【环球时(shi)报报道 记者 崔瑾玥】《环球时(shi)报》记者了解到，二手房地产交(jiao)易历史更为悠久、手段更为灵活的(de)美国市场，也(ye)有一些以网(wang)络(luo)平台为核心的(de)房企提供“以旧换新”的(de)交(jiao)易模式，如Zillow、Opendoor等网(wang)络(luo)交(jiao)易平台。以总部位于旧金山的(de)在线(xian)房地产公(gong)司Opendoor为例，这家企业(ye)的(de)“以旧换新”模式为平台直接出资，把用户的(de)房子买下来，后续(xu)再通(tong)过平台将(jiang)房屋出售给市场上的(de)购房者。将(jiang)传统“从消费者到消费者”（C2C）的(de)二手房交(jiao)易，转化(hua)成“消费者到平台企业(ye)、再由企业(ye)平台转售至消费者”（B2C+C2B）的(de)模式。一些资料称，这样的(de)交(jiao)易模式能(neng)为有换房需求(qiu)的(de)购房者节省(sheng)大量时(shi)间，甚至将(jiang)交(jiao)易周期从传统的(de)3个月(yue)快速缩短至3天。

美国亚特兰(lan)大AMGA房产公(gong)司的(de)创始人刘志强告诉《环球时(shi)报》记者，选择这类“以旧换新”交(jiao)易模式的(de)卖家往往无法接受(shou)较长的(de)换房周期，希望能(neng)快速成交(jiao)；或是因待(dai)售房产现况较差，直接出售会低于市场价，却没有资金和精(jing)力进行翻(fan)新、整修。“在上述情况下，相关机构会以现金直接从卖家手中购入房产，并迅速完成交(jiao)易过户。”将(jiang)房产从卖房者手中购入之后，企业(ye)会利用自有的(de)施工资源快速将(jiang)房子重整装修，打造优质“卖相”，并重新挂牌(pai)出售。刘志强认(ren)为：“这类模式打的(de)就是时(shi)间差，挣一个‘低买高卖’的(de)钱。”

有分析称，Opendoor这样的(de)企业(ye)利润(run)主要来自服务费，概(gai)念类似传统房地产经纪的(de)佣金，但收取比例通(tong)常高出传统佣金，并会视房屋的(de)实际情况有所调(diao)整。很多业(ye)主愿(yuan)意为平台企业(ye)购房支付(fu)更高比例的(de)服务费，是因为选择这样的(de)模式可帮助他们节省(sheng)许多在传统交(jiao)易流程时(shi)所必须要承担的(de)成本，如维修成本、结(jie)算成本、议(yi)价成本等。Opendoor此前亦(yi)宣称，如果他们将(jiang)服务费设(she)定在6%，会有40%房屋卖家愿(yuan)意选择其平台来售卖他们的(de)房子；即使(shi)将(jiang)服务费提高到10%，仍然会有20%的(de)“真实卖家”。