继北京“离婚限购(gou)”政策(ce)正式(shi)废止后，4月(yue)22日，北京楼市新政再度(du)刷屏。
4月(yue)22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房(fang)和(he)城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房(fang)贷款(kuan)中住房(fang)套数认定标(biao)准执行口径的通知》（以下简(jian)称《通知》 ）。
《通知》显示，根(gen)据当(dang)前房(fang)地产市场形势，为更好支持居民刚性住房(fang)需求(qiu)和(he)多样化改(gai)善性住房(fang)需求(qiu)，现就北京市个人住房(fang)贷款(kuan)中住房(fang)套数认定标(biao)准执行口径作出如下通知： 2024年4月(yue)23日后签订购(gou)房(fang)网签合同，且离婚不满一年的房(fang)贷申(shen)请人，如家庭名下在本市无成套住房(fang)，执行首套房(fang)信贷政策(ce)。各银行结合本机构经营(ying)状(zhuang)况、客户风险状(zhuang)况等因素合理确定每(mei)笔贷款(kuan)的具体首付款(kuan)比例和(he)利率水平。
4月(yue)23日，北京地区一名银行信贷经理表示，已接到文(wen)件，其所在的银行正在拟定具体执行方案(an)，不日就会出台。
此前，3月(yue)27日， 北京“离异3年内不得京内购(gou)房(fang)”的限购(gou)政策(ce)文(wen)件被废止。但根(gen)据2017年3月(yue)发布的《关于加(jia)强北京地区住房(fang)信贷业务(wu)风险管理的通知》，明确离婚一年内贷款(kuan)买房(fang)，商贷和(he)公积金贷款(kuan)政策(ce)都算二套房(fang)。
中指研究院市场研究总监陈文(wen)静表示，原政策(ce)出台于2017年，当(dang)时为预防(fang)市场过(guo)热，北京出台政策(ce)要求(qiu)离婚不满一年的房(fang)贷申(shen)请人均(jun)参考二套信贷政策(ce)执行，此次对于离婚后住房(fang)套数认定的调整，是在今年3月(yue)27日废止“离异后任何一方3年内不得购(gou)房(fang)”后，对离婚购(gou)房(fang)政策(ce)的进一步(bu)优化和(he)完善。
陈文(wen)静表示，该政策(ce)落地后，北京夫妻离异后家庭名下无房(fang)，即按首套资格、首套贷款(kuan)计算，即在城六(liu)区/非城六(liu)区购(gou)房(fang)， 利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%统一降至30%，购(gou)房(fang)门槛和(he)购(gou)房(fang)成本较之前明显降低，对受此政策(ce)限制的合理购(gou)房(fang)需求(qiu)释放具有一定带(dai)动(dong)效果。
中指研究院数据显示，春节后，北京房(fang)地产市场整体表现稳定，3月(yue)份(fen)，北京二手商品住宅成交超1.4万(wan)套。4月(yue)份(fen)以来（4月(yue)1日至4月(yue)21日），二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度(du)。
中原地产首席分析师张大伟表示，随着市场的变化，以前针对市场过(guo)热出台的过(guo)严政策(ce)已经不适宜(yi)当(dang)下市场。整体看，楼市政策(ce)在不断小步(bu)放松，市场也在这些政策(ce)影响下维持基本平稳。
来源：证券日报之声微信
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