中(zhong)新经纬5月(yue)16日电 16日，荣盛发展收问询(xun)函，需量化分析说明房地(di)产业务(wu)收入同比大幅(fu)增长的原因；房地(di)产业务(wu)收入及毛利率变动趋势与同行(xing)业可比公(gong)司存在较大差(cha)异的原因及合理(li)性等。
年报显示，报告期内，荣盛发展房地(di)产、产业园区、物业服务(wu)和酒店(dian)经营等业务(wu)的营业收入分别为563.39亿元、0.79亿元、15.23亿元和6.96亿元，同比变动分别为95.09%、-66.96%、-9.53%和27.42%。房地(di)产业毛利率为17.27%，较上年增加15.04个百分点。经营活动产生的现金流量净额为-14.83亿元，同比下降165.84%。
深交所要求(qiu)，结(jie)合项目业态(tai)、所处市场销售情况(kuang)、收入确认等量化分析说明房地(di)产业务(wu)收入同比大幅(fu)增长的原因；结(jie)合报告期内收入确认及成(cheng)本结(jie)转(zhuan)等情况(kuang)，分析房地(di)产业务(wu)毛利率大幅(fu)增长的具体情况(kuang)及主要原因；房地(di)产业务(wu)收入及毛利率变动趋势与同行(xing)业可比公(gong)司存在较大差(cha)异的原因及合理(li)性；房地(di)产业务(wu)收入确认是否合理(li)考(kao)虑房屋预售所包含的重大融资成(cheng)本并(bing)单独进行(xing)会计处理(li)等。
截至2023年末，荣盛发展货币资金期末余额为52.31亿元，较期初下降43.17%。有息负债(含短期借款、应付票据、一年内到(dao)期的非流动负债、长期借款及应付债券)期末余额共计415.83亿元，有息负债余额远(yuan)高于货币资金余额，其中(zhong)逾期未支(zhi)付票据金额为27.66亿元。
深交所要求(qiu)荣盛发展说明报告期经营活动产生的现金流量净额、货币资金余额大幅(fu)下降的原因，并(bing)结(jie)合公(gong)司期末货币资金余额远(yuan)低于有息债务(wu)余额、资产负债率较高、大额票据逾期等情况(kuang)，分析说明公(gong)司短期及长期偿债能力，是否存在流动性风险。
2023年末，荣盛发展存货账面余额为1450.74亿元，主要为房地(di)产存货；存货跌价准备(bei)期末余额为91.88亿元。深交所要求(qiu)逐(zhu)项说明计提存货跌价准备(bei)涉及的具体项目情况(kuang)，包括但不(bu)限于所处城市、项目业态(tai)、开发建设(she)状态(tai)、存货账面余额、计提存货跌价准备(bei)金额、存货跌价准备(bei)期末余额、近三年签约销售均价及销售面积等。
年报显示，截至2023年末，荣盛发展投资性房地(di)产账面余额为17.82亿元，采用公(gong)允价值模式进行(xing)后续计量；报告期内未计提投资性房地(di)产资产减值准备(bei)。深交所要求(qiu)公(gong)司结(jie)合主要投资性房地(di)产项目租金价格、出租率及其变化等，说明是否与所在区域市场变化趋势保持一致，是否存在减值迹象及判(pan)断依据，相关减值准备(bei)计提是否充分合理(li)，是否偏离同行(xing)业一般水平。
另外，截至2023年末，荣盛发展交易性金融资产期末余额为1.50亿元，较期初下降24.90%，主要为权益工(gong)具投资，2023年确认相关公(gong)允价值变动损(sun)益-0.53亿元。
深交所要求(qiu)说明相关投资具体情况(kuang)，包括投资目的、投资时间及金额、持股比例(li)、对被(bei)投资单位的具体影响等。并(bing)结(jie)合被(bei)投资标的合同现金流量测试(shi)情况(kuang)、金融资产管理(li)模式等，说明公(gong)司将其分类为交易性金融资产的原因及合理(li)性，相关资产公(gong)允价值是否公(gong)允合理(li)。