5月(yue)17日(ri)，国家统计(ji)局发布(bu)2024年4月(yue)份70个大(da)中城市商品住(zhu)宅(zhai)销售价格变动情况。在阳春3月(yue)过后，楼市再度回调，4月(yue)份70个大(da)中城市中，新建住(zhu)宅(zhai)价格有64城市环比下调，二手(shou)住(zhu)宅(zhai)价格有69城市下调。
数(shu)据
四大(da)一线城市二手(shou)住(zhu)宅(zhai)售价同比降8.5%
2024年4月(yue)份，房地(di)产市场继续调整(zheng)，70个大(da)中城市中，各线城市商品住(zhu)宅(zhai)销售价格环比、同比降幅均有所(suo)扩大(da)。
环比方面，一线城市新建商品住(zhu)宅(zhai)销售价格环比下降0.6%，降幅比上月(yue)扩大(da)0.5个百分点。其(qi)中，北京、广州和深圳分别(bie)下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住(zhu)宅(zhai)销售价格环比分别(bie)下降0.5%和0.6%，降幅均比上月(yue)扩大(da)0.2个百分点。
在二手(shou)住(zhu)宅(zhai)市场，一线城市二手(shou)住(zhu)宅(zhai)销售价格环比下降1.1%，降幅比上月(yue)扩大(da)0.4个百分点，其(qi)中北京、上海、广州和深圳分别(bie)下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手(shou)住(zhu)宅(zhai)销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月(yue)扩大(da)0.4个百分点。
同比方面，一线城市新建商品住(zhu)宅(zhai)销售价格同比下降2.5%，降幅比上月(yue)扩大(da)1.0个百分点。其(qi)中，北京、广州和深圳同比分别(bie)下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住(zhu)宅(zhai)销售价格同比分别(bie)下降2.9%和4.2%，降幅比上月(yue)分别(bie)扩大(da)0.9个和0.8个百分点。
二手(shou)住(zhu)宅(zhai)同比降幅继续扩大(da)。一线城市二手(shou)住(zhu)宅(zhai)销售价格同比下降8.5%，降幅比上月(yue)扩大(da)1.2个百分点，其(qi)中北京、上海、广州和深圳分别(bie)下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%，当中以广州降幅最(zui)大(da)。这或也意味着，在广州，同样一套二手(shou)房，去年4月(yue)成交总价300万元，今年4月(yue)可能(neng)已(yi)降价30.6万元，成交价只(zhi)需269.4万元。
4月(yue)，广州二手(shou)住(zhu)宅(zhai)销售价格同比跌10.2%。南都·湾财社记者 邱永芬 摄
相对(dui)之下，二、三线城市二手(shou)住(zhu)宅(zhai)销售价格降幅弱于一线城市，同比分别(bie)下降6.8%和6.6%，降幅均比上月(yue)扩大(da)0.9个百分点。
业界声音
5月(yue)市场或比4月(yue)好(hao)转，市场需要重磅政(zheng)策
在3月(yue)份小(xiao)阳春后，4月(yue)房地(di)产市场再现颓(tui)势。
中原地(di)产首席分析师张大(da)伟分析指出，虽然(ran)购房需求(qiu)在各种政(zheng)策的影响下继续释(shi)放，很多城市的二手(shou)房成交量延续上升态势，但全(quan)国整(zheng)体(ti)房价仍在调整(zheng)，“以价换量”行情延续。由于长时(shi)间市场信心的底部(bu)调整(zheng)，导致价格短期(qi)内缺(que)乏企稳上行的动力，主要热点城市依然(ran)处于下行通道中。
在4月(yue)份，70大(da)城市房价上涨的分别(bie)只(zhi)有新建住(zhu)宅(zhai)6个城市，二手(shou)房1个城市，新建住(zhu)宅(zhai)64城市环比下调，二手(shou)房69城市下调，市场在小(xiao)阳春后，再回到本轮调整(zheng)的最(zui)低(di)谷。
张大(da)伟分析认(ren)为，预计(ji)接下来楼市“保交房”力度有望延续升级。随着宏观政(zheng)策协同发力以及(ji)房地(di)产供需两端政(zheng)策持续跟进，未(wei)来市场情绪有望边际(ji)好(hao)转，尤其(qi)是(shi)核心城市在政(zheng)策带动下，市场活跃度或将逐渐修(xiu)复，后市预测，5月(yue)份市场将比4月(yue)有所(suo)好(hao)转，市场也期(qi)待更大(da)力度的政(zheng)策。
在广东省住(zhu)房政(zheng)策研究(jiu)中心首席研究(jiu)员(yuan)李宇嘉看来，进入4月(yue)份以后，市场供需两端都开(kai)始(shi)下行。尽管(guan)各地(di)推(tui)进以旧换新，但由于市场情绪弱，二手(shou)房交易周期(qi)长，加上降价预期(qi)明显，等待观望的情绪更重，亦导致开(kai)发商资金链更加紧张，二手(shou)房业主越来越焦虑，于是(shi)总有人撑不住(zhu)，启动新一轮降价。目前，市场尽管(guan)存在供大(da)于求(qiu)，但心理预期(qi)、焦虑预期(qi)占主导，已(yi)经导致市场失灵，迫(po)切需要政(zheng)府积极介入，尽快注(zhu)入信用，将交易活跃起来，打消焦虑预期(qi)，这是(shi)稳定(ding)市场的第一步(bu)，也是(shi)关键(jian)一步(bu)。
采(cai)写/摄影：南都·湾财社记者 邱永芬