5月16日，西丽龙光人(ren)才房地块（T601-0101地块）二次拍卖流拍。
南都·湾(wan)财社记(ji)者注意(yi)到，该宗地曾(ceng)在去年12月首次挂上法拍平台，拍品评估价约为63.48亿元，一拍起拍价约为52.69亿，最终(zhong)因无人(ren)竞(jing)拍而流拍；而本次二拍，该宗地的起拍价降至42.15亿元，相比一拍降低了10亿元，仍无人(ren)报名。
三年亏20亿元，无人(ren)接(jie)盘
据了解，本次法拍标的物(wu)所处的宗地，正是(shi)2021年5月深圳首批集中供地出让时(shi)，龙光激战百轮，打败招商、万(wan)科特建发联合体(ti)后，以69亿元斩(zhan)获的南山西丽T501-0101人(ren)才房用(yong)地。
这意(yi)味着，本次法拍起拍价格，相比较龙光拿下的价格，直接(jie)少了约26.85亿元。
尽管两次法拍均流拍，但(dan)不可否(fou)认的是(shi)，该宗地优(you)越的地理位(wei)置(zhi)曾(ceng)吸引过众多房企的关注。
该宗地位(wei)于南山区西丽街道，位(wei)置(zhi)临近地铁留仙洞站（5号线运(yun)营、13号线在建）、是(shi)在留仙洞总部基地内少有(you)的居住用(yong)地。而作为深圳七大总部基地之一的留仙洞总部基地，已有(you)大疆、传音、深圳航天(tian)工(gong)业技术研究院等高科技实(shi)力企业进驻(zhu)，片区的发展前景也较为乐观。
据评估报告，该标的物(wu)的项目名称为深圳市南山区留仙洞总部基地二街坊“龙光玖麟商务中心”项目在建工(gong)程。评估对象(xiang)建筑(zhu)物(wu)价值约为1.38亿元，土地价值约为62.1亿元。根据《监理月报》及实(shi)地查勘，项目工(gong)程现(xian)场处于暂缓施工(gong)状态，综合考虑(lu)确(que)定(ding)估价对象(xiang)在建工(gong)程综合形(xing)象(xiang)进度约为5.8%。
人(ren)才房规划暂未变化
那么被摆上法拍货架后，T501-0101宗地的人(ren)才房规划是(shi)否(fou)会受到影(ying)响？
从规划来(lai)看，T501-0101的用(yong)地性质为“商业用(yong)地+二类居住用(yong)地”，占地面积21370.32平方米，总建设面积达29万(wan)平方米，规划包(bao)括办公15万(wan)平方米、商业1.5万(wan)平方米、酒店4万(wan)平方米、地下商业1万(wan)平方米及人(ren)才住房7.21万(wan)平方米。
其中，在居住用(yong)地部分，根据地块出让要求，将建设可售人(ren)才住房总套数(shu)不少于960套，65平米两房不少于750套，80平米的三房不少于210套。建成(cheng)后基准售价不高于52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡。
今年3月，有(you)网友向官方询问(wen)该项目性质是(shi)否(fou)会因法拍而发生改变的问(wen)题，深圳市规划和自然资(zi)源局回复称，经核查，T501-0101宗地已签订《深圳市土地使用(yong)权出让合同书》及相关补充协议(yi)书，用(yong)地单位(wei)为深圳市龙光骏博房地产有(you)限公司。根据土地合同约定(ding)，该宗地的人(ren)才住房总套数(shu)不少于960套；
根据国家、省土地管理有(you)关规定(ding)，土地合同出让方和受让方要严格执行签订的土地出让合同，不得(de)擅自变更规划条件。对于符合城乡规划有(you)关规定(ding)的情形(xing)确(que)需(xu)变更规划条件的，受让方应当向城乡规划主管部门提(ti)出申请。城乡规划主管部门要通过论证会、听证会或者其他方式征(zheng)求专家、利害关系人(ren)的意(yi)见(jian)，并按照(zhao)规划编制和审批的程序进行修改。
从官方的回复来(lai)看，基本确(que)定(ding)项目保障房性质未变，但(dan)随着上述宗地两次法拍均流拍，在无人(ren)接(jie)手的境(jing)况(kuang)下，项目后续(xu)变化仍充满不确(que)定(ding)性。
采写：南都·湾(wan)财社记(ji)者 孙(sun)阳(yang)