四川日报(bao)全媒体记者 雷倢 综合(he)成都(dou)住建
重磅(pang)新政！
4月29日起
成都(dou)市商(shang)品住房项目
不再实施公证摇(yao)号选房
由企业自(zi)主销售
全市范围内住房交易
不再审(shen)核购房资格
为认真(zhen)贯彻落实党中央、国务院决策部署，切(qie)实落实城市主体责(ze)任，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加(jia)快构建房地产发展新模式，更好满足群众(zhong)多元化住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就(jiu)有关事项通知(zhi)如下。
一、系统推动供需平衡
（一）科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人(ren)、房、地、钱”联(lian)动新机制，着力构建房地产发展新模式。
（二）深化实施经营性建设用地供应“红、橙(cheng)、绿”三色管理，对住宅(zhai)及商(shang)服类用地供销比偏高的(de)区域，适当减少用地供应。
（三）鼓励(li)市场主体将自(zi)有闲置(zhi)和低效利用的(de)商(shang)业办(ban)公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励(li)市、区（市）县(xian)国有企业通过租购闲置(zhi)商(shang)业办(ban)公用房作为办(ban)公、公共服务及产业使用，推动商(shang)业办(ban)公用房市场良性循环。
二、优化服务激发活力
（四）全市商(shang)品住房项目不再实施公证摇(yao)号选房，由企业自(zi)主销售。对社会(hui)关注(zhu)度较高的(de)热点项目，鼓励(li)企业采取公证摇(yao)号选房销售。
（五(wu)）推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视(shi)同(tong)仁(ren)满足不同(tong)所(suo)有制房地产企业合(he)理融资需求。
（六）支持车位与住宅(zhai)同(tong)步(bu)销售；合(he)理设置(zhi)新出让住宅(zhai)用地车位规划配比。
三、满足合(he)理住房需求
（七）全市范围内住房交易不再审(shen)核购房资格。
（八(ba)）推广首层(ceng)架空层(ceng)用于公共服务空间设置(zhi)，提高住宅(zhai)阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县(xian)开发低密度、高品质住宅(zhai)产品，进一步(bu)加(jia)大高品质住宅(zhai)供给。
本通知(zhi)自(zi)2024年4月29日起正式施行。此前政策规定与本通知(zhi)不一致的(de)，以本通知(zhi)为准。
成都(dou)住房交易新政8问
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一、政策出台的(de)背景(jing)是什(shi)么？
为适应房地产市场供求关系发生重大变化的(de)新形势，落实城市主体责(ze)任，因城施策用好政策工具箱，调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，我市从实际出发，研究制定印(yin)发了(le)《关于进一步(bu)优化房地产市场平稳健康发展政策措施的(de)通知(zhi)》。
二、在促进供需平衡方面有哪些(xie)措施？
一是统筹推进“市场+保障”住房供应体系建设，全面推动建立“人(ren)、房、地、钱”联(lian)动新机制，根据人(ren)口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引(yin)导配置(zhi)金融资源，实现以人(ren)定房，以房定地、以房定钱，准确研判住房需求，科学精准编制2024年、2025年住房发展年度计划，加(jia)快构建房地产发展新模式。
二是深化实施经营性建设用地供应“红、橙(cheng)、绿”三色管理机制，对存量规模较大、房屋销售周期较长(chang)的(de)“红”“橙(cheng)”区域，适当减少用地供应，促进区域供需平衡。
三是推动商(shang)业办(ban)公用房市场良性循环，鼓励(li)市、区国有企业通过租购闲置(zhi)商(shang)办(ban)用房作为办(ban)公、公共服务及产业使用；鼓励(li)市场主体将自(zi)有闲置(zhi)和低效利用的(de)商(shang)业办(ban)公等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。
三、市场主体改建运营保障性租赁住房有哪些(xie)支持政策，具体如何申(shen)请？
各市场主体可(ke)向项目所(suo)在地住建部门(men)提出申(shen)请，经属地保障性租赁住房工作领导小组认定后(hou)，出具《保障性租赁住房项目认定书》。申(shen)请单位凭认定书可(ke)以享受如下支持政策：
一是用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。
二是按照《关于完善住房租赁有关税收政策的(de)公告》（财政部 税务总(zong)局 住房城乡建设部公告2021年第24号）规定执行保障性租赁住房项目税收优惠(hui)。
三是对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。
四是支持银行业金融机构以市场化方式向发展保障性租赁住房的(de)各类市场主体提供长(chang)期低息贷款。
五(wu)是支持保障性租赁住房建设运营企业通过申(shen)报(bao)发行不动产投资信(xin)托基金（REITs）进行融资。
六是保障性租赁住房用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
七是可(ke)按照《国家发展改革委关于印(yin)发〈保障性租赁住房中央预(yu)算(suan)内投资专(zhuan)项管理暂行办(ban)法〉的(de)通知(zhi)》（发改投资规〔2021〕696号）有关要求申(shen)请中央预(yu)算(suan)内投资专(zhuan)项资金支持。
四、在支持房地产融资需求方面有哪些(xie)措施？
认真(zhen)落实住房城乡建设部、金融监管总(zong)局《关于建立城市房地产融资协调机制的(de)通知(zhi)》（建房〔2024〕2号）和住房城乡建设部相关会(hui)议(yi)要求，建立房地产融资协调机制“白名单”制度，更加(jia)精准支持房地产项目合(he)理融资需求，加(jia)快推进城市房地产融资协调机制落地见(jian)效，推动合(he)规企业项目“应推尽推”“应进尽进”“应贷尽贷”，支持房地产项目建设交付，保障购房人(ren)合(he)法权益。
五(wu)、为什(shi)么支持车位与住宅(zhai)同(tong)步(bu)销售？
支持商(shang)品住宅(zhai)预(yu)售（现售）时同(tong)步(bu)销售对应地下机动车停车位，有利于进一步(bu)便利住宅(zhai)项目配建机动车停车位销售管理，能够更好地满足购房人(ren)在购买商(shang)品住房时同(tong)步(bu)购买机动车停车位的(de)需求。
六、如何理解全市商(shang)品住房项目可(ke)不再实施公证摇(yao)号，对关注(zhu)度较高的(de)项目鼓励(li)企业公证摇(yao)号？
不再实施公证摇(yao)号，一方面可(ke)以提高群众(zhong)的(de)购房便利度，不再需要购房资格预(yu)审(shen)码(ma)；另一方面可(ke)以提高商(shang)品住房销售效率，缩短从项目取得预(yu)售许可(ke)证到购房人(ren)网签备案(an)的(de)时间周期。
同(tong)时，对于市场关注(zhu)度较高的(de)热点项目，为确保销售过程的(de)公平、公正、公开，经属地政府研判后(hou)，鼓励(li)企业采用公证机构全程参与的(de)公开摇(yao)号方式进行销售，销售过程中发生的(de)违法违规行为，坚决严肃予以查(cha)处。
七、本市住房限购政策如何调整？
全市范围内住房交易不再审(shen)核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。
八(ba)、有哪些(xie)措施加(jia)大高品质住宅(zhai)供给？
为适应房地产供求关系发生重大变化的(de)新形势和住房从“有没有”向“好不好”转变的(de)新阶段(duan)，满足人(ren)民群众(zhong)对高品质住宅(zhai)的(de)需求，着力增加(jia)公共服务空间，全面推广首层(ceng)架空层(ceng)，提高住宅(zhai)半开敞空间半计容比例，鼓励(li)绿色、低碳、科技建筑，推动郊区（市）县(xian)开发低密度、高品质住宅(zhai)产品，切(qie)实增强人(ren)民群众(zhong)的(de)获得感、幸福感。
来源：四川日报(bao)