中国网财经5月13日讯 据“佛(fo)山住建”微(wei)信公众号消息(xi)，佛(fo)山市住房(fang)和城乡建设局等九部门印发关于持续推动房(fang)地产市场平稳健康发展(zhan)若干措施的通知，其(qi)中提到，放宽购房(fang)入户政策，在(zai)佛(fo)山市持自有合法产权住宅房(fang)屋的非本市户籍人员可以在(zai)房(fang)屋所在(zai)地申(shen)请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。
原文如下：
佛(fo)山市住房(fang)和城乡建设局等九部门印发关于持续推动房(fang)地产市场平稳健康发展(zhan)的若干措施的通知
各区人民政府(fu)，各有关单位：
为贯彻落实(shi)党中央(yang)、国务院决策部署，加快构建房(fang)地产发展(zhan)新模式，促(cu)进房(fang)地产高质量发展(zhan)，更好满(man)足人民群众对优质住房(fang)的新期待。结合我市当前实(shi)际(ji)，经市委、市政府(fu)同意，现就有关事项通知如下：
一、优化供地管理
土(tu)地供应实(shi)行市级统筹，及(ji)时(shi)发布住宅用地供应信息(xi)，稳定市场预期。坚持净地出让、好地出让、纯地出让。坚持市场需(xu)求导(dao)向，合理确定单宗(zong)出让地块面积，优先安排优质地块供应。综合考虑项目实(shi)际(ji)需(xu)求及(ji)周(zhou)边商业(ye)配套，合理设置规划条件(jian)，保障纯住宅项目用地供应。
二、适度(du)优化住宅用地配建要求
除(chu)法律法规和控制(zhi)性详细(xi)规划明确的宗(zong)地内需(xu)要建设的绿地、道路(lu)、养老托育、幼儿园等配套公服(fu)设施外，新出让住宅用地可以不(bu)再设置其(qi)它配建要求。属地政府(fu)按照规划要求，优先做好待出让土(tu)地相对集中区域的学校、医院等配套公服(fu)设施的建设，大(da)力增加优质义务教育和医疗资源。
三(san)、优化容积率计算规则
鼓励支(zhi)持企业(ye)开发多样化、高品(pin)质住宅产品(pin)。新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折(she)半”计容面积上(shang)限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制(zhi)；取消凸(飘)窗(chuang)窗(chuang)台与地面高差小于0.45米需(xu)计容的要求。出具规划条件(jian)时(shi)，为后续的建筑方案编制(zhi)预留一定的弹性。
四、实(shi)施土(tu)地出让价款分期支(zhi)付
对于分期缴纳土(tu)地出让价款的房(fang)地产开发项目，受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》并(bing)缴纳50%出让价款后，可申(shen)请办理建设用地规划许可证、建设工(gong)程规划许可证、建设工(gong)程施工(gong)许可证等开发报建手续。付清剩余50%的出让价款后，办理土(tu)地使用权证和商品(pin)房(fang)预售许可证。
五、调整开竣工(gong)违约(yue)责任核算规则
新出让的房(fang)地产开发项目，开竣工(gong)违约(yue)金标准由每日万分之三(san)调减为每日万分之零点五，竣工(gong)违约(yue)责任核算时(shi)，以逾期竣工(gong)建筑面积占(zhan)总建筑面积比(bi)例核算违约(yue)金。已出让的房(fang)地产开发项目，自本措施印发之日起(含(han)当日)，开竣工(gong)违约(yue)金标准按本规则执行。因不(bu)可抗力导(dao)致项目不(bu)能按期开竣工(gong)的，可申(shen)请顺(shun)延开竣工(gong)时(shi)间。
六、扩大(da)保函覆盖面
允许“见(jian)索即付”的银行保函作为土(tu)地竞买保证金。允许企业(ye)出具自有资金购地承诺书替代购地资金审(shen)查(cha)报告。允许企业(ye)凭现金保函等额替换商品(pin)房(fang)预售监管资金。
七、精准满(man)足项目融资需(xu)求
按照市场化、法治化原则，加大(da)对市房(fang)地产融资协调机制(zhi)“白名单”项目融资安排与支(zhi)持。支(zhi)持新增房(fang)地产开发项目申(shen)请纳入“白名单”。新增融资已覆盖项目整体完工(gong)费(fei)用的“白名单”项目，可按节(jie)点申(shen)请释放等额预售监管资金专项用于偿还新增融资本金利息(xi)。地方国企以适当方式收购保交房(fang)风险项目并(bing)推进建设的，加大(da)融资支(zhi)持力度(du)，并(bing)可纳入城中村(cun)改造置换房(fang)源、保障性住房(fang)房(fang)源。
八、合理优化企业(ye)税收缴纳机制(zhi)
税务部门根据企业(ye)房(fang)地产投资情况，科(ke)学评估(gu)企业(ye)资金压力，对符合税款延期缴纳条件(jian)的，经批准可延长税款缴纳时(shi)限。自然资源部门在(zai)签订土(tu)地出让合同时(shi)，对用途为城镇(zhen)住宅、商服(fu)兼容的房(fang)地产用地，分别明确不(bu)同用途对应土(tu)地使用权的价格(ge)，为企业(ye)计算缴纳相关税费(fei)提供依据。
九、鼓励支(zhi)持住房(fang)“以旧换新”
支(zhi)持房(fang)地产开发企业(ye)、中介机构和购房(fang)人三(san)方联(lian)动开展(zhan)“以旧换新”活动，鼓励房(fang)地产企业(ye)开展(zhan)存量房(fang)产置换新房(fang)的活动。支(zhi)持地方国企参与“以旧换新”活动，对收购市场存量房(fang)产用于保障性住房(fang)、租赁住房(fang)、人才住房(fang)等，加大(da)融资支(zhi)持力度(du)。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房(fang)并(bing)在(zai)现住房(fang)出售后1年内在(zai)市场重新购买住房(fang)的纳税人，对其(qi)出售现住房(fang)已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
十、加大(da)公积金贷款购房(fang)支(zhi)持力度(du)
调高公积金缴存余额计算倍数，整体提高住房(fang)公积金贷款的可贷额度(du)。推行住房(fang)公积金贷款二手房(fang)交易“带押过户”。通过个人住房(fang)商业(ye)贷款或个人住房(fang)公积金贷款方式购买本市新建商品(pin)住房(fang)的职(zhi)工(gong)，可申(shen)请提取公积金用于支(zhi)付购房(fang)首付款。
十一、落实(shi)首套住房(fang)贷款利率动态调整机制(zhi)
实(shi)施阶段性取消我市首套商品(pin)住房(fang)商业(ye)性个人住房(fang)贷款利率下限政策。具体利率水平由商业(ye)银行与借款人自主协商确定。
十二、放宽购房(fang)入户政策
在(zai)我市持自有合法产权住宅房(fang)屋的非本市户籍人员可以在(zai)房(fang)屋所在(zai)地申(shen)请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。
十三(san)、居住公寓执行民用水电气(qi)价格(ge)标准
对我市商务公寓等类住宅用于居民家庭住宅居住的，其(qi)水电气(qi)执行居民生活用水用电用气(qi)价格(ge)。
以上(shang)措施自印发之日起实(shi)施。由市住房(fang)城乡建设局牵头解释，由各相关部门另行制(zhi)定实(shi)施细(xi)则。
佛(fo)山市住房(fang)和城乡建设局
佛(fo)山市自然资源局
佛(fo)山市发展(zhan)和改革局
佛(fo)山市公安局
佛(fo)山市政务服(fu)务和数据管理局
佛(fo)山市金融工(gong)作局
佛(fo)山市住房(fang)公积金管理中心
国家税务总局佛(fo)山市税务局
国家金融监督管理总局佛(fo)山监管分局
2024年5月13日