近日，由ORIA和睿承接设计的城市更新项目——郑州国棉三厂特色历史文化街区已经全面开工，展示区第一栋建筑的改造落地即将完成。2018年，ORIA和睿提出了“修旧如故，补新如故，建新融故”的改造概念，在最大化保有三厂历史原貌与人文记忆的基础上，结合现代商业模式，去构建融历史记忆与生活地标为一体(ti)的郑州城市新名(ming)片。
“国棉三厂”伴随了郑州在新中国城市发展中的几乎全部历程(cheng)。在当年，它既是郑州经济发展的标杆(gan)，也造就着(zhe)整个城市的风(feng)尚。随着(zhe)社会的发展，如今的国棉三厂只(zhi)剩下曾为职工居住的前苏(su)联式“赫鲁晓夫楼(lou)”，还述(shu)说着(zhe)当年的风(feng)采。城市更新背景下，ORIA和睿设计承接了国棉三厂这片前苏(su)联式建筑的旧改重任(ren)，在历时6年的时间里，致(zhi)力于协助这处建筑组团完成其从“大院空间”向(xiang)“街区空间”转变的重要过程(cheng)。
国棉三厂生活区之于郑州，就像老洋房之于上海、胡同之于北京(jing)、骑楼(lou)之于广州，具有独一无二的历史价值。这种围合式布局、楼(lou)体(ti)方(fang)正的灰砖红瓦(wa)的前苏(su)联式住宅群，是工业化时代为解决城市中激增的产业人口面临的住房资源短缺问题(ti)而批量化设计建造的。作为国内现存(cun)为数不多的成片区的前苏(su)联式建筑群，国棉三厂宿舍区成为纺织产业在郑州老城里留下的珍贵(gui)印记。
2018年，通(tong)过一次与国棉居民(min)的深度座谈交流，ORIA和睿设计团队在全面了解了国棉三厂历史沿(yan)革和社会价值的基础上，为其定下了城市文脉传承和核心空间活化的双重目标。针对国棉厂的特殊历史，ORIA和睿主持(chi)建筑师吴文博(bo)、陈涵(han)非在建筑原真(zhen)性（authenticity）的基础上，提出了本项目改造的三个原则(ze)——“修旧如故，补新如故，建新融故”，即在尊重历史建筑的在地原真(zhen)性、形(xing)态与设计原真(zhen)性和材质(zhi)原真(zhen)性的同时，考虑因功能置换(huan)和城市发展要求而产生的必要修缮和增加新建。
在城市空间的核心问题(ti)中，尺度是一个跳不开的概念。曾经在计划经济下建设的“单(dan)位大院”，由企业自(zi)己建设管理，而把供水(shui)、电力、电讯(xun)等市政服务交给独立核算的市政公司经营，并由此衍生“干道次干道城市道路系统+单(dan)位大院”的城市空间模——大院模式，其硬性边界在城市中形(xing)成了明确的物理分隔，也带来了城市交通(tong)上不便和拥堵现象。
“更新，首先是一场空间归(gui)还”。对于ORIA和睿设计来说，首要任(ren)务就是重塑城市空间的尺度，把原先的大院空间归(gui)还到城市空间之中，让(rang)其成为承载优质(zhi)公共生活的良好(hao)基底。而城市尺度上的开放街区，也有利于用增加公共活动(dong)和促发情感共识的方(fang)式来激活空间的使用。
最终，改造尊重了原住区的整体(ti)规划，最大限度留存(cun)了70多年历史的空间基底。其中，线性街区在未来会对车行进行控制，成为联通(tong)棉纺路和建设西路的步行街道文化馆路，这也是整个项目链接郑州纺织工业博(bo)物馆的中轴线；而三个片状组团会开放外圈城市界面的基础上，增加多处和城市相连的出入(ru)口，促进“大院空间”向(xiang)“街区空间”的转变。
此外，为了摆脱原有的空间结构，打造适宜人群活动(dong)的新型空间，除线性街区外，需在片状组团的大尺度庭院内填充一定量的新建建筑，并据此重新构建人流线路径及集散性空间，为建筑群的功能置换(huan)打下基础，设计师将其称(cheng)为“肌理织补”。
肌理织补不是一个纯粹的空间概念，无论是拆除重建还是有机更新，其空间再生产的内在逻辑都在需要回报(bao)端扩大空间价值增量。这就意味着(zhe)在设计考量中，离不开两个基础变量：通(tong)过更新增加物理空间可利用的容量，即将空间作为容器使用的增量驱动(dong)；及以内容消费为基础，以虚(xu)拟空间的关注量带动(dong)线下实体(ti)空间的经营效益(yi)或使用价值的流量驱动(dong)。
吴文博(bo)告诉记者，ORIA和睿团队一直在探讨城市更新的底层逻辑，建筑师必须尽可能找到分配的平(ping)衡点并由此开始去做设计。项目整体(ti)既要重新整理建筑风(feng)貌，打造核心区和关键空间节点并传承历史文脉，又要引入(ru)多种经营业态，营造充满活力的社区广场、文化街区、商业街区及办公酒店组团。每个组团在保留不同形(xing)式的集中性场地之外，也会预留尽量多的外摆空间，使原来老旧的住区空间肌理，转变为可容纳更多活动(dong)的城市休闲(xian)空间肌理。