楼市利好正不断袭来(lai)。
今天，武汉出台“新(xin)十(shi)条”优化楼市政策，其中涉及了首套认定、购房补(bu)助、公(gong)积金、购房消费券等(deng)，并预(yu)计将于5月份内实施(shi)。
随着楼市政策“加减法”的密集出台，也给市场释放了宽松(song)的信号(hao)。4月下(xia)旬来(lai)，A股地产股开始震荡升温，目前(qian)累计涨幅超(chao)10%。
武汉楼市新(xin)政
5月6日上午，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布了《关于进一步(bu)优化完(wan)善促进我市房地产市场平稳健康发展(zhan)政策措施(shi)的通知》。
《通知》围绕强化住房公(gong)积金贷款措施(shi)、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、推行“卖旧买新(xin)”交易新(xin)模式(shi)、优化房地产开发企业“白名单(dan)”管理等(deng)10个方面提出了有关政策措施(shi)，以促进房地产市场企稳复苏、健康发展(zhan)。
其中，关于住房公(gong)积金贷款，优化住房公(gong)积金个人住房贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”。阶段(duan)性调整异地贷款使用条件，取消住房公(gong)积金贷款户籍地和缴存地限制。
关于购房消费券，2024年12月31日前(qian)，购房人可通过指定渠道”申请领取5~10万(wan)元(yuan)购房消费券，购房消费券直(zhi)接抵扣房屋总价款。
关于优化购房落户手续，家庭在武汉市购买新(xin)建商品住房，暂(zan)不具备办理房屋所有权证(zheng)（不动(dong)产证(zheng)）条件的，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证(zheng)等(deng)合法稳定住所证(zheng)明材料、个人办证(zheng)承(cheng)诺，申请提前(qian)办理辖(xia)区购房落户手续。
另(ling)外，武汉此次还提出推行“卖旧买新(xin)”交易新(xin)模式(shi)。鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构(gou)、购房者三方联动(dong)，实现旧房“先卖”、新(xin)房“优买”。
同时，还将优化房地产开发企业“白名单(dan)”管理。加大房地产企业开发贷款融资协调力度，对符合“白名单(dan)”条件的合规房地产项目应(ying)贷尽贷。
楼市正逐步(bu)复苏？
近(jin)来(lai)，楼市限购正不断松(song)绑，而(er)且新(xin)政还在持续加码。
4月以来(lai)，关于楼市的政策接连不断。月初央行季度例会指出，将因城(cheng)施(shi)策精准实施(shi)差别化住房信贷政策，更(geng)好支持刚性和改善性住房需求。加大对"市场+保障”的住房供应(ying)体系的金融支持力度，着力构(gou)建房地产发展(zhan)新(xin)模式(shi)。
4月30日，中央政治局召开会议也提到，要结合房地产市场供求关系的新(xin)变化、人民群众对优质住房的新(xin)期(qi)待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施(shi)，抓紧构(gou)建房地产发展(zhan)新(xin)模式(shi)，促进房地产高质量发展(zhan)。
而(er)在这期(qi)间，全国多地也不断传来(lai)楼市松(song)绑的消息。
据中原研究中心(xin)的统计，截至4月29日，全国29个特大城(cheng)市中，仅(jin)剩7个未取消限购政策，包括北(bei)京(jing)、上海(hai)、广州、深圳、杭州、天津和西安，另(ling)外22个城(cheng)市是在2022年底开始陆续“解限”。
而(er)在包括成都、长沙等(deng)在内的较为核心(xin)的城(cheng)市接连全面取消了限购之后，市场预(yu)期(qi)一线城(cheng)市也将出台类似政策的传闻(wen)。
这不，“五一”节前(qian)，京(jing)、津楼市政策同日放大招。
4月30日，北(bei)京(jing)市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。北(bei)京(jing)此次主要是放宽五环外限购，允许多认购1套住房。
值得一提的是，这是北(bei)京(jing)自2011年起执行了13年的住房限购政策迎来(lai)首次调整。
同日，天津发布《关于进一步(bu)优化房地产调控(kong)政策的通知》明确，京(jing)津冀购房同权。北(bei)京(jing)市、河北(bei)省户籍居民和在北(bei)京(jing)市、河北(bei)省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。
对此，中原地产首席(xi)分析师张大伟分析表示，救(jiu)市政策再(zai)次进入(ru)高潮期(qi)，4月以来(lai)，全国各地楼市动(dong)作不断，给购房需求减负、松(song)绑限购增加购房群体的政策也不断出台。他表示，只要市场还没稳定，北(bei)京(jing)等(deng)城(cheng)市还会继续出台政策。
除此之外，外资也在转向唱多中国房地产。
此前(qian)，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam也表示，在经历了调整之后，随着政府的提振举措下(xia)，中国房地产市场即将逐步(bu)复苏。
John Lam表示，过去(qu)三年的房价下(xia)跌周期(qi)导致人们推迟购买，一旦房价稳定下(xia)来(lai)，被压抑(yi)的需求将会卷土重来(lai)。