在资源环境(jing)紧约束背景下，新一轮的存量土地盘活不仅针对居(ju)住(zhu)环境(jing)改善和增容扩建，也要关注(zhu)商业、办公、工业、研发、公共服务(wu)、风貌保护等多种业态的协调和统筹。“真新南四块(kuai)”的更新盘活，是嘉定区践行“人民城市”理念，传承(cheng)历史文脉、盘活存量资源、提升城市能级和治理水平，实现城市空间重构和活力提升的一次积极探索。
“真新南四块(kuai)”位于嘉定区真新街道(dao)，东至西浜、西至外环线、南至吴淞江（苏州河）、北至金(jin)沙江路，总(zong)占地面积为36.28公顷(qing)（含长宁区3.34公顷(qing)），滨河岸线约0.6公里。
“真新南四块(kuai)”原是一个传统工业集聚区和物流集聚地，土地权(quan)属情况(kuang)复杂(za)，国有土地与(yu)集体土地交(jiao)错，分属上海纺织、上海交(jiao)运和上海电气等多家大型市属国企和本(ben)地集体企业，大量建筑处于空关闲置状(zhuang)态，土地使用状(zhuang)况(kuang)低效(xiao)粗放，区域(yu)缺乏发展活力，但老码(ma)头、旧厂房的历史肌理和格局(ju)保存较为完(wan)整(zheng)。
现在，嘉定区正调整(zheng)“真新南四块(kuai)”规划布局(ju)，积极打(da)造苏州河北岸新地标。
根据新规划，“真新南四块(kuai)”包含“航空智谷”“真新通航”“苏河源综合公园”三个具体项目，通过(guo)同整(zheng)个苏河源生态建设有机(ji)结合，对范围内的土地、房屋及附属资产进行整(zheng)体升级，探索存量工业用地更新转型，融合生产、生活、生态空间，带动地区公共绿地建设与(yu)滨河空间开放，推动区域(yu)整(zheng)体更新。
地块(kuai)效(xiao)果图（公园项目）
航空智谷及真新通航项目效(xiao)果图
项目建成后，“真新南四块(kuai)”将成为苏州河畔新地标，为周边居(ju)民提供更加安全便捷的商办活动场所和更加智能化(hua)的休闲体育服务(wu)。同时，结合智能声(sheng)控、炫彩灯光(guang)秀等新理念、新技(ji)术的运用，历史工业遗存得以保留重塑，苏州河边再添(tian)活力新空间。
航空智谷与(yu)真新通航产业项目，原为旧厂房和旧仓库，土地利(li)用效(xiao)率低下。嘉定区政府与(yu)企业积极沟通，通过(guo)收储后公开出让的方式，完(wan)成存量资源的盘活再造，赋(fu)予建筑空间全新的研发办公功能，同时配套咖啡厅(ting)、餐吧、便利(li)店等商业设施，利(li)用建筑退台设计配合景观形成屋顶(ding)花园，使室外景观与(yu)室内空间相互融合。
航空智谷项目由上海电气、久(jiu)事集团及东方国际三家市属国企联(lian)合开发，总(zong)投资28亿元，占地面积约4.3公顷(qing)，总(zong)建筑面积279218平方米，其中7820平方米原有建筑通过(guo)带房出让方式予以保留。项目计划于2026年3月(yue)竣工，预计建成后年税收3亿元。
航空智谷裙房透视图
该项目是上海市“一江一河”重点项目，项目定位为“航空航天产业+5G+大数据”的航空后服务(wu)端，集聚航空航天产业链的优质企业和高端人才，计划打(da)造成产城合一、新旧融合、开放共享的航空航天服务(wu)产业园区，建成沪(hu)上唯一集航空、高铁、地铁、公路和水运为一体的综合交(jiao)通枢(shu)纽(niu)园区，全力承(cheng)接(jie)大虹桥(qiao)的“会展+贸易(yi)”的溢出效(xiao)应。
航空智谷沿街透视图
真新通航项目由嘉定国资集团与(yu)真新街道(dao)共同打(da)造，占地面积9749平方米，总(zong)建筑面积超58000平方米，容积率4.2。
真新通航项目效(xiao)果图
项目为两栋(dong)双塔建筑，取名为城市之翼，设计灵感(gan)来源于飞机(ji)的双翼。项目总(zong)投资约6.5亿元，计划2024年底建成。预计建成并(bing)投入使用后，年产值达(da)到8亿元、年税收超6600万元。
项目将围绕“航空科技(ji)”“智慧智能”两大主题(ti)，形成以“通用航空科技(ji)”为引领、以“智能+”为特色、以“生态链+”为支撑产业的前沿新兴产业高地，将“工业锈带”变为“生活秀带”，通过(guo)“基金(jin)+基地”的运营模式，致力于通用航空产业链的上游研发设计与(yu)下游后服务(wu)市场两大环节，助推区域(yu)经济高质量发展。
苏河源综合公园总(zong)占地面积约21.45公顷(qing)，绿化(hua)面积约15万平方米，整(zheng)个公园将结合植物设计以及建筑的高低变化(hua)，打(da)造丰富的地形空间。
园内设置缤纷花海、樱花枫情水岸、西区花园等11个主要景观节点，并(bing)建设一座总(zong)建筑面积约2.75万平方米的体育中心，集传统体育、新潮运动、亲子互动、休闲生活等功能于一体。
公园内还将建设2条环线和6座桥(qiao)梁，绿道(dao)总(zong)长约8千米，完(wan)善“一江一河”规划中苏州河滨河慢行系统，打(da)造有林有水，多样化(hua)的游玩(wan)体验。
作为生产、生活、生态“三生”融合的大型综合公园示范样板，苏河源综合公园将成为集公园绿地、体育生活、休闲休憩为一体的公共服务(wu)空间，更好满足周边社区、企业、团体的活动需求(qiu)。
项目主体建筑预计在2024年底前结构封顶(ding)，整(zheng)个项目计划2025年年中完(wan)成建设。
随(sui)着新增建设用地空间资源逐年减少，发展向存量用地要空间的需求(qiu)更加迫切。统筹城市的经济密度和空间品(pin)质，实现产业用地的低效(xiao)盘活，“真新南四块(kuai)”探索出一条新路径。
嘉定区今(jin)年明确了66个城市更新项目。包括近日公示规划的嘉定区西门历史文化(hua)风貌区4个地块(kuai)，项目总(zong)用地面积7654.51平方米，位于嘉定镇街道(dao)。由上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司建设，功能以商业为主，包含物业、设备用房等配套用房。作为嘉定新城三大示范样板区之一，西门历史文化(hua)街区将围绕新城建设发展要求(qiu)，打(da)造成集文化(hua)休闲、商业办公、高端度假和品(pin)质居(ju)住(zhu)等功能为一体，同时服务(wu)于本(ben)地居(ju)民和外来游客的复合街区。
向存量要增量、向集约要空间、向更新要效(xiao)益。嘉定区将继续以规划为引领，以资源利(li)用效(xiao)率提升为目标，持续优化(hua)土地资源配置，推动嘉定建设成为产业兴旺、生态宜居(ju)、产城融合的品(pin)质城市。
（根据官方资料整(zheng)理）