中国网(wang)财经3月29日(ri)讯 中国海外发展(以下简(jian)称“中海”)昨日(ri)午间披露公司(si)2023年业绩。报告(gao)期内，中海实现收入2025.2亿元，同比增长12.3%。除税(shui)前溢利总额(e)为411.2亿元，同比增长14.2%，股东应(ying)占(zhan)溢利为256.1亿元，同比增长10.1%；董事局宣(xuan)布派发末期股息每股港币45仙，连同中期股息每股港币35仙，全年合(he)计派发股息每股港币80仙，持续为股东创造稳健回报。
销售数据(ju)方面(mian)，中海期内合(he)约销售金额(e)为3098.1亿元，同比增长5.1%，权益销售额(e)位于行业第(di)二；对应(ying)销售面(mian)积1336万平方米。
在业绩发布会上，中海董事会主席颜建国强调，中海购地金额(e)行业领先，货值与(yu)货量结构优异，财务健康、负债率低(di)、现金充裕(yu)，稳中求进、以进促稳的资(zi)源更加厚实，可持续发展能力行业领先。
财务稳健，保持“三道红线(xian)”绿档
财务管(guan)控是企业内控体系的核心内容。财务风险(xian)是最大的风险(xian)，更是各种风险(xian)的“总扎口”。在行业销售环境、融资(zi)环境双重承压背景下房(fang)企的财务能力愈发被考验，也(ye)成为影响企业长远发展的核心要素(su)之(zhi)一(yi)。
素(su)有“三好学生”之(zhi)称，中海在2023年一(yi)如既往地保持着财务平稳向(xiang)好，截至(zhi)2023年末，公司(si)资(zi)产(chan)负债率为57.5%，净(jing)借贷比率为38.7%，同比下降4.2个百分点(dian)，继续保持三道红线(xian)绿档达标。报告(gao)期末，中海在手(shou)现金为1056.3亿元，现金占(zhan)总资(zi)产(chan)11.4%，现金充裕(yu)；年加权平均融资(zi)成本为3.55%，处于行业最低(di)区间，分销费用与(yu)行政费用合(he)计占(zhan)收入的比例为3.4%，同比下降0.2个百分点(dian)。
同时，中海在报告(gao)期内完成债务偿付，提前偿还俱乐部贷款(kuan)300亿港元，有息负债下降人民币127.2亿元，期内实现经营性现金流净(jing)流入人民币352.8亿元。得益于稳健的财务表现，中海获三大国际机构给予行业最高的信用评级，为惠誉A–、穆迪Baa1、标准普尔(er)BBB+。
在业绩发布会上颜建国表示(shi)：“2023年，中海在权益购地金额(e)增长42%的基础上，实现正向(xiang)经营现金流352.8亿元，并大额(e)提前还款(kuan)。我们继续保持行业最稳健的财务状况，最充裕(yu)的现金。”
中海副总裁郭光辉表示(shi)，公司(si)从源头管(guan)起，就(jiu)是土地投资(zi)端，投主流城市、主流地段，做主流产(chan)品，这使得我们即便在下行周期也(ye)能更加稳健，回报更优，其次是加强销售与(yu)回款(kuan)管(guan)理(li)，2023年整个回款(kuan)率达到99%。
聚焦一(yi)线(xian)，全年新增土地43宗
正如公司(si)高管(guan)所言，中海的财务稳健并非建立在暂缓拿地收缩业务的基础上。相(xiang)反在可以聚焦的高量级城市，中海保持着一(yi)定的拿地节奏，2023年全年新增43宗土地，总购地金额(e)1342.1元，位列行业第(di)一(yi)。其中，北上广深四个一(yi)线(xian)城市的新增货值在新增货值中占(zhan)比60%。
值得一(yi)提的是，2023年中海在深圳、广州、上海各摘得一(yi)宗超百亿优质综合(he)用地。一(yi)线(xian)城市的人口密度大，就(jiu)业机会多(duo)，随着基础设施(shi)建设、公共服(fu)务提升及供给侧的适配，区域房(fang)产(chan)价值将愈发稳定。聚焦一(yi)线(xian)城市大盘，这一(yi)批项(xiang)目(mu)的入市将为中海持续贡献收入。
截至(zhi)报告(gao)期末，中海总土地储备为土地储备总建筑(zhu)面(mian)积为3522万平方米，权益建筑(zhu)面(mian)积为3039万平方米；此外，中海宏洋土地储备总建筑(zhu)面(mian)积为1881万平方米。
另一(yi)方面(mian)，中海的产(chan)品开发实力也(ye)为其项(xiang)目(mu)销售提供了保障，如北京“拾光系”代表项(xiang)目(mu)中海望京府开盘即售罄。在另一(yi)座一(yi)线(xian)城市上海，沪上百年繁(fan)花飘扬，市民对居住生活有自己(ji)的独到见解，也(ye)给项(xiang)目(mu)打造提出了更高要求。在上海深耕(geng)超过30年，中海以对城市的熟悉迭代项(xiang)目(mu)，耕(geng)耘(yun)而(er)后收获。近日(ri)，上海中海·顺昌玖(jiu)里(li)首开512套房(fang)源，销售额(e)196.5亿，刷新了全国单盘单日(ri)销售纪录(lu)。
这样的成绩离不开市民对于精工项(xiang)目(mu)的追捧，顺昌玖(jiu)里(li)项(xiang)目(mu)产(chan)品由外到里(li)，每个细节都有“定制感(gan)”，位居上海核心，项(xiang)目(mu)融合(he)石(shi)库(ku)门经典元素(su)和(he)现代风格，新老上海的历史与(yu)现实、优雅和(he)繁(fan)华在此汇聚。除了顺昌玖(jiu)里(li)项(xiang)目(mu)，中海在上海还有住宅货值近300亿元的徐(xu)汇滨江(jiang)的西岸数智中心项(xiang)目(mu)可以期待。
抓细抓长，商(shang)业项(xiang)目(mu)进入收获期
随着大规模成交时代的远去，有限(xian)的购房(fang)者对房(fang)子质量要求提升，以兑现更好的居住品质，这也(ye)对房(fang)企的综合(he)开发实力提出了要求。此外，在住宅退出高增长赛道后，房(fang)企也(ye)在寻找新的业务增长点(dian)，伴随一(yi)系列政策(ce)相(xiang)继落地，深耕(geng)一(yi)二线(xian)城市、拥有大量商(shang)业资(zi)产(chan)且具备招商(shang)运营能力的房(fang)企，成为红利的最大受益者，中海也(ye)是其中之(zhi)一(yi)。
近年来，中海密集入市的商(shang)业项(xiang)目(mu)开始(shi)迎来收获期，2023年，商(shang)业物业实现收入63.6亿元，同比增长20.9%。12个商(shang)业物业在2023投入运营，包括4座写字楼、5座购物中心、3栋长租公寓，为商(shang)业收入增长注入新的动能。
中海副总裁王林林在业绩会上透露，公司(si)目(mu)前运营管(guan)理(li)规模有881万平方米，超70%面(mian)积是布局在一(yi)线(xian)和(he)新一(yi)线(xian)核心地段，公司(si)在经营策(ce)略上更加专(zhuan)注全业态(tai)、大资(zi)管(guan)，持续提升经营能力。
与(yu)此同时，历经市场波动，商(shang)业地产(chan)市场正逐步解封，2024年一(yi)季度，北京写字楼整体市场季度净(jing)吸纳量已接近2023年全年水平，为14.4万平方米，市场成交的小(xiao)幅回升令全市空置率自2022年二季度以来首次下调，环比下降0.4个百分点(dian)至(zhi)18.3%。随着商(shang)业地产(chan)进入存量时代，项(xiang)目(mu)竞争愈加激烈(lie)，做好一(yi)个商(shang)业地产(chan)项(xiang)目(mu)是一(yi)项(xiang)系统工程，如何抓住未来趋势，打造具备长期竞争力的项(xiang)目(mu)需要构建起商(shang)业地产(chan)全流程操盘思维，全生命周期的管(guan)理(li)和(he)资(zi)产(chan)增值越(yue)来越(yue)被企业所关注。
中海商(shang)业投资(zi)管(guan)理(li)和(he)运营逻辑可以用“抓细”“抓长”概括，核心是通(tong)过专(zhuan)业、精细的运营服(fu)务创造长期价值，并且公司(si)拥有强大、完整的商(shang)业地产(chan)设计体系以及严格的成本管(guan)控与(yu)工程施(shi)工推进节点(dian)管(guan)控，叠加在运营端的精准定位与(yu)专(zhuan)业管(guan)理(li)，将不断提升品牌综合(he)价值。
在业绩会上，中海行政总裁张智超表示(shi)，从数据(ju)来看，市场无形之(zhi)手(shou)正在积极发挥作用，未来市场总的供需关系会进一(yi)步修复，将会促进市场信心企稳。
时值创立45周年，中海作为浪起的弄潮儿、潮落的耕(geng)耘(yun)客、周期的穿越(yue)者，悦然拾光，藏峰而(er)行，砥砺前行、韧性生长，不断地穿越(yue)每一(yi)轮周期，走向(xiang)房(fang)地产(chan)行业新发展模式的下半场。