中(zhong)新(xin)网5月16日电(中(zhong)新(xin)财经(jing)记者 左宇坤(kun))“2023年，房地产上市公司收(shou)入规模阶段性上升，且企业间经(jing)营规模、财富创造力和财务稳健等(deng)方面的表现持(chi)续分化。随着新(xin)房市场缓慢复苏，未来拥有良好基本面、核心(xin)业务开发经(jing)营优势、聚焦高能级城市的房地产上市公司将释放更高的企业价值。”
5月16日，中(zhong)指研究院在“2024中(zhong)国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”上发布的《2024中(zhong)国房地产上市公司TOP10研究报告》(以下简称“报告”)中(zhong)指出。
报告显示，2023年以来，资本市场改革持(chi)续深化，房地产工作围绕稳市场、防风险和促转型展开。在此背景下，房地产上市公司应(ying)坚(jian)持(chi)稳中(zhong)求进、以进促稳工作总基调，顺应(ying)政策及行业趋势，积极探索新(xin)的发展模式，推(tui)动公司实现高质量发展。
具体来看(kan)，2023年房地产上市公司总资产规模下降。其中(zhong)，沪深上市房地产公司总资产均值为(wei)1309.9亿元(yuan)，较上年下降8.1%；内地在港上市房地产公司总资产均值为(wei)1951.6亿元(yuan)，较上年下降7.9%。行业缩表主(zhu)要(yao)源(yuan)自民营和混合所有制房企缩表，央企资产规模与上年基本持(chi)平，地方国企资产规模小幅增长。
此外，2023年，沪深及内地在港上市房地产公司营收(shou)增速较上年明显回升，但短期内盈利仍(reng)承压(ya)。其中(zhong)，沪深上市房地产公司营业收(shou)入均值为(wei)273.5亿元(yuan)，同比增长2.1%；内地在港上市房地产公司营业收(shou)入均值为(wei)396.1亿元(yuan)，同比增长5.0%。沪深、内地在港上市房地产公司净利润均值分别为(wei)3.0亿元(yuan)、-21.3亿元(yuan)。
报告指出，2024年一季度(du)，新(xin)房市场延续调整态势，投资者将更加关注企业可持(chi)续运营能力和长期价值，保持(chi)稳健运营、展现出拿地能力、经(jing)营性业务较强的企业更易获得投资者的青睐。
报告研究发现，典型房企构建新(xin)发展模式初现成效。探索新(xin)发展模式，代表房企总体上均采取“开发+经(jing)营”为(wei)模式的轻重(zhong)并举发展策略，代表房企往往采用“住宅开发/重(zhong)资产+X”的方式，其中(zhong)X代表运营与服务类业务，包含购物中(zhong)心(xin)、写字楼、酒店、长租公寓、代建、装饰(shi)、展览、康养等(deng)业务领域。
从(cong)业绩来看(kan)，经(jing)营性业务收(shou)入增长快于开发业务，营收(shou)占(zhan)比不(bu)断扩大。典型房企经(jing)营性业务营收(shou)在2018年至2023年之间年复合增长率(lu)达到21.0%，增速比开发业务高出6.4个百分点。同时，较高的增速也使经(jing)营业务在企业整体营收(shou)中(zhong)的占(zhan)比呈现上升态势。
此外，从(cong)利润来看(kan)，开发业务毛(mao)利下滑，经(jing)营业务利润贡献(xian)度(du)凸显。2018年至2023年，典型房企毛(mao)利中(zhong)来自经(jing)营性业务的占(zhan)比从(cong)8.9%增长到26.5%，开发业务毛(mao)利的占(zhan)比呈现下降态势。(完)