羊城晚报记者(zhe)戴(dai)曼曼
5月17日午后，央行连发三条重磅通知，分别调(diao)整个人(ren)住(zhu)房贷款最低首付款比例、下调(diao)个人(ren)住(zhu)房公积金贷款利率以(yi)及调(diao)整商业性个人(ren)住(zhu)房贷款利率。简(jian)单概括为降首付、取消利率下限以(yi)及降公积金贷款利率。
同日下午，中(zhong)国人(ren)民银(yin)行副行长陶玲在国务院政策例行吹风(feng)会上介绍，央行将设立3000亿(yi)元保障性住(zhu)房再贷款，激励21家全国性银(yin)行机构按照市场化原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，支持以(yi)合(he)理价(jia)格收购已建成未出售的商品房用作保障性住(zhu)房。
这些政策被(bei)业内人(ren)士称作“新一轮楼市利好政策‘四箭齐发’”，将进(jin)一步降低购房者(zhe)置业成本。
首套房首付最低15%
央行、国家金融监督管理总(zong)局发布《关于调(diao)整个人(ren)住(zhu)房贷款最低首付款比例政策的通知》明确，对于贷款购买(mai)商品住(zhu)房的居民家庭，首套住(zhu)房商业性个人(ren)住(zhu)房贷款最低首付款比例调(diao)整为不低于15%，二套住(zhu)房商业性个人(ren)住(zhu)房贷款最低首付款比例调(diao)整为不低于25%。
“首付比例显(xian)著下降，将减(jian)轻居民住(zhu)房消费负担，更好满足刚性和改善性住(zhu)房需求。”招联首席研(yan)究员董(dong)希淼表示(shi)，此次住(zhu)房信贷政策调(diao)整力度较大，超出预期。住(zhu)房信贷政策大幅度调(diao)整，有助于稳定居民住(zhu)房消费信心，进(jin)而提高居民住(zhu)房消费的意(yi)愿和能力。
取消房贷利率下限
17日，央行还发布通知称，取消全国层面首套住(zhu)房和二套住(zhu)房商业性个人(ren)住(zhu)房贷款利率政策下限。
“对于一线城市和部分热(re)点城市，政府仍可(ke)因城施策。自主决定当地房贷利率政策下限。”中(zhong)国人(ren)民银(yin)行副行长陶玲在国务院政策例行吹风(feng)会上表示(shi)，如未来房地产市场供求关系(xi)发生较大改变，人(ren)民银(yin)行将及时恢复执行政策下限或指导(dao)城市政府恢复政策下限，调(diao)节供需。取消房贷利率政策下限后，商业银(yin)行可(ke)根据客户风(feng)险状况，自主决定利率水平(ping)，实现(xian)房贷利率市场化。
“此次全国性住(zhu)房贷款利率政策下限取消后，预计全国多数地方将不再设定住(zhu)房贷款利率下限，由银(yin)行自主与借款人(ren)协商确定；但一线城市仍将可(ke)能设定住(zhu)房贷款利率下限。”董(dong)希淼提醒(xing)，未来银(yin)行将根据借款人(ren)资质等情况，自主确定差异化的首付比例，实际(ji)首付比例或将高于最低首付比例；不同的银(yin)行首付比例、贷款利率也将有所区别。
100万(wan)元公积金贷款
可(ke)省4.85万(wan)元
央行发布的《关于下调(diao)个人(ren)住(zhu)房公积金贷款利率的通知》则明确，自2024年5月18日起，下调(diao)个人(ren)住(zhu)房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以(yi)下（含5年）和5年以(yi)上首套个人(ren)住(zhu)房公积金贷款利率分别调(diao)整为2.35%和2.85%，5年以(yi)下（含5年）和5年以(yi)上第二套个人(ren)住(zhu)房公积金贷款利率分别调(diao)整为不低于2.775%和3.325%。
以(yi)公积金贷款额度100万(wan)元、贷款30年、等额本息还款方式(shi)计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减(jian)少135元，累计30年月供减(jian)少4.85万(wan)元。
对于新政策，不少市民最关心的问题是：本次个人(ren)住(zhu)房公积金贷款利率下调(diao)，是否对以(yi)公积金贷款的存量房贷适用？羊城晚报记者(zhe)留意(yi)到，5月17日下午，郑州、苏州、汕头(tou)等地公积金管理中(zhong)心发文称，已放款的个人(ren)住(zhu)房公积金贷款自2025年1月1日执行新利率。但是对于2024年5月18日前申请且未发放的个人(ren)住(zhu)房公积金贷款，以(yi)及5月18日后申请的贷款，都按照调(diao)整后的利率执行。
市场对政策高度认可(ke)
此次针对房地产推出的重磅政策，传递出怎样的信号？光大银(yin)行金融市场部宏(hong)观研(yan)究员周茂华指出：“央行加码稳楼市政策措施，有助于改善市场对房地产及经济复苏预期，从(cong)当天(tian)的市场表现(xian)看，相关板块(kuai)、个股(gu)应(ying)声(sheng)明显(xian)反弹上涨(zhang)，反映市场对政策及未来效果(guo)的高度认可(ke)。”
记者(zhe)了解到，17日午后，A股(gu)三大指数全线上涨(zhang)，房地产行业板块(kuai)迎来大爆发，带动(dong)相关的城中(zhong)村改造、新型城镇化概念板块(kuai)迎来上涨(zhang)。截至当天(tian)收盘，房地产行业板块(kuai)涨(zhang)幅超7%，涨(zhang)幅位居各板块(kuai)第一；万(wan)科、我爱我家、金地集团、保利发展等20余只地产股(gu)涨(zhang)停。
董(dong)希淼表示(shi)，去(qu)年以(yi)来，房地产金融政策已经进(jin)行多次调(diao)整优化，房地产融资协调(diao)机制等落实实施，房地产企业合(he)理融资需求逐步得到满足。此次住(zhu)房信贷政策大幅度调(diao)整，更从(cong)需求侧(ce)上对房地产市场健康平(ping)稳发展形成支撑(cheng)，预计未来一段时间，我国房地产市场有望(wang)企稳回升。
广东省住(zhu)房政策研(yan)究中(zhong)心首席研(yan)究员李宇嘉表示(shi)，当前房地产市场供求关系(xi)逆转，需求主体转向新市民、年轻人(ren)、外来人(ren)口，必须要从(cong)降房价(jia)、降利率、降税费等角度推进(jin)相关政策。