南(nan)都(dou)记者昨日从(cong)深(shen)圳市住房公积金管理中心获悉(xi)，为更好满足市民(min)刚性和改善(shan)性住房需求，进一步提升房屋交易便利(li)化服务水平，该中心可为市民(min)免费提供二手房跨行“带押过户”资金监(jian)管服务，实现商(shang)品房买卖双方在非同一银行办理贷(dai)款的情况下，卖方无需提前(qian)“赎楼”还清贷(dai)款即(ji)可完成过户，由买方贷(dai)款银行直接发放新(xin)贷(dai)款用于归还卖方原(yuan)贷(dai)款。此举可有效降低房屋交易的成本与风险，实现商(shang)品房买卖双方及贷(dai)款银行多方共赢，是促进房地产市场平稳健康发展的一项重大便民(min)利(li)民(min)举措。
全流程免费
传统的二手房交易过程中，若交易房产尚有贷(dai)款未结清，处于抵押状态(tai)无法(fa)过户，一般有两种处理方式：一是买方选择与卖方相同的贷(dai)款银行，进行同银行之间的“带押过户”，该方式买卖双方选择服务银行时缺乏自由度和灵活度，且申请时有一定的限制条(tiao)件；二是寻求第三方垫付“过桥”资金，结清原(yuan)贷(dai)款，注销抵押后进行过户，该方式会产生“赎楼”费用，且办理时间较长。
市公积金中心推出二手房跨行“带押过户”资金监(jian)管服务后，卖方不必先结清贷(dai)款，直接在买方选定的服务银行实现“带押过户”，有效解决了房屋交易过程中跨行交易“过桥”资金成本高、还贷(dai)资金筹措难、售房交易周期长等问题，极大提升市民(min)办理房屋交易的便捷度。
特(te)别值得一提的是，市公积金中心提供的资金监(jian)管服务全流程免费。以(yi)此前(qian)市场通行做法(fa)，二手房跨行“带押过户”需支付“过桥费”、委托公证费等，而现在通过市公积金中心办理，无需额外(wai)支付上(shang)述费用。
提升交易效率
跨行“带押过户”资金监(jian)管服务流程较为简(jian)单，卖方取得贷(dai)款银行跨行“带押过户”同意书后，买卖双方到市公积金中心下属(shu)管理部办理资金监(jian)管手续，再(zai)由买方将首付款转入市公积金中心资金监(jian)管专户。后续买方申请新(xin)贷(dai)款、办理过户手续期间，均由市公积金中心免费监(jian)管资金。买方贷(dai)款银行发放新(xin)贷(dai)款到市公积金中心资金监(jian)管专户后，由市公积金中心按照约定直接划转给(gei)卖方贷(dai)款银行和卖方。
据(ju)了解，市公积金中心本次提供的跨行“带押过户”资金监(jian)管服务，通过“机构合作大协议”优化“市民(min)办事小协议”。此前(qian)办理“带押过户”资金监(jian)管手续时，需由买卖双方、双方贷(dai)款银行和第三方机构签订(ding)五方协议，现在由市公积金中心直接与各银行签订(ding)合作协议，买卖双方仅需与该中心签订(ding)三方协议，进一步提升了业务办理的便捷度。
搭建(jian)互信平台
市公积金中心相关负责人表示，跨行“带押过户”业务实际上(shang)是在各贷(dai)款银行、交易双方间搭设了一座具(ju)有公信力的桥梁。“带押”房屋在交易中需经历解除抵押、过户、再(zai)抵押等过程。此前(qian)，在缺乏具(ju)有公信力的第三方对交易资金提供安全保障(zhang)的前(qian)提下，不同银行间难以(yi)建(jian)立互信关系，导致跨行“带押过户”基本无法(fa)实现。本次，市公积金中心提供跨行“带押过户”资金监(jian)管服务，可在房屋交易过程中保障(zhang)买卖双方的资金安全，建(jian)立不同银行之间办理“带押过户”业务的信任支点。
在跨行“带押过户”资金监(jian)管的新(xin)模式下，对于买方贷(dai)款银行而言，由市公积金中心对交易资金进行监(jian)管，可对资金安全和银行抵押权设立给(gei)予保障(zhang)。对于卖方贷(dai)款银行而言，市公积金中心确认买方银行放款后，该款项将首先用于结清原(yuan)贷(dai)款，在卖方贷(dai)款清偿后，再(zai)将剩余资金划至(zhi)卖方收款账户，可有效降低交易风险。
据(ju)悉(xi)，为更好地为广大市民(min)提供跨行“带押过户”资金监(jian)管服务，市公积金中心福(fu)田、宝安、龙岗三个管理部均开(kai)设了服务窗口，为市民(min)提供业务咨询(xun)、办理服务，市民(min)也(ye)可拨打服务热(re)线0755-12329或通过微信小程序“@深(shen)圳-民(min)意速办”进行咨询(xun)。目前(qian)，市公积金中心正在积极优化跨行“带押过户”资金监(jian)管流程，将进一步实现让数据(ju)多跑(pao)路、市民(min)少跑(pao)腿，为广大市民(min)提供更加(jia)便捷、安全、高效的房屋交易服务。
拆解 办理流程五步走
1.房屋交易合同网签备案。买卖双方网签二手房买卖合同并完成备案。
2.买卖双方申请办理。符合条(tiao)件的申请人（买卖双方）持身份证明、卖方贷(dai)款银行同意书和银行借记卡(ka)等材(cai)料至(zhi)市公积金中心福(fu)田、宝安、龙岗任一管理部签署三方协议，领取首付款交存通知书。
3.买方申请贷(dai)款。买方将首付款转入市公积金中心资金监(jian)管专户后，凭市公积金中心出具(ju)的到账通知书向买方贷(dai)款银行申请贷(dai)款（含住房公积金贷(dai)款）。
4.买方贷(dai)款银行发放贷(dai)款。买卖双方完成过户及抵押登记手续后，买方贷(dai)款银行发放贷(dai)款。
5.资金划转。市公积金中心将监(jian)管资金划转至(zhi)卖方贷(dai)款银行及卖方，并督促卖方贷(dai)款银行及时办理注销抵押登记。
采写(xie)：南(nan)都(dou)记者 陈荣梅