央视网消息：以往购房者(zhe)在购买新房时，往往需要在交(jiao)房之后等待相当长的一段时间才能够拿到(dao)房产证(zheng)。而“交(jiao)房即交(jiao)证(zheng)”改革，就是购房者(zhe)在领取新房钥匙后很快就能领到(dao)不动产权证(zheng)书。截至2024年4月(yue)，全国已累计在2000多个县市实施了(le)“交(jiao)地(di)、交(jiao)房即交(jiao)证(zheng)”改革。其中，山西省推行“交(jiao)房即交(jiao)证(zheng)”两年多来，已经(jing)取得了(le)实际成效，这些成效的背后有着怎样的创新机(ji)制(zhi)？
韩素琴家住山西省晋中市，今年，韩素琴和丈夫在晋中市榆次区购置了(le)一套新房现房。
购房者(zhe)韩素琴称：“我公公婆婆买的房子是在交(jiao)房之后第四年拿到(dao)房产证(zheng)，包(bao)括我的亲戚朋友们最快也要三年左右拿到(dao)房产证(zheng)，我这边等不及。”
而这次韩素琴在购买新房时选择了(le)可(ke)以房证(zheng)同交(jiao)的楼盘，今年2月(yue)底，她(ta)拿到(dao)了(le)房子的钥匙，随后在4月(yue)初开始准备办证(zheng)材(cai)料(liao)，在4月(yue)16日就取得了(le)房产证(zheng)，这个速度大大超出了(le)她(ta)的预期。
“办证(zheng)难”“办证(zheng)慢”曾经(jing)是很多购房者(zhe)在挑选房源时的顾虑(lu)之一，特别是有迫切拿证(zheng)需求的购房者(zhe)，往往会因此放弃(qi)看中的新楼盘而选择二手房，这对房地(di)产开发(fa)商来说(shuo)意味着客(ke)户流失。
山西省自然资源厅自然资源确权登记局副局长尉伯瀚(han)称：“交(jiao)房即交(jiao)证(zheng)改革主要解决(jue)的就是群众入住以后、房屋交(jiao)付以后拿证(zheng)时间长的问题。”
山西：登记事(shi)项(xiang)前置 多管齐下提升办证(zheng)效率(lu)
想要改变拿证(zheng)慢的局面，光靠一个部门努力是不够的，在推行改革之前，房地(di)产开发(fa)商基(ji)本上(shang)是在房屋基(ji)本建成时才开始办理验收的相关手续，其中涉及到(dao)规划(hua)、消防(fang)、节(jie)能验收等多个环(huan)节(jie)，只(zhi)有在前一个环(huan)节(jie)办完后才能继续办理下一个，“单线程”办事(shi)效率(lu)低、耗时长。为了(le)缩短办证(zheng)时间，从2022年开始，山西省开始了(le)一系(xi)列的探索改革。
在推行“交(jiao)房即交(jiao)证(zheng)”之前，验收过(guo)程中任何一个环(huan)节(jie)出现问题，后续流程就无法推进。2022年10月(yue)，山西省实施联合验收制(zhi)度改革，要求对2023年1月(yue)1日后核发(fa)施工许可(ke)证(zheng)的项(xiang)目（不含补办施工许可(ke)证(zheng)的项(xiang)目）全部实行联合验收，将(jiang)“纵向串联机(ji)制(zhi)”变为“横向并联机(ji)制(zhi)”，打破部门间壁垒(lei)。
除了(le)验收过(guo)程的改革，其他流程也发(fa)生了(le)变化(hua)，在推行“交(jiao)房即交(jiao)证(zheng)”改革前，建设单位需先完成验收，再申请房屋建筑面积测绘，之后才能申请不动产登记。改革后，这一流程也发(fa)生了(le)变化(hua)。
山西省自然资源厅自然资源确权登记局副局长尉伯瀚(han)介绍：“现在，很多环(huan)节(jie)提前介入，比如在竣工验收前，我们就提前进行了(le)测绘等相关程序的准备。”
山西省某房地(di)产开发(fa)商副总经(jing)理陈(chen)彦顺称：“在我们首个项(xiang)目参与‘房证(zheng)同交(jiao)’之后，相应的客(ke)户来访量已经(jing)提升了(le)40%，到(dao)访成交(jiao)量提升了(le)57%。”
与此同时，山西省税务局也牵头推动纳税服务改革，缩减了(le)房地(di)产开发(fa)企业税务核算的时间。
“交(jiao)房即交(jiao)证(zheng)”既是对政(zheng)府各个部门政(zheng)务服务水平的考验，同时也对房地(di)产开发(fa)企业和施工建设企业提出了(le)更高的要求。如何缓解企业压力，政(zheng)府部门也在积极破局。
为了(le)缓解房地(di)产开发(fa)商的资金回笼压力，山西省自然资源厅和省住建厅、省审批服务管理局、省税务局联合制(zhi)定了(le)新建商品房相关办法。截至今年4月(yue)底，山西全省累计实现“交(jiao)房即交(jiao)证(zheng)”住房13万余套。下一步，山西省将(jiang)不断优(you)化(hua)长效工作机(ji)制(zhi)，常(chang)态化(hua)推进“交(jiao)房即交(jiao)证(zheng)”，让(rang)改革成果惠及更多群众。