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保持多年“零违约”记录(lu)的(de)雅居乐，在“保刚兑(dui)、保交付、保经营”中(zhong)坚持了近四年后，于5月14日正式宣布(bu)，将无能(neng)力履行其境外债(zhai)务项下的(de)所有付款业务。对此，雅居乐集团微信公(gong)众号发布(bu)消息回(hui)应债(zhai)务违约。雅居乐表(biao)示，虽然市场复苏与预期有所出(chu)入，但企业一(yi)直(zhi)在维持正常经营和(he)稳定(ding)发展，随着近来房地产市场的(de)政策出(chu)台，雅居乐对中(zhong)国(guo)房地产市场也(ye)保持信心。
据了解，中(zhong)山市是雅居乐起家之地，1992年雅居乐正式进军房地产行业，开发首个房地产项目——中(zhong)山雅居乐花(hua)园。雅居乐官网(wang)显示，目前雅居乐在中(zhong)山在售项目共有4个，分别为雅居乐湾际壹号、畔山中(zhong)心城、雅居乐凯(kai)茵云顶、雅居乐万象郡。安居客显示，部分项目已(yi)开始分批次交房，部分批次交房时间(jian)在明年。另雅居乐集团官微发文称(cheng)，今年第一(yi)季度，雅居乐在15座城市交付7755户，其中(zhong)就包括中(zhong)山区域的(de)雅居乐民森迪茵湖花(hua)园。
雅居乐：各项目组团如期复工率达到(dao)98%
“在被称(cheng)为地产史上最冷(leng)的(de)寒冬几年，依然保持着相对健康的(de)资产负债(zhai)表(biao)”，雅居乐回(hui)应。
其还指出(chu)，多年来，为了债(zhai)务履约，保交楼、保运营，雅居乐多措并举加快销售回(hui)款和(he)应收债(zhai)权回(hui)收，积极拓展融资，加速盘(pan)活大(da)宗(zong)资产，同时通过组织优(you)化，降本增效等，最大(da)限度削(xue)减支出(chu)以(yi)实现(xian)开源节流。
2023年，雅居乐通过积极调配内部资源，在各级政府的(de)大(da)力支持下，攻坚克难，在海(hai)口、陵水、广州、中(zhong)山、福州、昆明、重庆、成都、郑州、合(he)肥、武汉、南京、天津、汉中(zhong)、济南、石家庄等60个城市、120个项目，累计交付超7.2万户。
截至2024年4月，雅居乐各项目组团如期复工率达到(dao)98%。
雅居乐相关负责人表(biao)示，雅居乐将全面梳理各城市、各项目的(de)建设施(shi)工管(guan)理节点，对“保交付”重难点项目实施(shi)“全面保障交付周期，全面保障交付质量，强化重点突破和(he)创新”的(de)措施(shi)。
同时，围绕“建好房子”的(de)新方向，雅居乐在一(yi)贯以(yi)来重视产品的(de)基础上，从(cong)2023年开始，重新梳理59个在开发项目94个组团，将正在开发及未开发项目重新进行了产品定(ding)位和(he)提升。
业务层面，据雅居乐2023年报显示，期内公(gong)司实现(xian)营业额及毛损分别为433.10亿元及5.24亿元；净亏损及公(gong)司股东应占净亏损分别为127.77亿元及138.01亿元。2023年，雅居乐的(de)物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为235.98亿元及197.12亿元，收入占比分别为54.5%及45.5%。
在销售方面，2023年雅居乐预售金额为453亿元，对应累计建筑面积为303.9万平方米。截至2023年末，雅居乐在79个城市及地区，拥有预计总(zong)建筑面积3335万平方米的(de)土地储(chu)备，平均楼面地价(jia)为每平方米3030元。
专家建议：尽快激活楼市需求去化楼市库存
自(zi)楼市进入调整周期以(yi)来，大(da)部分民营房企出(chu)现(xian)普遍性(xing)的(de)债(zhai)务违约。
“从(cong)现(xian)在各地对于此类事件的(de)定(ding)性(xing)来说(shuo)，属于风险可控(kong)的(de)债(zhai)务违约事件。但不管(guan)如何(he)，这(zhe)也(ye)说(shuo)明近期暴雷的(de)消息很少，又突然增加一(yi)家，是防范风险方面所需要注意的(de)内容”，易居研究院研究总(zong)监严(yan)跃进表(biao)示。
他强调，“雅居乐总(zong)体过去路线是比较稳健，当前此类问(wen)题说(shuo)明企业需要积极关注风险方法(fa)。尤(you)其是从(cong)房地产当前发展来说(shuo)，政策利好不断，但是要反(fan)映(ying)到(dao)企业端(duan)，是有时间(jian)滞后的(de)。这(zhe)个空档期需要企业做好经营工作”。
张宏伟分析(xi)认为，“市场再现(xian)债(zhai)务违约，不仅仅是企业自(zi)身经营的(de)问(wen)题，更是市场超跌背景下行业普遍存在的(de)问(wen)题。或者是说(shuo)，过去两年的(de)救市政策并没有起到(dao)刺激市场交易量复苏回(hui)暖的(de)作用，尤(you)其是在非一(yi)线强二(er)线城市，这(zhe)些城市由(you)于库存量较大(da)，未来即使有政策出(chu)台继续救市，也(ye)将面临更大(da)的(de)市场去库存压力。如果企业的(de)城市布(bu)局在这(zhe)些城市项目量比较多，市场基本面的(de)持续下跌甚至超跌将拖累企业的(de)销售回(hui)款，出(chu)现(xian)债(zhai)务违约也(ye)是必然。”
张宏伟建议，“非一(yi)线强二(er)线城市应该有更大(da)力度的(de)救市政策出(chu)台，以(yi)尽快激活楼市需求去化楼市库存。只有这(zhe)些城市楼市基本面好转了，整体楼市才算真正的(de)好转，企业的(de)经营压力才会降低，才有可能(neng)降低企业爆雷的(de)风险。”
中(zhong)山有多个项目在售业界期待市场尽早回(hui)暖
南都记者了解到(dao)，雅居乐创始人陈卓林出(chu)生(sheng)于广东中(zhong)山市，中(zhong)山是雅居乐的(de)起家之地。雅居乐官网(wang)显示，1992年雅居乐进军房地产行业，开发首个房地产项目——中(zhong)山雅居乐花(hua)园；1993年雅居乐物业管(guan)理服(fu)务有限公(gong)司成立，率先引入港(gang)式物业管(guan)理模式；1994，雅居乐正式涉足酒店领域，中(zhong)山雅居乐酒店奠(dian)基开工；2003年，雅居乐成为国(guo)家一(yi)级资质房地产开发企业；2005，雅居乐地产控(kong)股有限公(gong)司在香港(gang)联交所主板挂(gua)牌上市；2012年，雅居乐总(zong)部从(cong)中(zhong)山搬迁(qian)广州。
中(zhong)山资深楼市观察者谢仲娟表(biao)示，作为从(cong)中(zhong)山走出(chu)去的(de)房地产龙(long)头企业，雅居乐也(ye)秉承了很多中(zhong)山的(de)一(yi)些精神，包括低调务实，一(yi)直(zhi)在相对稳健的(de)做企业。目前雅居乐面临的(de)债(zhai)务违约风险，更大(da)一(yi)个核心是因为房地产市场经历了近四年的(de)调整期，对一(yi)个如此规模的(de)企业而言，压力非常大(da)。
“雅居乐所面临的(de)问(wen)题，也(ye)是不少房企所面临的(de)问(wen)题”，谢仲娟表(biao)示，雅居乐目前处于重要的(de)关口，包括各地政府，或是雅居乐内部，都会积极应对这(zhe)个事情。“就目前而言，我们期待市场尽早回(hui)暖，企业也(ye)会回(hui)归正常的(de)状态”。
采写：南都湾财社记者 王艳玲 南都记者刘贤沛
部分信息来源安居客