一线城市住房限购(gou)政策调整保持小步快走的节奏。深圳分区(qu)调控新政落地后，机构监测数据显示13个片(pian)区(qu)报价有所(suo)回调。
一线城市限购(gou)放松政策小步快走
5月6日(ri)，深圳市住房和(he)建(jian)设局发(fa)布《关于进一步优化房地产政策的通知》（简称《通知》），从分区(qu)优化住房限购(gou)政策、调整企事业单位(wei)购(gou)买商品住房政策、提升二手房交易便(bian)利化等方面进一步优化房地产政策。
具体来说，深圳出台分区(qu)调控政策，盐田、宝安（不含新安、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山(shan)、光明、大(da)鹏在此次新政中限购(gou)政策有所(suo)松绑，具体调整为：非(fei)深户社保年限3改1；多子(zi)女深户家庭可多买1套房；企业可购(gou)买商品住房。而罗湖、福田、南山(shan)及宝安的新安、西乡街道的限购(gou)政策则暂未松绑。
这也是继今年2月后，深圳对限购(gou)政策作出的进一步调整。今年2月7日(ri)，深圳市住房和(he)建(jian)设局发(fa)布关于优化住房限购(gou)政策的通知，对于深圳户籍(ji)购(gou)房政策而言，购(gou)房政策恢复到2021年7月15日(ri)新政之(zhi)前，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。对于非(fei)户籍(ji)人口购(gou)房政策而言，从之(zhi)前的连续5年社保要求降低到3年。
广东省城规(gui)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳的新政能够释(shi)放一部分被行政干预政策限制的需求，包括多胎(tai)家庭到外围购(gou)置(zhi)大(da)户型住宅、企业给人才买房、满足非(fei)户籍(ji)人口在深圳上车的愿望。同时，深圳也贯彻了小步快跑、留有余地、定(ding)向疏解的原则，与京沪的策略基本一致。
部分业主上调二手房挂牌价格
根据诸葛数据研究中心监测数据，深圳新政初现积极效(xiao)果。从成交来看，深圳新房、二手房成交量自5月6日(ri)以来日(ri)成交量基本呈现持续性上升走势，尤其是二手房表现更(geng)为稳(wen)健(jian)。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，深圳近4日(ri)（5月6日(ri)-5月9日(ri)）二手房日(ri)均成交量较五一假期(qi)前一周（4.24-4.30）日(ri)均成交量上涨(zhang)32%。
聚焦(jiao)片(pian)区(qu)表现来看，乐有家研究中心最新监测数据显示，122个片(pian)区(qu)里，89%的片(pian)区(qu)挂牌价对比3月底仍处于降价态(tai)势，13个片(pian)区(qu)报价有所(suo)上调，其中部分片(pian)区(qu)受挂牌房源量较少的影响而产生异常波动。当前全市挂牌均价为6.88万元/平方米，对比3月底跌幅2.5%。10个片(pian)区(qu)挂牌均价低于4万元/平方米，主要集中在龙岗等东部区(qu)域。
深圳当地中介表示，自政府参考价实行以来，深圳二手房价格已(yi)从高位(wei)逐步回调，大(da)部分房源的挂牌价已(yi)低于政府参考价。此次深圳分区(qu)调控新政后，多个平台已(yi)展示房东真实挂牌价。对房东来说，由于当前挂牌量整体仍然高企，大(da)部分房东对市场情况比较了解不会上调价格，会趁着利好来卖房；部分不急售的房东可能想进一步观(guan)察市场变化，主动上调挂牌价。
从挂牌量来看，深圳当地机构的监测数据显示，新政出台后，坪山(shan)、大(da)鹏、龙华、福田、盐田的挂牌量涨(zhang)幅明显，其中涨(zhang)幅最高的是坪山(shan)区(qu)，挂牌量上涨(zhang)6.8%。
此外深圳二手房在售量创新高，已(yi)突破6万套。截至2024年5月1日(ri)，根据深圳市房地产信息平台公(gong)开在售二手房数量统计，全市有效(xiao)在售二手房源60247套，对比4月1日(ri)统计的58122套在售房源增加2125套，环比增长3.7%。
有南山(shan)区(qu)中介提到，“南山(shan)这次限购(gou)政策没有松绑，未受明显影响。目前房东挂牌价格还是让利为主，以南山(shan)科技园一小区(qu)为例，165平方米的房子(zi)，近期(qi)降价433万元至1550万元，单价约9.3万元/平方米，而政府参考价为9.6万元/平方米。”
也有宝安区(qu)经纪人认(ren)为，“宝安虽然有所(suo)松绑，但片(pian)区(qu)热(re)度较高的新安、西乡街道并没有进行调整，对成交影响有限。此次政策发(fa)布后，我们会主动和(he)客户沟通，也有业主咨询(xun)政策，但个人感觉政策力度偏小，因为现在缺的是信心，不是购(gou)买力。”
美联(lian)物业全国(guo)研究中心总监何倩茹也指出，目前深圳新房大(da)部分位(wei)于此次调整区(qu)域，因此新政对新房去库存有较大(da)的帮助。但由于二手市场的成交50%以上依然集中在原关内(nei)的区(qu)域，所(suo)以对二手市场的影响估计要小一点。整体来说，相(xiang)对于其他城市，深圳本次政策调整的力度较小。从此前出台的政策也验证过，深圳目前缺乏的不是购(gou)房资格，而是入市信心。如果希望深圳房地产市场能尽快恢复常态(tai)，从增强(qiang)购(gou)房信心方向入手才能更(geng)有效(xiao)。
根据深圳住建(jian)局公(gong)布的2024年第二季度预售商品房入市计划来看，此次新政涉及调整的区(qu)域新房市场，在二季度总共将预售12个住宅项目、5664套住宅房源，占总预售计划的72%。业内(nei)认(ren)为，这些项目也有希望尝到政策的首波红利。