近(jin)日，有关南京下调首(shou)套利率的消(xiao)息引发市场关注。5月15日，每(mei)经记者分别从工行、建行南京地区的支行工作人员处获悉(xi)，明日起新发放的首(shou)套房贷利率由当前的3.65%降至3.45%，调降20BP。此外，当前放款时效也较快，工行的工作人员告诉记者，在资料齐全(quan)的情(qing)况下一周左右即可放款。
记者注意到，近(jin)期南京楼市相关政策频出，包括开展(zhan)存量(liang)房“以旧换新”试点、实施都市圈公积金贷款政策同城(cheng)化、推行购房即落户政策等(deng)，新政效应迅速传递到市场端，促进有效需求释(shi)放。
南京首(shou)套房贷利率将(jiang)降至3.45%
5月15日，每(mei)经记者分别从工行、建行南京地区的支行工作人员处获悉(xi)，明日起新发放的首(shou)套房贷利率由当前的3.65%降至3.45%，调降20BP，二套房利率未(wei)变，仍执行4.25%。
“如果你已经有了一套房子再买房，只要前面这套房子的贷款还清(qing)了，现在买房就可以按照首(shou)套房办理贷款。”工行某支行工作人员解(jie)释(shi)道。
若(ruo)按最新的首(shou)套房贷利率执行，购房者能省多少利息？以30年(nian)商贷200万元、等(deng)额本(ben)息还款方式(shi)为例，房贷利率3.65%，购房者需要支付利息约(yue)129.37万元，月均还款9149.19元；利率降至3.45%后，需要支付的利息总额约(yue)121.31万元，较调整前减少8万多元，月均还款8925.17元，每(mei)月可省224.02元支出。
记者注意到，今年(nian)以来南京首(shou)套房利率已多次调整。今年(nian)1月9日，记者从南京多家银行个贷部工作人员处了解(jie)到，当日起首(shou)套房贷利率下限执行LPR-30BP政策，即利率从彼时的4.0%下调至3.9%。
今年(nian)2月20日，5年(nian)期以上(shang)LPR下调25个BP报3.95%。南京首(shou)套房贷利率也随之由3.9%下调至3.65%，与LPR同步下调25个BP。
此前，央行在2022年(nian)5月发文规定个人首(shou)套房贷利率下限可在同期LPR的基础上(shang)减20个基点。2022年(nian)12月，央行发文确定了首(shou)套房贷利率动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比(bi)和同比(bi)连续3个月均下降的城(cheng)市，可阶段(duan)性维(wei)持、下调或(huo)取消(xiao)当地首(shou)套住房商业性个人住房贷款利率下限。
数据显示，截至今年(nian)3月，南京新房价格已经环比(bi)连降11个月、同比(bi)连降8个月，符合可自(zi)主下调或(huo)取消(xiao)首(shou)套房贷利率下限的规定。
此番调整后，南京首(shou)套房贷利率则是在5年(nian)期以上(shang)LPR（3.95%）的基础上(shang)下调50个BP至3.45%，与1年(nian)期LPR持平(ping)，且(qie)与当前南京5年(nian)期以上(shang)首(shou)套个人住房公积金贷款利率（3.1％）仅有0.35个百分点的差距。
此外，记者注意到，今年(nian)4月，江苏省内的常(chang)州、泰(tai)州、淮安、南通四(si)市已陆续宣布阶段(duan)性取消(xiao)首(shou)套房贷款利率下限。
中指研究(jiu)院报告显示，2月央行5年(nian)期以上(shang)LPR下调25个基点后，多地房贷利率已降至历史最低水平(ping)，南宁、桂林(lin)、中山等(deng)地首(shou)套房贷利率低至3.35%，郑州、沈阳、无锡等(deng)二线(xian)城(cheng)市首(shou)套房贷利率也降至3.45%。
近(jin)期南京楼市政策频出
记者注意到，除了首(shou)套房贷利率下调，近(jin)期还有多项(xiang)与南京楼市相关的政策出台。
4月27日，南京安居建设集团发布消(xiao)息，在主城(cheng)六区范围内开展(zhan)存量(liang)住房“以旧换新”试点活(huo)动。试点期间(jian)，换购人可用一套或(huo)多套存量(liang)住房置换一套或(huo)多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量(liang)住房收购价格以评估价为依据。首(shou)批试点限额2000套。
5月1日，南京发布公积金新政，支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款；南京市缴存职工在南京都市圈其他城(cheng)市购买自(zi)住住房，享受住房公积金提(ti)取同城(cheng)化待遇(yu)。适(shi)用的城(cheng)市包括常(chang)州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城(cheng)市。也就是说，南京都市圈9城(cheng)公积金互认互贷。
5月11日，南京市公安局印(yin)发《关于合法稳定住所落户有关事项(xiang)的通知》，其中提(ti)到将(jiang)进一步放宽落户条件，在南京市拥有合法稳定住所且(qie)实际居住的非(fei)南京户籍人员，可以直接办理落户。这意味着(zhe)南京进入“买房即可落户”时代。
据南京市人民政府网站5月10日消(xiao)息，南京市陆续出台优化完善房地产相关政策举措，深(shen)入开展(zhan)存量(liang)房“以旧换新”活(huo)动、实施都市圈公积金贷款政策同城(cheng)化、推行购房即落户政策、支持住宅品质改善提(ti)升，新政效应迅速传递到市场端，南京楼市迎(ying)来新一轮(lun)购房热。一些楼盘销售现场人气旺，住房需求得到进一步释(shi)放。