上周，中国人民银行宣布(bu)将设立人民币3000亿元保障性住房再(zai)贷款(kuan)（包括此前的1000亿元）用于消化存量房产，引(yin)发市场关注。
地产领域政策利好频发、市场信心回暖之际，汇丰银行大胆预言：最早在2025年(nian)，中国房地产市场就会出(chu)现供应短(duan)缺。
汇丰亚洲地产首席Michelle Kwok、大中华区首席经济学(xue)家Jing Liu等分析师(shi)在最新报告中表示：
市场担心房地产供应过剩。但我们认为，供应短(duan)缺可能最早在2025年(nian)就会出(chu)现，届时房地产库存可能降至14个月以下的关键水平。历(li)史数据显示，当库存处于该水平时，房价90%情况(kuang)下会上涨(zhang)。
市场担心房地产供应过剩。但我们认为，供应短(duan)缺可能最早在2025年(nian)就会出(chu)现，届时房地产库存可能降至14个月以下的关键水平。历(li)史数据显示，当库存处于该水平时，房价90%情况(kuang)下会上涨(zhang)。
不过，值得指出(chu)的是，汇丰没有在报告中详细说明其乐观(guan)判断的依据，针对地产库存走向的预测也只有这一句话。
分析师(shi)还(hai)在报告中说，3000亿元人民币再(zai)贷款(kuan)计划(hua)或许让(rang)很多市场人士觉得不够，但该行判断，如果有必要，中国政府会出(chu)台更(geng)多刺(ci)激措(cuo)施：
地方政府背(bei)负着沉(chen)重的债务负担，因此中央(yang)政府似(si)乎更(geng)有能力承担重任。西班牙房地产纾困(kun)的教训表明，成本是可控的。
地方政府背(bei)负着沉(chen)重的债务负担，因此中央(yang)政府似(si)乎更(geng)有能力承担重任。西班牙房地产纾困(kun)的教训表明，成本是可控的。
对于后续的政策力度，分析师(shi)认为，关键节(jie)点是7月的三中全会。不过中国官方支持地产的态度已经非常明确，可能不需要等到7月，就能看到更(geng)多力度更(geng)大的政策出(chu)台。
另外，根(gen)据汇丰针对投(tou)资者的调查(cha)，三分之一的受访者认为中国房地产行业即将迎来(lai)“重大变化时刻”。
投(tou)资者主要关注以下几个问题(ti)：一是地方国企以折价购买存量房产，是否会影响二手房价格；二是日益发达的二手房交易市场，将如何影响后期紧俏供给格局；三是房价何时能得到稳定；四(si)是资金将如何在开发商之间分配，是否会向国有企业或困(kun)难企业倾斜；五(wu)是之前的再(zai)贷款(kuan)计划(hua)效果不佳的原因。
汇丰还(hai)判断，在2024年(nian)剩余时间里，中国地产商不会发生(sheng)新的违约事件，将2024年(nian)中国房地产行业违约预期从33%下调至19%。