（文/解红娟 编辑/马媛媛）万科(ke)未来城市向房地产市场提供了一个新样本。
早(zao)在2018年，万科(ke)就试图通过成立未来城市实验室研发一个房地产综合开发新模式，并在探索过程中逐渐聚合了城市更新能力(li)（小空间(jian)的尺度、温(wen)度与粘合度）、TOD能力(li)（水平空间(jian)的融入，垂直功能的叠合）、超级大(da)盘能力(li)（无边(bian)界的多样化(hua)场景）综合住区能力(li)（由建筑视野转向城市视野）等。
作为万科(ke)未来城市首个落地项目，“中建万科(ke)理(li)想之地”总规(gui)模近58万平方米，规(gui)划了社区商业、服务公寓、自持办公等多种业态，将(jiang)商业、办公、住宅(zhai)和公共(gong)空间(jian)高度融合，为市民(min)打(da)造一种全(quan)新的混合生活模式。新模式首发即(ji)取(qu)得了市场的认可，理(li)想之地是上海2023年度住宅(zhai)小区销售套数和面积双(shuang)料(liao)冠军。
万科(ke)未来城市首次落地的成功，为新模式的复制更增添了动力(li)和信心(xin)。其(qi)中，广州“理(li)想花地”有(you)望以完整项目落地，上海中兴路板块“万科(ke)翡(fei)翠雅宾利四期”项目和武汉丹水池项目将(jiang)以部分模块形式落地。
构建底(di)盘、核心(xin)、场景，打(da)造24小时城市活力(li)空间(jian)
理(li)想之地的成功，极大(da)程度上要归功于(yu)全(quan)球(qiu)视野与本土实践的结(jie)合。
据(ju)悉，万科(ke)未来城市实验室深度剖析全(quan)球(qiu)项目案例（已开发和正在开发），通过大(da)数据(ju)分析等方式，提炼(lian)并集成全(quan)球(qiu)前(qian)沿的未来城市创新空间(jian)开发理(li)念(nian)，同时结(jie)合了中国的实际情况，特别是在城市化(hua)快速推进(jin)的背景下，提出了适合本土的发展模式。
在结(jie)合全(quan)球(qiu)智慧与本土特色的方法下，万科(ke)确定了未来城市理(li)论模型：一个完整的未来城市将(jiang)会由底(di)盘、核心(xin)、场景构成。
所谓底(di)盘，指(zhi)城市基础，不仅包含公共(gong)服务、基础保障、TOD站点等实体基础设(she)施，还包含因(yin)技术突破带来的虚拟基础设(she)施。
以理(li)想之地举例，该(gai)项目由六个地块组成，按房地产开发经验大(da)概率会将(jiang)单个地块划分为居住、商业、教育、公共(gong)空间(jian)，但为了更好地将(jiang)未来城市实验室的开发理(li)念(nian)落地，该(gai)项目将(jiang)除居住外的其(qi)他用途搬到(dao)了街道(dao)上，并通过马路、空中连廊将(jiang)六个地块链接起来，实现(xian)城市资源分布式布局。
为了避免独立公共(gong)设(she)施活力(li)不足、空间(jian)使用不充(chong)分等问题，理(li)想之地在项目各类业态中立体化(hua)嵌入养老、教育、医疗等设(she)施，并灵(ling)活布置小型共(gong)享空间(jian)，在“混合功能”的过程中，形成交(jiao)互性更强(qiang)、集中度更高的场景。
想要实现(xian)这一点并不简单，为此，理(li)想之地邀(yao)请了阿里巴巴、深圳建科(ke)院、上海建科(ke)院等76家(jia)单位参(can)与研究。
研究之后便是设(she)计。为打(da)造出独有(you)的老上海街区肌理(li)，理(li)想之地没有(you)将(jiang)所有(you)地块的设(she)计承包给单个企业，而是请了上海建言建筑设(she)计、致正建筑、华东(dong)院、柏涛等133家(jia)单位参(can)与设(she)计。
其(qi)中，在六个地块上，理(li)想之地规(gui)划不少(shao)临街小建筑承载商办功能，万科(ke)特地请了七八家(jia)建筑事(shi)务所参(can)与设(she)计，每家(jia)负(fu)责一两幢临街小建筑，由于(yu)每家(jia)的设(she)计风格(ge)不同，从(cong)而形成了自然生长的景象。
与此同时，理(li)想之地极具创造性地利用已有(you)的市政道(dao)路框架，参(can)考纽约时报(bao)广场做了一个“新新街口(kou)”，形成一个中心(xin)聚集点，把艺术展厅、市集空间(jian)、运动馆、邻里中心(xin)等等那(na)些交(jiao)互性更强(qiang)的“公建盒子”放在此处。
值得一提的是，利用这些临街小建筑，理(li)想之地成功将(jiang)口(kou)袋公园、街角广场、骑楼、露(lu)台、空中连廊、屋(wu)顶花园、地铁站链接在一起，让小区居民(min)能在10～15分钟步行生活圈内(nei)实现(xian)运动、教育、文化(hua)、养老、休闲(xian)及就业创业等各项生活服务功能，满(man)足80%以上的日常生活需求，形成24小时的城市活力(li)空间(jian)。
而这些囊括环境、生活、工(gong)作、学习、娱乐(le)、出行的元素，正是未来城市理(li)论模型中想要实现(xian)的“场景”：在城市中被人们感(gan)知和体验的生活，包括具体的生产和生活状态、美(mei)好的环境、让人价值实现(xian)的载体。
聚焦活力(li)、低(di)碳、智慧，探索房地产开发新模式
如果(guo)说，理(li)想之地的口(kou)袋公园、街角广场、空中连廊、地铁站是基础设(she)施，那(na)么，数字(zi)孪(luan)生与智慧城市技术则指(zhi)的是因(yin)技术突破带来的虚拟基础设(she)施。
万科(ke)未来城市计划中的数字(zi)孪(luan)生技术，通过创建城市的数字(zi)化(hua)副本，能够(gou)实现(xian)区域规(gui)划、节能降碳、全(quan)域安全(quan)、区域治理(li)、智慧运维等五大(da)功能。这种技术的应(ying)用能够(gou)提高城市管理(li)的效率和响应(ying)速度，同时为居民(min)提供更加智能化(hua)的服务。
以停车(che)举例，该(gai)项目停车(che)库打(da)造自主代客泊车(che)功能，未来能满(man)足L3或L4级自动驾驶技术智驾车(che)的泊车(che)场景运用，并通过高精度地图和路侧感(gan)知系统为无人驾驶和泊车(che)提供技术保障。
此外，项目还将(jiang)茂育路建设(she)为智慧道(dao)路，通过路测感(gan)知系统实现(xian)道(dao)路流量监控(kong)，绿波道(dao)路，道(dao)路信息发布等，为未来道(dao)路智能网联通行场景预留技术条件(jian)。
值得一提的是，智慧社区的建设(she)，亦从(cong)智慧城市系统化(hua)的角度整体考虑，承接城市数字(zi)化(hua)建设(she)的基层服务单元，与政府(fu)的数字(zi)平台一脉相承。通过统一底(di)盘，理(li)想之地实现(xian)了公共(gong)服务、从(cong)物理(li)通道(dao)到(dao)信息通道(dao)的无缝连接，以及物业、业主信息的即(ji)时同步。
理(li)想之地除了通过数字(zi)孪(luan)生实现(xian)无感(gan)的自由以外，还强(qiang)调智慧城市基础设(she)施和生产生活场景的结(jie)合，例如在低(di)碳技术方面的应(ying)用。
低(di)碳方面，理(li)想之地整体实施低(di)碳社区，东(dong)部四个地块实施近零碳社区，设(she)计减碳量5052t/年，约相当于(yu)25万棵树的减碳贡献。住宅(zhai)全(quan)部实施超低(di)能耗，春熙集、新新所和幼儿园实施近零能耗和绿建三星。
在理(li)想之地，关(guan)于(yu)低(di)碳的设(she)想成为了现(xian)实，首个社区商业光储直柔(rou)系统、商业湿垃圾100%就地处理(li)、光伏光热(re)一体化(hua)、气凝胶绝热(re)材料(liao)等20项前(qian)沿技术均实现(xian)了从(cong)实验室到(dao)生活场景的商业化(hua)应(ying)用。
以首个社区商业光储直柔(rou)系统举例。技术人员在春熙集的顶部安装光伏电池板后，将(jiang)吸收到(dao)的太阳光转化(hua)为直流电，并将(jiang)其(qi)传递到(dao)建筑内(nei)部，接通建筑插座即(ji)可用电。
再以商业湿垃圾100%就地处理(li)举例。同样在春熙集，就配(pei)有(you)一台湿垃圾原地资源化(hua)处理(li)机(ji)，将(jiang)所有(you)餐饮店(dian)铺的厨余垃圾变为自然肥料(liao)，根据(ju)前(qian)期计算，商业厨余垃圾就地处理(li)的价格(ge)可低(di)于(yu)外运垃圾，实现(xian)商业模式的闭环。
事(shi)实上，无论是超高混合用地的开发、数字(zi)孪(luan)生的应(ying)用，亦或是智慧城市技术的运用，都在表(biao)明，在能挣快钱的时候，万科(ke)一直保持耐心(xin)，由住宅(zhai)单一开发模式向提供产业支撑、多元公共(gong)服务，打(da)造宜(yi)居宜(yi)业、居业联动的生产生活环境转型。
就如万科(ke)集团联席总裁、开发经营(ying)本部首席执(zhi)行官张海所说，“未来城市理(li)想单元”借助领(ling)先规(gui)划实现(xian)社区功能高度混合、土地集约集成式利用，不断引入前(qian)沿技术实现(xian)节能减排，提高物业服务水平，最终(zhong)达(da)到(dao)活力(li)、低(di)碳和智慧。