继5月17日(ri)央行(xing)出台(tai)三大房(fang)贷政策后，多(duo)地迅速落实。
5月21日(ri)，有消息称，武汉有银行(xing)已接到央行(xing)下发的通知，首套房(fang)贷利率下限(xian)调整为LPR-70BP，即3.25%。另有消息称，贝壳武汉站发布的图片(pian)显示，武汉首套房(fang)首付比例降至15%，商贷利率降至3.25%；二套房(fang)首付比例降至25%，商贷利率降至3.35%。
对此，证券时报·券商中国记者致电交通银行(xing)、招商银行(xing)等多(duo)家(jia)银行(xing)武汉支行(xing)进行(xing)求证，确认武汉5月20日(ri)已经(jing)开始执行(xing)新政策，首套房(fang)首付比例不低于15%，房(fang)贷利率为3.25%；二套房(fang)首付比例不低于25%，房(fang)贷利率为3.35%。
这意味着，武汉成楼市(shi)新政后首个下调房(fang)贷利率下限(xian)的城市(shi)，也是(shi)首个落实下调首套房(fang)和二套房(fang)首付比例的城市(shi)。
业内人士认为，目前多(duo)地已宣布下调公积金贷款利率，降低购房(fang)者置业成本，接下来各(ge)地跟进下调商贷首付比例和房(fang)贷利率的节奏会比较快(kuai)，对市(shi)场的带动会进一步显现。
另悉，5月20日(ri)，重庆出台(tai)多(duo)项购房(fang)支持(chi)政策，包括实施多(duo)子女家(jia)庭购房(fang)补贴、给予“换新购”购房(fang)补贴、实施人才购房(fang)补贴、进一步优化住房(fang)套数(shu)认定等。
武汉率先(xian)下调利率下限(xian)和首付比例
5月21日(ri)，有消息称，武汉有银行(xing)已接到央行(xing)下发的关(guan)于进一步降低房(fang)贷利率下限(xian)的通知，首套房(fang)贷利率下限(xian)调整为LPR-70BP，即3.25%。
对此，证券时报·券商中国记者致电交通银行(xing)、招商银行(xing)等多(duo)家(jia)银行(xing)武汉支行(xing)进行(xing)求证。
其中，交通银行(xing)武汉某支行(xing)房(fang)贷部门的工作(zuo)人员告诉证券时报·券商中国记者，目前已经(jing)执行(xing)最新政策，首套房(fang)首付比例为15%，房(fang)贷利率为3.25%；二套房(fang)首付比例为25%，房(fang)贷利率为3.35%。
证券时报·券商中国记者了(le)解(jie)到，武汉此前首套房(fang)贷利率为3.55%，这就意味着，此次房(fang)贷新政落地后，武汉首套房(fang)贷利率再下调30个基点。
招商银行(xing)武汉某支行(xing)个贷部门的工作(zuo)人员也对证券时报·券商中国记者表(biao)示，5月20日(ri)已经(jing)开始执行(xing)新政策，首套房(fang)首付比例不低于15%，房(fang)贷利率为3.25%；二套房(fang)首付比例不低于25%，房(fang)贷利率为3.35%。
另有消息称，贝壳武汉站发布的图片(pian)显示，武汉首套房(fang)首付比例降至15%，商贷利率降至3.25%；二套房(fang)首付比例降至25%，商贷利率降至3.35%。
随后，证券时报·券商中国记者向贝壳进行(xing)求证，贝壳武汉确认称，是(shi)从银行(xing)这边收到这样的信息。
这意味着，武汉成楼市(shi)新政后首个下调房(fang)贷利率下限(xian)的城市(shi)，也是(shi)首个落实下调首套房(fang)和二套房(fang)首付比例的城市(shi)。
5 月17 日(ri)，央行(xing)连发三大房(fang)贷新政，一是(shi)首套房(fang)贷首付比例下调至15%、二套下调至25%；二是(shi)取消首套、二套商贷利率下限(xian)；三是(shi)公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套、二套公积金贷款利率分别降至2.85%、3.325%。
央行(xing)此次新政后，商贷首付比例和公积金贷款利率均降至历史新低，商贷利率下限(xian)取消创历史最宽松水平。
中指研究院市(shi)场研究总监陈文静表(biao)示，目前多(duo)地已宣布下调公积金贷款利率，降低购房(fang)者置业成本，接下来各(ge)地跟进下调商贷首付比例和房(fang)贷利率的节奏会比较快(kuai)，对市(shi)场的带动会进一步显现，若核心(xin)城市(shi)跟进相关(guan)举(ju)措，对市(shi)场情绪(xu)的修复或将产生更加积极的影响。
重庆发布多(duo)项购房(fang)支持(chi)措施
5月20日(ri)，重庆市(shi)促进房(fang)地产市(shi)场平稳健(jian)康(kang)发展领导小(xiao)组办(ban)公室发布《关(guan)于支持(chi)刚性和改善性购房(fang)需求的通知》。
其中提(ti)出，实施多(duo)子女家(jia)庭购房(fang)补贴。自本通知印(yin)发之日(ri)至2024年(nian)12月31日(ri)，对符合国家(jia)生育政策生育二孩、三孩且至少有一个未成年(nian)子女的多(duo)孩家(jia)庭，在重庆市(shi)中心(xin)城区购买新建商品住房(fang)并完成网(wang)签合同备案的，给予二孩家(jia)庭2万元、三孩家(jia)庭3万元的补贴。
同时，给予“换新购”购房(fang)补贴。自本通知印(yin)发之日(ri)至2024年(nian)12月31日(ri)，参与重庆市(shi)房(fang)地产业协会组织“换新购”活(huo)动，挂牌出售存量住房(fang)，并在重庆市(shi)中心(xin)城区购买新建商品住房(fang)且完成网(wang)签合同备案的，给予购买新建商品住房(fang)房(fang)款总额0.5%的补贴。
另外，实施人才购房(fang)补贴。自本通知印(yin)发之日(ri)至2024年(nian)12月31日(ri)，在重庆市(shi)中心(xin)城区首次购买新建商品住房(fang)并完成网(wang)签合同备案的，给予一定购房(fang)补贴，发放标准按照博士研究生、硕士研究生、本科毕业生分别补贴5万元、3万元、1万元。
此外，进一步优化住房(fang)套数(shu)认定。重庆市(shi)中心(xin)城区居民将自有存量住房(fang)盘活(huo)用作(zuo)租赁住房(fang)，且取得租赁合同备案证明的，可不纳入家(jia)庭住房(fang)套数(shu)计(ji)算；原则上(shang)一个家(jia)庭只核减一套。
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校对：苏焕文