端午节(jie)假期刚过，多地房地产(chan)市场依然维持着较(jiao)高的热度。回暖(nuan)的步(bu)调中，有一种(zhong)类型的房源备(bei)受关注，这就是曾被(bei)市场嫌弃的“老(lao)破小”。
此前有媒体关注到，不(bu)少热点城市的“老(lao)破小”二手房成交量增大、交易周期缩短。中新财经采访(fang)发(fa)现，随着近期各地楼(lou)市新政的不(bu)断(duan)推出，部分区位好、总价低的“老(lao)破小”房源，确实(shi)吸引了不(bu)少新获得购房资格的买房人的目光。
“老(lao)破小”成近期二手房成交主力(li)军
“我在5月刚刚入手了上海市区里一套(tao)不(bu)到60㎡的‘老(lao)破小’，加(jia)上中介(jie)费、契税等费用总计(ji)将近350万(wan)元。如果能再早一个月定下来的话，大概还能便(bian)宜十几万(wan)元。”身在上海的栾(luan)女士对中新财经记者坦言，自己(ji)决定入手“老(lao)破小”的根本原因，还是为了孩子的入学。
除了面积有些小，栾(luan)女士对自己(ji)的房子还是非常满意。“装修一般但用料还不(bu)错，上一任业主简单装修后一直没有入住；房子虽然老(lao)，但也有老(lao)房子户(hu)型周正的优点，双南两房，稍有遗憾的就是暗(an)厅。目前打算先让两个小孩住上下床，等长大了再说。”
没有加(jia)太多的杠杆，也是让栾(luan)女士非常满意的一点。“肯定也是考虑过‘一步(bu)到位’的，但这套(tao)房子总额给我们的压力(li)很小，基(ji)本由(you)公积金加(jia)上现在租房的花费就可以覆盖(gai)，完(wan)全(quan)不(bu)会影响到生活品质。交通又比现在租住的地方便(bian)利，我觉得是非常理想的。”
5月27日，上海出台楼(lou)市新政，降低社保年限、扩大购房范围等，释放了很多新的“房票”。上海房屋中介(jie)胡聪（化名(ming)）也感(gan)觉到，“老(lao)破小”的回暖(nuan)比“大标的”要快很多。
“现在的价格比起4月已(yi)经涨起来一些了，大部分成交的‘老(lao)破小’以40㎡-50㎡的一房、60㎡左右的二房为主，总价在200万(wan)元-350万(wan)元比较(jiao)多。200万(wan)元以下条(tiao)件还可以的房子基(ji)本都抢没了，甚至不(bu)少之前很难卖(mai)的5楼(lou)、6楼(lou)都卖(mai)掉了。”
上海中原地产(chan)数据显(xian)示，5月上海二手住宅成交1.71万(wan)套(tao)，环比增加(jia)5.35%。其中，5月最后5天（5月27—31日），在上海“沪九条(tiao)”新政的推动(dong)下，仅外环内就成交了826套(tao)房龄超过20年、面积70㎡的小户(hu)型，成交量较(jiao)政策(ce)出台前5天增加(jia)了5%。
对于“老(lao)破小”的走热，胡聪认为主要有两个原因，一是总价低、二是地段好。“同一个区位，你花200万(wan)元能买到一个‘老(lao)破小’，但想买个带(dai)电梯的次新就得400万(wan)元以上；交通就不(bu)用说了，租售(shou)比普遍是比较(jiao)高的，这里也包括学区等因素。总体来说，‘老(lao)破小’很适合购买力(li)相对有限的年轻群体，这也正是最近上海新政所鼓励的。”
“‘老(lao)破小’成交的确明(ming)显(xian)在加(jia)速，也是最近整体二手房成交的主力(li)军。北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等城市的‘老(lao)破小’都有明(ming)显(xian)的成交加(jia)速现象。”中原地产(chan)首席分析师张大伟认为，主要原因一是价格下跌、租售(shou)比合适了，二是“原拆(chai)原建”等“老(lao)破小”的利好政策(ce)不(bu)断(duan)出现。
端午假期多地二手房成交较(jiao)去年增长
以“老(lao)破小”为代(dai)表的部分二手房源的逐(zhu)渐抢手，也对市场整体热度的变化产(chan)生影响。
在刚刚过去的端午节(jie)假期，中指研究院数据显(xian)示，重点11城中多数城市二手房成交套(tao)数较(jiao)去年端午假期出现增长，其中上海、深圳在前期政策(ce)影响下，市场活跃度提(ti)升明(ming)显(xian)；无锡、南宁、温州、佛山(shan)、湖州较(jiao)去年端午假期有所增长。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，自“517”新政以来，多个核心城市市场活跃度有所提(ti)升，特(te)别(bie)是二手房市场成交开始放量，如上海在5月底以来二手房多日成交超900套(tao)，深圳5月二手房成交量同比增长超四成。
“但新房整体成交数据回暖(nuan)尚不(bu)明(ming)显(xian)，政策(ce)效果仍(reng)需(xu)时间兑现。”中指研究院数据显(xian)示，30个代(dai)表城市新房日均(jun)销售(shou)面积较(jiao)2023年端午节(jie)假期下降约16%，但较(jiao)今年五一假期日均(jun)成交增长超六成。
“5月底已(yi)经出台限购放松的上海，假期的热度上涨明(ming)显(xian)，尤其是新房的热度已(yi)经超过了6月初的流量高点。还未出台更多政策(ce)的北京热度曲线更为平滑，市场还处于盘整阶段，一二手房的热度虽有提(ti)升，但依然稍低于6月初水平。”58安居客研究院院长张波表示。