作者 | 曹安浔
编辑 | 刘宝丹
在(zai)陷入流动性危机的不长不短两(liang)年时间里，中(zhong)南建设董事长、前(qian)南通(tong)首富陈(chen)锦石头发白了大半。
但陈(chen)锦石现在(zai)恐(kong)怕无暇休养。在(zai)政府部门、金(jin)融机构、投资者近期的热(re)切关注或(huo)促逼下，陈(chen)锦石与陈(chen)昱含这对地产圈(quan)知名父女(nu)档迎来了“生死(si)一线(xian)”的关键时刻，保壳、求生的硬仗已(yi)经热(re)火朝(chao)天。
4月20日，中(zhong)南建设向华尔街见闻确认，经南通(tong)市海门区政府牵头，中(zhong)南建设控股股东中(zhong)南城市建设投资正在(zai)与太盟投资集团（以(yi)下简称太盟）、江苏资产等机构洽谈合作，涉及债务化解、股权交易等方面。
而太盟正是刚刚斥资救了万达、解除其上市对赌危机的亚(ya)洲著(zhu)名私募股权投资公司(si)，有着“亚(ya)洲小黑石”之称，资管规模超500亿美元。
江苏资产作为地方AMC，则是中(zhong)南建设的“老朋(peng)友”，曾在(zai)2022年与中(zhong)南城市建设共同设立20亿元的基金(jin)以(yi)纾困中(zhong)南系。
这注定是一场身负万千投资者、债权人厚望，与时间赛跑(pao)的重要洽谈。
在(zai)太盟坐到谈判桌的前(qian)两(liang)天，4月18日，中(zhong)南建设提示面值退市风险。按照深交所规定，如果连(lian)续20个交易日的股价均(jun)低于1元，中(zhong)南建设将被退市。
截至4月25日，中(zhong)南建设已(yi)经连(lian)续14个交易日股价低于1元，留(liu)给中(zhong)南建设保壳的时间仅剩6天。
屋漏偏逢连(lian)夜雨。由于最近三个会计年度盈利为负，且最近一年审计报告(gao)显示公司(si)持续经营能力存在(zai)不确定性，中(zhong)南建设的股票4月24日起被实施“其他(ta)风险警示”，股票简称也变更为“ST中(zhong)南”。
也就是说，如果中(zhong)南建设的股价未能及时回到1元/股以(yi)上，以(yi)及盈利能力得不到解决，公司(si)将步上阳光城、泰禾、蓝光发展(zhan)等房企的后尘，走上被退市的结(jie)局(ju)，对当前(qian)中(zhong)南建设而言，无疑(yi)是雪上加霜(shuang)。
当此关键时刻，太盟现身，濒(bin)临退市边(bian)缘的中(zhong)南建设也有望迎来重大转(zhuan)机。
4月22日，在(zai)洽谈消息放出(chu)的第一个交易日，中(zhong)南建设一扫多(duo)日颓势，股价上涨(zhang)10.53%，达到0.84元/股。
中(zhong)国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，此次洽谈表明(ming)了太盟对中(zhong)南建设的资产和(he)市场潜力持积极(ji)态(tai)度。有投资者指出(chu)，太盟的入局(ju)让中(zhong)南建设的投资者看到了希(xi)望。目前(qian)来看，偿债与否还不得而知，但至少利好股价。
2023年业绩大幅扭亏，叠加南通(tong)市海门区政府等的大力支持，这些都(dou)是中(zhong)南在(zai)谈判桌上的底气和(he)筹码(ma)。
对于这个南通(tong)当地的头部房企、纳税冠(guan)军，南通(tong)市、海门区政府近期密集发声力挺，海门区政府更是推出(chu)了对公司(si)的七大纾困举措，表态(tai)会撮合公司(si)与金(jin)融机构协商，支持社会资本通(tong)过市场化机制设立投资基金(jin)，引入战略投资者等。
这次中(zhong)南建设能够与太盟等机构洽谈，就是海门区政府疏困中(zhong)南建设的努力成果之一。
作为白手起家，从包工头做到百亿富豪的“硬汉”，陈(chen)锦石亦在(zai)努力自救。
一方面推出(chu)董事、高管增持计划，试图提振(zhen)投资者信心；另一方面，子公司(si)江苏中(zhong)南建筑与南通(tong)国资的南通(tong)建设交通(tong)集团达成战略合作，另有9个项(xiang)目进入房地产融资协调机制“白名单(dan)”，增加授(shou)信金(jin)额6.7亿元，更多(duo)项(xiang)目也在(zai)积极(ji)申请中(zhong)。
当然，在(zai)太盟与中(zhong)南建设的合作最终落定，以(yi)及市场前(qian)景明(ming)朗之前(qian)，中(zhong)南建设依然命运未卜(bo)。
如果太盟愿(yuan)意帮助中(zhong)南建设，中(zhong)南的流动性危机就能缓解甚(shen)至解除，相对地，参照太盟与万达商管合作的前(qian)例(li)，中(zhong)南建设可能需要付出(chu)一定股权的代价，变成一个股权更加多(duo)元化的公司(si)。
更受业内广泛关注的是，透过中(zhong)南建设与太盟洽谈合作本身，太盟逆(ni)市密集加码(ma)地产的动作格外显眼。
作为全球私募巨(ju)头，这番洽谈或(huo)许代表了，在(zai)近年政策暖风频吹(chui)后，全球最精(jing)明(ming)的资本大佬看到了帮扶房企改善经营，并借此实现投资回报的抄底机会，也体(ti)现了，其对行业新格局(ju)的积极(ji)预判。
太盟执行董事长、“中(zhong)国私募之王”单(dan)伟建看好中(zhong)国楼市的长期发展(zhan)，他(ta)近期撰文称，中(zhong)国的房市不存在(zai)供应严重过剩的问题，中(zhong)国对于房产的潜在(zai)需求是巨(ju)大的，房市可救，应该考虑立即全面松绑，以(yi)快速稳定市场，恢复这个支柱产业的作用。
实际上，不只(zhi)是对地产行业，太盟亦看好整个中(zhong)国经济的长期发展(zhan)。
太盟中(zhong)国总部2月刚签约落户苏州，彼时管理层透露，将充分汇聚金(jin)融力量，持续导入优质项(xiang)目，助力产业转(zhuan)型升级。
单(dan)伟建也在(zai)去(qu)年底表示，中(zhong)国经济的基本面是稳固的，中(zhong)国工业发展(zhan)已(yi)经奠定了牢固基础。
可以(yi)期待的是，随着近期地产融资利好密集释放和(he)豪宅日光盘频现，市场正在(zai)加速走出(chu)阴霾。
摩根士丹利中(zhong)国首席(xi)经济学家邢自强预测道，房地产市场的调整在(zai)今明(ming)两(liang)年有望逐渐接近尾声。
在(zai)这筑底的关键期，这家擅于危中(zhong)寻机、曾在(zai)抄底韩国第一银行和(he)深圳发展(zhan)银行中(zhong)大赚特赚的私募巨(ju)头，或(huo)将越来越多(duo)地出(chu)现在(zai)房企的谈判桌上，掀起更多(duo)资本永不眠的投资盛宴。
而对陈(chen)锦石和(he)中(zhong)南建设来说，摆脱眼前(qian)的生死(si)危机比什么都(dou)重要。这一次，陈(chen)锦石也许要拿出(chu)和(he)王健林一样壮(zhuang)士断(duan)腕的勇气了。