5月16日，西丽龙光人才房地块(kuai)（T601-0101地块(kuai)）二次拍卖流拍。
南都·湾财社记者注意到，该宗地曾在去年12月首(shou)次挂上法拍平台，拍品评估价约为(wei)63.48亿元(yuan)，一拍起拍价约为(wei)52.69亿，最终因无人竞拍而流拍；而本(ben)次二拍，该宗地的起拍价降至42.15亿元(yuan)，相比一拍降低了10亿元(yuan)，仍无人报(bao)名。
三年亏20亿元(yuan)，无人接盘
据了解，本(ben)次法拍标的物所处的宗地，正是(shi)2021年5月深圳首(shou)批集中供地出(chu)让时，龙光激(ji)战(zhan)百轮，打(da)败招商(shang)、万科特建发联(lian)合体后，以69亿元(yuan)斩获的南山(shan)西丽T501-0101人才房用地。
这意味着，本(ben)次法拍起拍价格，相比较龙光拿下(xia)的价格，直接少了约26.85亿元(yuan)。
尽管两次法拍均流拍，但不可否认的是(shi)，该宗地优越的地理位置曾吸引过众(zhong)多房企的关注。
该宗地位于南山(shan)区西丽街道，位置临近地铁(tie)留仙洞站（5号线(xian)运营、13号线(xian)在建）、是(shi)在留仙洞总部基地内少有(you)的居住用地。而作为(wei)深圳七大总部基地之一的留仙洞总部基地，已有(you)大疆(jiang)、传音、深圳航天工业技术研究院等高科技实力(li)企业进驻，片(pian)区的发展前景也较为(wei)乐(le)观。
据评估报(bao)告，该标的物的项目名称为(wei)深圳市南山(shan)区留仙洞总部基地二街坊“龙光玖麟商(shang)务中心”项目在建工程。评估对象建筑物价值约为(wei)1.38亿元(yuan)，土地价值约为(wei)62.1亿元(yuan)。根据《监理月报(bao)》及实地查勘，项目工程现场处于暂(zan)缓施工状态，综(zong)合考虑确定(ding)估价对象在建工程综(zong)合形象进度(du)约为(wei)5.8%。
人才房规划(hua)暂(zan)未变化
那么被摆上法拍货架后，T501-0101宗地的人才房规划(hua)是(shi)否会受到影(ying)响？
从规划(hua)来看，T501-0101的用地性(xing)质(zhi)为(wei)“商(shang)业用地+二类(lei)居住用地”，占(zhan)地面积21370.32平方(fang)米，总建设面积达29万平方(fang)米，规划(hua)包(bao)括(kuo)办公15万平方(fang)米、商(shang)业1.5万平方(fang)米、酒店4万平方(fang)米、地下(xia)商(shang)业1万平方(fang)米及人才住房7.21万平方(fang)米。
其中，在居住用地部分，根据地块(kuai)出(chu)让要求，将建设可售人才住房总套(tao)数不少于960套(tao)，65平米两房不少于750套(tao)，80平米的三房不少于210套(tao)。建成后基准售价不高于52800元(yuan)/㎡，最高售价不高于55400元(yuan)/㎡。
今年3月，有(you)网友向(xiang)官方(fang)询问该项目性(xing)质(zhi)是(shi)否会因法拍而发生改变的问题，深圳市规划(hua)和自(zi)然资源局(ju)回(hui)复称，经(jing)核查，T501-0101宗地已签订《深圳市土地使用权出(chu)让合同书》及相关补充协议书，用地单位为(wei)深圳市龙光骏博房地产有(you)限公司。根据土地合同约定(ding)，该宗地的人才住房总套(tao)数不少于960套(tao)；
根据国家、省土地管理有(you)关规定(ding)，土地合同出(chu)让方(fang)和受让方(fang)要严格执行签订的土地出(chu)让合同，不得擅自(zi)变更(geng)规划(hua)条件。对于符合城乡规划(hua)有(you)关规定(ding)的情形确需变更(geng)规划(hua)条件的，受让方(fang)应(ying)当向(xiang)城乡规划(hua)主管部门提(ti)出(chu)申请。城乡规划(hua)主管部门要通(tong)过论证会、听证会或者其他方(fang)式征(zheng)求专家、利害关系人的意见，并按照(zhao)规划(hua)编制和审批的程序进行修改。
从官方(fang)的回(hui)复来看，基本(ben)确定(ding)项目保障房性(xing)质(zhi)未变，但随着上述宗地两次法拍均流拍，在无人接手的境况(kuang)下(xia)，项目后续变化仍充满不确定(ding)性(xing)。
采写：南都·湾财社记者 孙阳