经历了昨日的涨停潮后，A股地产股今日出现两极分化。
截至发稿，南国(guo)置业4连(lian)板，天保基建、荣盛发展、京能(neng)置业、华远地产2连(lian)板，大名城跌停，绿地控股、滨(bin)江集(ji)团跌超4%。
昨日涨停的万科跌近2%，成交额47.42亿元，总市值884.1亿元。
同时，万科的债券经历大幅杀跌，“21万科06”跌超37%，盘中临时停牌。
在昨日大涨后，多个知名游资、机构、深股通(tong)纷纷涌入万科，今日的下跌导致大量资金被“闷杀”。
具体来(lai)看，方新(xin)侠净买入2.31亿元，曲江池净买入6453万元，低(di)位(wei)挖掘净买入5796万元，一(yi)机构净买入5595万元，深股通(tong)净买入2866万元；一(yi)机构净卖出1亿元。
港(gang)股内(nei)房股也(ye)经历下跌，万科跌超8%，昨日一(yi)度(du)暴涨71%的世茂集(ji)团跌7%，雅居(ju)乐集(ji)团、龙光集(ji)团、富(fu)力地产跌超3%。
万科业绩连(lian)续2个季度(du)亏损
季报披露(lu)窗口即将结束，近日，万科也(ye)公布了一(yi)季度(du)的业绩。
一(yi)季度(du)，万科营收615.9亿元，同比下降10%；归母净利润亏损3.6亿元， 同比下降125%，连(lian)续2个季度(du)亏损，亏损额较去(qu)年四季度(du)的14.59亿元有(you)所(suo)收窄。
其(qi)中，房地产开(kai)发业务的营收未466.7 亿元，同比下降13.8%；经营服务业务得(de)营收未109.5亿元，同比增(zeng)长12%。
此前，由于市场担忧万科的财务状(zhuang)况，公司(si)股票和(he)债券均(jun)出现下滑。
本月早些时候，标(biao)普曾将万科的评级降至垃圾级，穆(mu)迪、惠誉(yu)也(ye)采取了类似的举措。
标(biao)普预计(ji)，万科将在2025年面临债务到期壁垒，届时将有(you)362亿元的境(jing)内(nei)外债券到期。
流动性上(shang)，截至一(yi)季度(du)末(mo)，万科扣(kou)除预收款后的负债率(lu)为64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点(dian)，净负债率(lu)59.3%。
万科持有(you)货币资金830.7亿元，可(ke)以覆盖短期借款和(he)一(yi)年内(nei)到期有(you)息负债，同比下降41%。
从销售数据来(lai)看，房产销售依然低(di)迷。一(yi)季度(du)，万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，同比下降37.5%、 42.8%。实现新(xin)开(kai)工及复工计(ji)容面积170.0万平方米，完成全年计(ji)划(hua)的15.9%；实现竣工计(ji)容面积 265.8万平方米，完成全年计(ji)划(hua)的12%。
高层会议提(ti)及地产
今日，中共中央政(zheng)治局召开(kai)会议，会议强调，继(ji)续坚(jian)持因城施策，压实地方政(zheng)府、房地产企业、金融机构各方责任，切(qie)实做好保交房工作，保障购房人合法权益。
要结合房地产市场供求关系的新(xin)变化、人民群众对优质住房的新(xin)期待，统筹研(yan)究(jiu)消化存量房产和(he)优化增(zeng)量住房的政(zheng)策措施，抓紧构建房地产发展新(xin)模式，促进房地产高质量发展。
同时，又(you)有(you)多个城市支持楼(lou)市政(zheng)策。
天津明确，北京市、河北省户籍居(ju)民和(he)在北京市、河北省就(jiu)业人员在津购买住房的，享受本市户籍居(ju)民购房政(zheng)策；
本市户籍居(ju)民在市内(nei)六区购买单套120平方米以上(shang)新(xin)建商品住房的，不再核(he)验购房资格；
对有(you)60周岁（含）以上(shang)成员的居(ju)民家庭或生育(yu)二孩及以上(shang)的多子女家庭，在认定住房套数时核(he)减1套。
惠州将针对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买新(xin)房且完成网(wang)签备案、契税缴纳手(shou)续的个人发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。
尽管楼(lou)市放松政(zheng)策仍在不断出台(tai)，但销售等基本面上(shang)的企稳还未到来(lai)，因而市场看涨情绪并(bing)不坚(jian)定。
不过(guo)，短期来(lai)看，地产股前期经历了漫(man)长的下跌，近几(ji)个交易日才启动反弹，加之政(zheng)策层面的刺(ci)激不断，行情可(ke)能(neng)还未结束。