智能楼控等系统，达到绿建二(er)星标准；为免去居(ju)民装修烦恼，康健路(lu)341弄7-8号全装修交(jiao)付，居(ju)民购置(zhi)家具即可入住；细节方面(mian)注重适老化(hua)设计，楼内配备了无障碍兼(jian)担(dan)架电(dian)梯(ti)；钢结构等新(xin)型建筑结构形式，实现快速建造(zao)、绿色(se)环保(bao)、智慧集成(cheng)，最大程(cheng)度减少施(shi)工工期，减少灰尘、噪(zao)音等施(shi)工扰民；新(xin)小区还采用开放(fang)式社区设计，楼栋底层设置(zhi)了居(ju)民活动室等社区服务用房；沿康健路(lu)打造(zao)成(cheng)带状口袋(dai)公园，提供公共休息、交(jiao)流空间，全面(mian)提升社区居(ju)民生活品质。
“我就是做梦都(dou)没想到，在(zai)短短一年的(de)时间内，把(ba)我们(men)又(you)破又(you)小的(de)老楼拆(chai)了、让(rang)我们(men)住进了崭新(xin)的(de)电(dian)梯(ti)房！”现场(chang)，康健路(lu)341弄的(de)居(ju)民看(kan)着即将交(jiao)付的(de)新(xin)居(ju)，喜悦之情溢于言(yan)表。
“徐汇区今年共有11个旧住房成(cheng)套(tao)改(gai)造(zao)项目开竣工，涉(she)建筑面(mian)积6万余平方米，受益居(ju)民1900余户(hu)。”区房管局相关负责人(ren)表示，徐汇区将全面(mian)推(tui)广康健路(lu)341弄经验做法，紧紧围绕“三旧”变“三新(xin)”目标，用更快的(de)速度、更高(gao)的(de)质量推(tui)进“两旧一村(cun)”改(gai)造(zao)和城区有机更新(xin)，把(ba)“施(shi)工图”转(zhuan)化(hua)为“实景画”，让(rang)更多老旧小区居(ju)民早日过上(shang)新(xin)生活。
来源：上(shang)海徐汇