财经聚焦丨超70城推出商品房(fang)“以旧换新(xin)”，首批(pi)成功案(an)例正在落地(di)
据不完(wan)全统计，全国已有超70城推出商品房(fang)“以旧换新(xin)”。记者近日走访深圳、郑州、南京等地(di)房(fang)地(di)产市场了解到，各(ge)地(di)商品房(fang)“以旧换新(xin)”主要采取国企收购、市场联(lian)动、税(shui)费(fei)补贴三种模(mo)式。伴随(sui)各(ge)地(di)一揽子政策的加速推进(jin)，首批(pi)实现“以旧换新(xin)”的案(an)例正在落地(di)，消费(fei)者的反应比预想的要好，二手房(fang)和新(xin)房(fang)市场交易(yi)活跃度均有提(ti)升。
国企收购：
咨询和意向登记均超预期
记者在郑州、南京等地(di)采访了解到，市民对国企收购旧房(fang)的反应比预想的要好。旧房(fang)在国资收购后将用于(yu)租赁(lin)，一些(xie)还将纳(na)入保障性租赁(lin)住房(fang)，成为政府筹集保障性租赁(lin)住房(fang)的一种方式。
郑州4月20日开始实施“以旧换新(xin)”政策，5月10日完(wan)成了国企收购旧房(fang)的试点(dian)，进(jin)入全面铺开阶段，计划全年完(wan)成5000套；南京4月27日开展国企收购“以旧换新(xin)”，首批(pi)试点(dian)2000套。
“报名参加‘以旧换新(xin)’后，10天不到就(jiu)有第三方评估机构来评估了。”郑州市民刘女士说(shuo)。负责收购旧房(fang)的郑州城发安(an)居有限(xian)公司和南京安(an)居建设集团有限(xian)责任公司公布的数据显示，咨询和意向登记均超预期。
参与“以旧换新(xin)”的意愿强烈，但很(hen)多市民也表达了对房(fang)屋价(jia)值评估是否公允的担心(xin)。
针(zhen)对这种担忧，南京从信用好、业务强的评估机构库中随(sui)机抽取3家，取排序中间的评估值作为存量住房(fang)的最终收购价(jia)格。“市民可以根据评估价(jia)格决定是否接受下一步(bu)交易(yi)。”南京安(an)居建设集团有限(xian)责任公司副总经理王胡浩说(shuo)。
收来的二手房(fang)用来做啥？南京计划将收购过来的二手房(fang)用作租赁(lin)住房(fang)，对外租赁(lin)运营(ying)；江苏太仓国企回收的旧房(fang)，用于(yu)保障性租赁(lin)住房(fang)和人才公寓房(fang)源。
收购资金从哪来？江苏太仓国企与银行合作搭建总规模(mo)20亿元(yuan)的“资金池”；郑州目前(qian)有包括(kuo)工行、建行在内的多家银行对收购旧房(fang)的国企融资表达了支持。
郑州市住宅(zhai)与房(fang)地(di)产业协会会长叶琦认为，国资收购模(mo)式适用于(yu)常(chang)住人口持续增长的城市，同时对国资平台的运营(ying)能力也有一定的要求。
市场联(lian)动：
订金可退回解市民后顾之忧
记者了解到，以往购买(mai)新(xin)房(fang)预交的是定金，如果交定金的一方违约了，无法(fa)收回。而此次以深圳为代表的市场联(lian)动模(mo)式把不可退的定金改为可退的订金，降低(di)居民换房(fang)的风险(xian)，对于(yu)改善(shan)性需求释放(fang)有积极作用。
2024年5月，深圳开展“以旧换新(xin)”的楼盘绿景白石洲迎来了实际成交案(an)例。
刘先生得知“以旧换新(xin)”新(xin)房(fang)订金可退回的消息后，联(lian)系中介机构乐有家，支付了绿景白石洲的一套110平方米、总价(jia)1000多万元(yuan)的三房(fang)房(fang)源订金。两(liang)周后，他位于(yu)南山的54平方米旧房(fang)通(tong)过乐有家售出，成交价(jia)400万元(yuan)左(zuo)右，足以支付新(xin)房(fang)首付。
深圳“以旧换新(xin)”鼓励房(fang)地(di)产开发企业和中介机构，与计划出售二手商品住房(fang)并购买(mai)新(xin)建商品住房(fang)的购房(fang)居民签署(shu)涉及“解约保护期”的协议。若旧房(fang)未能在约定期限(xian)内售出，开发企业和换房(fang)人按约定解除(chu)协议并无条件退款(kuan)。
据深圳市房(fang)地(di)产中介协会数据，截至5月24日，参与“以旧换新(xin)”的开发项目已从首批(pi)13个增加至63个，参与的房(fang)地(di)产经纪品牌从首批(pi)21家增至34个，覆盖全市1200余家经纪机构。消费(fei)者共咨询15144人次，其中转(zhuan)化成带看2604人次，通(tong)过活动签订新(xin)房(fang)订金协议61套。
“关键(jian)在于(yu)旧房(fang)能不能卖得出去。”广(guang)东省城规院住房(fang)政策研究中心(xin)首席研究员李宇嘉(jia)说(shuo)，“以旧换新(xin)”能否换成，与换房(fang)者的让利力度和居民就(jiu)业、收入预期改善(shan)情况直接相关。
税(shui)费(fei)补贴：
换房(fang)人节省交易(yi)成本
今年4月，江苏太仓市民陈丽斌通(tong)过“以旧换新(xin)”换房(fang)省了近10万元(yuan)的税(shui)费(fei)。
陈丽斌的老房(fang)子129平方米，评估价(jia)是283万元(yuan)，换购的新(xin)房(fang)是太仓鼎盛(sheng)华庭项目143平方米的户型，总价(jia)约362万元(yuan)。新(xin)旧房(fang)屋款(kuan)差额79万元(yuan)，全部采用按揭贷款(kuan)，不用交中介费(fei)，新(xin)房(fang)契税(shui)1.5%全免，算下来税(shui)费(fei)节省近10万元(yuan)。
记者从太仓市住建局获悉，太仓市今年对住房(fang)卖旧买(mai)新(xin)实施契税(shui)补贴，在2024年1月1日至2024年12月31日期间出售自(zi)有住房(fang)，并在出售后3个月内、3至6个月内、6至12个月内购置新(xin)建商品住房(fang)的购房(fang)家庭，分别(bie)给予新(xin)房(fang)契税(shui)缴纳(na)份额100%、80%、50%的购房(fang)补贴。
截至2024年4月底(di)，江苏太仓商品房(fang)“以旧换新(xin)”已累计成交新(xin)房(fang)235套，新(xin)房(fang)销售额约8.02亿元(yuan)；置换存量房(fang)271套，收购金额约4.24亿元(yuan)。
深圳市住房(fang)公积金管理中心(xin)为市民免费(fei)提(ti)供二手房(fang)跨行“带押过户”资金监管服务，助力解决房(fang)屋交易(yi)过程中跨行交易(yi)“过桥”资金成本高、还贷资金筹措难、售房(fang)交易(yi)周期长等问题。
除(chu)了政府补贴减免税(shui)费(fei)外，房(fang)地(di)产开发企业和中介机构也推出购房(fang)价(jia)款(kuan)、佣金等专属优(you)惠方案(an)。以深圳为例，目前(qian)二手房(fang)交易(yi)业主佣金点(dian)数一般是1.2%至1.5%。乐有家表示，给深圳“以旧换新(xin)”业主7至8折的佣金专属折扣，具体根据不同房(fang)源标的确定。
记者了解到，各(ge)地(di)还在根据市民反馈意见，持续对“以旧换新(xin)”政策进(jin)行调整和完(wan)善(shan)。业内人士认为，“以旧换新(xin)”可以推动商品房(fang)市场去库存，加快保障性住房(fang)供给。叠加不断落地(di)的各(ge)类政策，其作用将不断显现。
来源：新(xin)华社
记者：赵瑞希、翟濯、邓华宁
编辑：李昂、马骁驹、伍越
实习(xi)：宋笑语