“未来整个中国的城市(shi)格局和房地产行业都会出现的变化是，越来越向经济发达地区集中，越来越向大城市(shi)集中。”野村(cun)中国首席经济学家陆(lu)挺在4月26日(ri)的媒体见面会上回答澎湃新闻记者提问时表示，中国房地产在经历了(le)下滑之后(hou)，将(jiang)来有所复苏(su)后(hou)形成(cheng)的新格局可能更像是回到2015年以前、乃至2010年以前的格局，即发达地区、大城市(shi)主导房地产的发展。
近期，2024年一季度经济数据公布，如(ru)何看待当(dang)前中国经济运行中的亮点和面临的挑战？
陆(lu)挺表示，当(dang)前中国经济运行的积极(ji)因素，除(chu)了(le)去(qu)年以来推出的一系列支持房地产、增加财政支出、降息的政策外，一些(xie)其他因素也有着重要作用。其一，价(jia)格因素，中国的低通胀使中国出口商品更具价(jia)格优势，进(jin)而使出口成(cheng)为当(dang)前整个中国经济运行中最稳定的一部(bu)分；其二，居民主动在消费和投资支出方面的一些(xie)变化，家庭用于买房的支出大大减少，一部(bu)分资金流向性(xing)价(jia)比高的可选(xuan)消费；其三，中国制造业供应商积极(ji)竞争，提供性(xing)价(jia)比更高的产品。
与此同时，陆(lu)挺指出，一方面要看到积极(ji)因素，另一方面也不能盲目(mu)乐观，今年的挑战来自几个方面，首先(xian)是房地产行业缺乏(fa)自我平衡的能力；其次(ci)，房地产行业下行以及中央政府(fu)抑制地方政府(fu)隐性(xing)负债对(dui)固定投资产生(sheng)一些(xie)影(ying)响，这些(xie)会使财政收入面临压力；再次(ci)，消费领(ling)域(yu)面临高基数和一些(xie)报复性(xing)消费动力有所下行的压力。最后(hou)，“新三样”在过去(qu)几年投资高峰(feng)下，投资增速难以持续，出口可能也会遇到一些(xie)阻力。
陆(lu)挺认为，要让经济稳定下来必须要稳住房地产行业，国内政策还有一些(xie)改进(jin)空(kong)间，“要把保交房和保主体结合起来。”他建(jian)议(yi)，实际操作上把保交房过程和保障房建(jian)设过程结合起来是最好的，应该由中央政府(fu)出面建(jian)立一定的保交房基金，同时要做详细的调(diao)研，对(dui)去(qu)化率很高的楼盘和楼宇(yu)应该保交房，剩下的地方政府(fu)去(qu)收购，“但这个资金应该更多来自中央的财政资金，这些(xie)楼房建(jian)完之后(hou)，其中一部(bu)分房子(zi)作为保障房。”
此外，在谈到未来中国的城市(shi)格局和房地产行业的变化时，陆(lu)挺表示，“越来越向经济发达地区集中，越来越向大城市(shi)集中。”中国房地产在经历了(le)下滑之后(hou)，将(jiang)来有所复苏(su)后(hou)形成(cheng)的新格局可能更像回到2015年以前、乃至2010年以前，即发达地区、大城市(shi)主导房地产行业的发展。
陆(lu)挺进(jin)一步表示，这种(zhong)格局下需要解决好两个问题，即，第一，如(ru)何控制地方政府(fu)的隐性(xing)负债，第二，如(ru)何减缓(huan)区域(yu)之间的不平衡和差距。陆(lu)挺认为，一种(zhong)方式是，一方面对(dui)土地收入剧减、经济发展前景相对(dui)不太明朗的地方要非(fei)常严厉地抑制负债，重新硬化地方的预算约(yue)束，但另一方面可能要增加中央政府(fu)转(zhuan)移支付的比例和力度。“这个力度已经相当(dang)高了(le)，但是边际上将(jiang)来还是要增加。”究其原因，陆(lu)挺表示，取(qu)消房地产限制性(xing)政策后(hou)，再一次(ci)将(jiang)城市(shi)化的发展交给市(shi)场、人口流动等自然规律之后(hou)，区域(yu)差距会扩大。