每(mei)经记者：陈利每(mei)经编辑：魏文艺
| 2024年5月20日 星期一 |
NO.1央行一日内推出四项房地(di)产支持政策
5月17日，央行连发四项房地(di)产支持政策：一是取消全国层面首(shou)套住房和二套住房商业性个人(ren)住房贷款利率政策下限； 中国人(ren)民银行各省(sheng)级分行按(an)照(zhao)因城施策原则，自主确定是否(fou)设定辖区内各城市商业性个人(ren)住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融(rong)机构应根据各省(sheng)级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有）。二是自5月18日起，下调个人(ren)住房公积金贷款利率0.25个百(bai)分点(dian)； 5年以下（含5年）和5年以上首(shou)套个人(ren)住房公积金贷款利率分别调整(zheng)为2.35%和2.85%； 5年以下（含5年）和5年以上第二套个人(ren)住房公积金贷款利率分别调整(zheng)为不低于2.775%和3.325%； 三是首(shou)套住房商业性个人(ren)住房贷款最低首(shou)付款比例调整(zheng)为不低于15%，二套不低于25%；四是设立3000亿元保障性住房再贷款。
点(dian)评：这一系列政策调整(zheng)，体现了监管层对当前房地(di)产市场做出的灵活反应。取消贷款利率下限的措(cuo)施，意味(wei)着利率将更多地(di)由市场供求关系决定，可能增加银行放贷的灵活性，对个别地(di)区的房地(di)产市场可能带来一些正(zheng)面效应。公积金贷款利率的下调，以及首(shou)付比例的降低，无疑是为了减轻购(gou)房者负(fu)担(dan)，刺激房地(di)产市场的需求。但这是否(fou)能激发足(zu)够的购(gou)买(mai)力，仍需观察(cha)政策实施后的市场反馈。
NO.2住建部明确已发放公积金贷款明年起执行新利率
5月17日，央行宣布住房公积金个人(ren)住房贷款利率下调0.25个百(bai)分点(dian)。到底缴存人(ren)能得到多大(da)实惠？住房城乡建设部公积金管理司相关负(fu)责人(ren)5月18日表示，此次贷款利率调整(zheng)范围既包括新发放的住房公积金个人(ren)住房贷款，也包括存量住房公积金个人(ren)住房贷款。2024年5月18日前已发放的个人(ren)住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人(ren)住房公积金贷款，将直接按(an)照(zhao)调整(zheng)后的新利率执行。住房城乡建设部表示，将指导城市住房公积金管理中心按(an)照(zhao)规定，做好政策衔接工作，确保缴存人(ren)能够第一时间享受到政策优惠。
点(dian)评：公积金贷款利率的调整(zheng)具有显著(zhu)的社会意义，它(ta)直接减轻了广大(da)缴存人(ren)的还款压力，同时有助于稳定住房市场。新政策的及时性和兼(jian)顾存量贷款的特点(dian)体现了政府对于住房保障和公平性的重视(shi)。不过，对于整(zheng)个房地(di)产市场的长期健康发展(zhan)而言，公积金制度的功能和效率仍需进一步改革优化，例如如何平衡大(da)城市和小城市间的公积金使用(yong)效率、提高公积金使用(yong)的透明度等问(wen)题仍需关注。
NO.34月各线城市房价降幅继续(xu)扩大(da)
5月17日，国家统计局(ju)公开数据显示，1—4月份，全国房地(di)产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%；新建商品房销售额28067亿元，同比下降28.3%；4月末，全国商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。此外，4月份，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所(suo)扩大(da)。其中，环比来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大(da)0.5个百(bai)分点(dian)；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大(da)0.2个百(bai)分点(dian)。同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大(da)1.0个百(bai)分点(dian)。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大(da)0.9个和0.8个百(bai)分点(dian)。
点(dian)评：国家统计局(ju)的数据显示出市场供大(da)于求的状况(kuang)。这对于整(zheng)个产业链构成压力，特别是对于紧缩(suo)流动性的开发商来说，现金流问(wen)题可能加剧。价格的下降可能是市场需求疲软和房企去库存压力所(suo)导致的结(jie)果，未来房地(di)产市场能否(fou)回暖将依赖于宏观经济的恢复和房地(di)产政策的支持。
NO.4自然资源部：地(di)方收回存量土地(di)用(yong)于保障房建设应量力而行
5月17日下午，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹(chui)风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况(kuang)。会上，自然资源部副(fu)部长刘国洪表示，自然资源部准备出台(tai)政策，明确支持地(di)方政府以合理价格收回企业无力继续(xu)开发的闲置(zhi)土地(di)，或者收购(gou)司法以及破产拍卖中流拍的土地(di)。这些土地(di)收回、收购(gou)以后，用(yong)于建设保障性住房，还可以用(yong)于建设公共(gong)配套服务设施，改善周边住宅配套条(tiao)件等。具体的政策中，将从(cong)资金、税费等多种(zhong)支持措(cuo)施。同时，政策也对地(di)方明确了要求，收回、收购(gou)土地(di)应当量力而行，统筹考虑项目收支平衡，不增加政府隐性债务风险。
点(dian)评：自然资源部的政策旨在支持地(di)方政府合理利用(yong)不再开发的土地(di)资源，以缓解(jie)住房保障压力。这表示政府在寻求解(jie)决住房困难的社会问(wen)题，同时也体现出防范风险、避(bi)免增加财政负(fu)担(dan)的审慎态度。在土地(di)流转和再利用(yong)方面，防范风险、确保经济和社会效益兼(jian)顾，是政策实施的关键(jian)。
NO.5住建部：房企要承担(dan)主体责任确保项目按(an)时保质交付
5月17日，住房和城乡建设部副(fu)部长董建国在国务院政策例行吹(chui)风会上表示，做好保交房工作，要压实地(di)方政府、房地(di)产企业、金融(rong)机构各方责任。一是地(di)方政府要承担(dan)属地(di)责任，推动住建、金融(rong)管理、公安、自然资源、审计等部门和法院协同配合，各司其职、形成合力。二是房地(di)产企业要承担(dan)主体责任，制定“一项目一策”处置(zhi)方案，积极处置(zhi)资产、多方筹集资金，确保项目按(an)时保质交付。三是金融(rong)机构要落实尽职免责规定，做到对符合条(tiao)件的项目“应贷尽贷”，加快贷款审批和发放，支持项目建设交付。
点(dian)评：这反映出政府解(jie)决房地(di)产市场问(wen)题的综(zong)合治理思路。房地(di)产企业积极制定应对方案、落实资产处置(zhi)、优化资金运用(yong)，对于保障项目交付具有至关重要的意义。地(di)方政府和金融(rong)机构的支持，有助于构建协同机制，对于降低房地(di)产市场风险、维护业主权益，以及促进房地(di)产市场的平稳健康发展(zhan)都至关重要。
NO.6绿地(di)香港董事局(ju)主席陈军辞(ci)任,骆蔚(wei)峰接任
5月17日晚间，绿地(di)香港公告称，公司自2024年5月17日起董事会发生(sheng)变动，委(wei)任骆蔚(wei)峰先生(sheng)为执行董事、董事局(ju)主席、董事会提名委(wei)员会主席及薪酬委(wei)员会成员；委(wei)任李永(yong)强(qiang)先生(sheng)为执行董事及董事会提名委(wei)员会成员。同时，陈军先生(sheng)辞(ci)任执行董事及董事局(ju)主席，不再担(dan)任董事会提名委(wei)员会主席及薪酬委(wei)员会成员，并获(huo)委(wei)任为董事局(ju)名誉主席；侯光(guang)军先生(sheng)辞(ci)任执行董事及董事会提名委(wei)员会成员；林博士辞(ci)任独立非执行董事及董事会提名委(wei)员会、薪酬委(wei)员会及审核委(wei)员会各自的成员。
点(dian)评：这可能反映了公司内部治理结(jie)构和战略方向的调整(zheng)。高层管理变动可能对公司未来的管理决策、战略规划(hua)和市场表现造成一定影响(xiang)。绿地(di)作为重要的房地(di)产企业之一，如何在业务持续(xu)发展(zhan)的同时稳定内部管理、提升公司治理效能，是其持续(xu)增强(qiang)市场竞争(zheng)力的重要挑战。
NO.7*ST新联撤销退市风险警示，5月20日停牌
5月19日晚间，*ST新联公布，公司股票交易自2024年5月21日开市起撤销退市风险警示及其他风险警示，股票简(jian)称由“*ST新联”变更为“新华(hua)联”，股票代码(ma)仍为“000620”，股票交易的日涨跌幅限制由“5%”变更为“10%”。公司股票交易将于2024年5月20日停牌一天，并于2024年5月21日开市起复牌。据悉，新华(hua)联文旅(lu)2023年成功完成司法重整(zheng)，确保了企业市场主体地(di)位，资产业务结(jie)构得到优化，并引进的5家投资人(ren)，共(gong)为公司注入了19.28亿元资金。公司2023年末归属于上市公司股东净资产53.77亿元，归属于上市公司股东净利润3.52亿元，营业收入38.75亿元。
点(dian)评：这表明该公司经历司法重整(zheng)后，成功实现财务和业务的重组。公司引入新的投资者、增加资金输入，以及优化资产业务结(jie)构，显示出其业务正(zheng)在回归常态。但是，对于投资者来说，虽然退市风险警示解(jie)除，应继续(xu)关注公司的长期经营能力和市场表现。
每(mei)日经济新闻