中金发表报告指，近一个月(yue)物管板块随地产政策出台及投(tou)资情绪转向而(er)录得(de)相当(dang)涨幅，核心覆盖股(gu)票自4月(yue)16日(ri)低位至今平(ping)均录得(de)45%涨幅。该行认为在当(dang)前政策施力方向下，实体市(shi)场一年及以上量价(jia)企稳及结(jie)构性复(fu)苏(su)的可见度有所提升，虽(sui)然(ran)股(gu)价(jia)反应或(huo)前置(zhi)于实体市(shi)场修复(fu)，但若出现阶段性获利了结(jie)则有望提供布(bu)局窗口。综合企业(ye)基本面和财务及估(gu)值指标，中金建议关(guan)注中海物业(ye)、万物云、融创服务、绿城服务、保利物业(ye)及华(hua)润万象(xiang)生活，亦(yi)推荐代建龙头绿城管理，惟维持覆盖物管股(gu)评级及目标价(jia)不(bu)变(bian)。中金预计物管股(gu)今年盈利增(zeng)速大致介乎10至20%，房地产行业(ye)潜在量价(jia)复(fu)苏(su)提升兑现确定性、但隐含弹性相对有限(xian)。预计核心覆盖标的今年收入(ru)增(zeng)速平(ping)均为13%、净利润和核心净利润增(zeng)速平(ping)均为15%，其中基础物管收入(ru)平(ping)均增(zeng)长(chang)16%、开发商增(zeng)值业(ye)务按年跌10%、业(ye)主增(zeng)值业(ye)务按年增(zeng)13%，净利润率在收入(ru)结(jie)构和管理效率两方面变(bian)化影响下大致走平(ping)。

来源:金融界AI电报